№

№

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону 

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Авагимове А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. В. района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно выписке ЕГРН является собственником ... в .... В целях улучшения жилищных условий истцом была выполнена перепланировка в ... без соответствующего разрешения и за счет собственных средств. По данным технического паспорта, выполненного МУПТИоН А. ... по состоянию на ... (до перепланировки), квартира состояла из следующих комнат: коридор № площадью 7,4 кв.м, уборная № площадью 1,0 кв.м, ванная № площадью 2,1 кв.м, кухня 34 площадью 5,5 кв.м, жилая комната № площадью 17,4 кв.м, жилая комната № площадью 17,5 кв.м, жилая комната № площадью 10,8 кв.м, шкаф № площадью 0,7 кв.м, балкон площадью 0,9 кв.м, общая площадь квартиры составляла 62,4 кв.м, из нее жилая 45,7 кв.м. По данным технического паспорта квартиры от ..., общая площадь ...,6 кв.м, из нее жилая 45,7 кв.м, подсобная 14,9 кв.м. Квартира состоит из комнат: коридор № площадью 5,4 кв.м, совмещенный санузел № площадью 4,9 кв.м, кухня № площадью 4,6 кв.м, жилая комната № площадью 17,4 кв.м, жилая комната № площадью 17,5 кв.м, жилая комната № площадью 10,8 кв.м, балкон №х площадью 1,0 кв.м. Согласно выводам заключения ООО «ЮРЦЭО АС-Консалтинг» уменьшение общей площади квартиры на 1,8 кв.м, произошло в результате перепланировки, а также уточнения линейных размеров после выполнения внутренней отделки в помещениях. Для выполнения перепланировки исследуемой квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущих перегородок, возведение новых ненесущих перегородок, выполнение отделочных работ в помещениях квартиры. Перепланированная ... дом в целом имеют водоснабжение от городской сети, общесплавную канализацию, центральное горячее водоснабжение, центральное отопление и энергоснабжение. В результате визуального осмотра определено, что перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок, возведения новых перегородок и выполнения отделочных работ в помещениях. В результате осмотра объекта исследования установлено, что перенос стояков инженерных коммуникаций, а именно водоснабжения, канализация, электроснабжение, система вентиляции не производился. Объединены и расширены помещение № (уборная) и помещение№ (ванная) в одно общее помещение № совмещенный санузел. Между помещениями № и № в самонесущей перегородке выполнен проем с усилением из металлоконструкций, с установкой двери с плотным притвором. В ходе визуального обследования установлено, что отсутствуют дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении объемной жесткости или снижения конструктивности жесткости данной перегородкой. Изменения не затрагивают несущие конструкции и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом. Из выводов данного заключения следует, что перепланировка ... по адресу ... произведена за счет демонтажа и возведения ненесущих перегородок, выполнения отделочных работ в помещениях. Квартира после перепланировки не предполагает переноса стояков инженерных коммуникаций, расположенных в кухне совмещенном санузле. Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность, и пространственную жесткость здания, а следовательно, произведенные работы не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Перепланировка ... по адресу ... не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует пп.1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № от ... «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Перепланировки ... по адресу ... соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Истец обратился в А. В. ... с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. ... А. В. ... направлен истцу письменный отказ в сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

Просила суд сохранить жилое помещение - ... по адресу ... общей площадью 60,6 кв.м, жилой площадью 45,7 кв.м, подсобной 14,9 кв.м, состоящую из комнат: коридор № площадью 5,4 кв.м, совмещенный санузел № площадью 4,9 кв.м, кухня № площадью 4,6 кв.м, жилая комната № площадью 17,4 кв.м, комната 36 площадью 17,5 кв.м, жилая комната № площадью 10,8 кв.м, балкон №х площадью 1,0 кв.м. в перепланированном состоянии. 

ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал требования искового заявления, просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель А. В. ... в ... – И., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку не было получено разрешение на перепланировку. 

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, согласно выписке ЕГРН ФИО1 является собственником ... в ..., что так же подтверждается предоставленным свидетельством о регистрации права. 

В целях улучшения жилищных условий истцом была выполнена перепланировка в ... без соответствующего разрешения, по данным технического паспорта, выполненного МУПТИоН А. ... по состоянию на ... (до перепланировки), квартира состояла из следующих комнат: коридор № площадью 7,4 кв.м, уборная № площадью 1,0 кв.м, ванная № площадью 2,1 кв.м, кухня 34 площадью 5,5 кв.м, жилая комната № площадью 17,4 кв.м, жилая комната № площадью 17,5 кв.м, жилая комната № площадью 10,8 кв.м, шкаф № площадью 0,7 кв.м, балкон площадью 0,9 кв.м, общая площадь квартиры составляла 62,4 кв.м, из нее жилая 45,7 кв.м. 

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ..., общая площадь ...,6 кв.м, из нее жилая 45,7 кв.м, подсобная 14,9 кв.м. Квартира состоит из комнат: коридор № площадью 5,4 кв.м, совмещенный санузел № площадью 4,9 кв.м, кухня № площадью 4,6 кв.м, жилая комната № площадью 17,4 кв.м, жилая комната № площадью 17,5 кв.м, жилая комната № площадью 10,8 кв.м, балкон №х площадью 1,0 кв.м., разрешение на перепланировку не предоставлено. 

В соответствии с предоставленном в судебное заседание заключением ООО «ЮРЦЭО АС-Консалтинг» № от ... уменьшение общей площади квартиры на 1,8 кв.м, произошло в результате перепланировки, а также уточнения линейных размеров после выполнения внутренней отделки в помещениях. Для выполнения перепланировки исследуемой квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущих перегородок, возведение новых ненесущих перегородок, выполнение отделочных работ в помещениях квартиры. Перепланированная ... дом в целом имеют водоснабжение от городской сети, общесплавную канализацию, центральное горячее водоснабжение, центральное отопление и энергоснабжение. В результате визуального осмотра определено, что перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок, возведения новых перегородок и выполнения отделочных работ в помещениях. В результате осмотра объекта исследования установлено, что перенос стояков инженерных коммуникаций, а именно водоснабжения, канализация, электроснабжение, система вентиляции не производился. Объединены и расширены помещение № (уборная) и помещение№ (ванная) в одно общее помещение № совмещенный санузел. Между помещениями № и № в самонесущей перегородке выполнен проем с усилением из металлоконструкций, с установкой двери с плотным притвором. В ходе визуального обследования установлено, что отсутствуют дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении объемной жесткости или снижения конструктивности жесткости данной перегородкой. Изменения не затрагивают несущие конструкции и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом. Из выводов данного заключения следует, что перепланировка ... по адресу ... произведена за счет демонтажа и возведения ненесущих перегородок, выполнения отделочных работ в помещениях. Квартира после перепланировки не предполагает переноса стояков инженерных коммуникаций, расположенных в кухне совмещенном санузле. Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность, и пространственную жесткость здания, а следовательно, произведенные работы не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Перепланировка ... по адресу ... не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует пп.1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ № от ... «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Перепланировки ... по адресу ... соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Истец обращался в А. В. ... с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. ... А. В. ... направлен истцу письменный отказ в сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает возможным сохранить выполненную самовольную перепланировку ..., расположенной по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к А. В. ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - ..., расположенную по адресу ... общей площадью 60,6 кв.м, жилой площадью 45,7 кв.м, подсобной 14,9 кв.м, состоящую из комнат: коридор № площадью 5,4 кв.м, совмещенный санузел № площадью 4,9 кв.м, кухня № площадью 4,6 кв.м, жилая комната № площадью 17,4 кв.м, комната 36 площадью 17,5 кв.м, жилая комната № площадью 10,8 кв.м, балкон №х площадью 1,0 кв.м. в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья Н.М. Калашникова 

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2020 года