Дело №2-1-384/2024

73RS0008-01-2024-000575-36

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июля 2024 года г.Инза, Ульяновской области 

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В.,

при секретаре Зудилиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Инзенский район» о признании договора дарения доли жилого помещения состоявшимся, признании права собственности на долю жилого помещения, 

у с т а н о в и л а :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Инзенский район» о признании договора дарения доли жилого помещения состоявшимся, признании права собственности на долю жилого помещения. 

В обоснование иска указала, что *** между Г.С.М. и ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которому Г.С.М. (Даритель) безвозмездно передал в дар *** долю жилого дома, расположенного по адресу: ***, а она приняла в дар *** долю указанного жилого дома. Договор был нотариально удостоверен нотариусом нотариального округа Инзенского района ФИО2

ФИО3 доля жилого дома принадлежала Г.С.М. на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов в собственность граждан от *** и свидетельства на право собственности от ***.

В установленный законом порядке с заявлением о государственной регистрации не обращались. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности по договору дарения от *** не представляется возможным в связи со смертью *** дарителя.

Фактически обязательства по договору дарения от *** были исполнены, даритель передал, а одаряемая фактически приняла в дар, проживает в спорном жилом помещении, несет бремя по его содержанию. Волеизъявление сторон при подписании договора было добровольным.

Ссылаясь на ст.ст. 433,574 ГК РФ просит суд признать сделку дарения *** доли жилого дома по адресу: *** между дарителем Г.С.М. и одаряемым ФИО1 состоявшейся;

признать право собственности ФИО1 на *** долю жилого дома по адресу: ***.

возложить обязанность на межмуниципальный отдел по Инзенскому, Базарносызганскому и Вешкаймскому районам управления Росреестра произвести и регистрацию права собственности на указанную *** долю жилого дома по адресу: ***.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика – МУ администрация МО «Инзенский район», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия. 

Из представленного отзыва следует, что согласно ст. 7 Закона о регистрации, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме, состоит из 6 разделов, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В соответствии с п.1 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Сведения об объекте капитального строительства -жилом доме с кадастровым номером ***, площадью 188,4 кв.м., расположенном по адресу: *** внесены в ЕГРН ***.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Данное здание расположено на ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 2203 кв.м., категорией земель -земли населенных пунктов, разрешенным использованием -индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: ***, внесены в ЕГРН *** (дата постановки по документу ***).

Границы земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за З.В.Б. в размере 1203/2203 доли (дата регистрации права ***), ФИО1 в размере 1000/2203 доли (дата регистрации права ***).

Из представленного отзыва нотариуса ФИО2 следует, что *** ею был удостоверен договор дарения между дарителем Г.С.М. и одаряемой ФИО1, по которому даритель Г.С.М. подарил супруге ФИО1 *** долю жилого дома кадастровый ***, находящегося по адресу: ***, общей площадью 188,4 кв.м., находящегося на земельном участке площадью 2203 кв.м. с кадастровым номером ***.

Подаренная *** доля жилого дома принадлежала Г.С.М. на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от *** и свидетельства на право собственности от ***, зарегистрированных в Инзенском филиале ФИО4 в реестровой книге за ***.

1000/2203 долей земельного участка, на котором расположен дом, принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Инзенского района Ульяновской области от *** за ***.

После удостоверения договора дарения Г.С.М. и ФИО1 были проинформированы, что переход права общей долевой собственности и право общей долевой собственности на *** долю жилого дома по вышеуказанному адресу необходимо зарегистрировать в ЕГРН.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что *** нотариусом ФИО2 был удостоверен договор дарения между дарителем Г.С.М. и одаряемой ФИО1, по которому даритель Г.С.М. подарил супруге ФИО1 *** долю жилого дома кадастровый ***, находящегося по адресу: ***, общей площадью 188,4 кв.м., находящегося на земельном участке площадью 2203 кв.м. с кадастровым номером ***.

Подаренная *** доля жилого дома принадлежала Г.С.М. на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от *** и свидетельства на право собственности от ***, зарегистрированных в Инзенском филиале ФИО4 в реестровой книге за ***.

Согласно пункту 12 данного договора право собственности на долю жилого дома возникает у ФИО1 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. 

Стороны сделки в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности (перехода права) на долю жилого дома не обращались.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В связи с этим спорный договор дарения долей в праве собственности на жилое помещение государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни Г.С.М. (умер ***) переход права собственности на долю в жилом доме зарегистрирован не был.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из содержания договора дарения от ***, его стороны - Г.С.М. и ФИО5 - выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и никем из участников договора оспорен не был, а потому переход права собственности по нему подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

Как следует из договора дарения, удостоверенного нотариально, ФИО1 приняла в дар от Г.С.М. долю в жилом доме, которая находилась в фактическом владении и пользовании Г.С.М. до дня смерти, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л а:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать сделку дарения *** доли жилого дома по адресу: *** между дарителем Г.С.М. и одаряемой ФИО1 состоявшейся.

Признать право собственности ФИО1 на *** долю жилого дома по адресу: *** кадастровый номер ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья