Дело № 2-2286/2019

УИД 26RS0001-01-2019-002816-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А.,

при секретаре Порошиной П.А.,

с участием представителя истца ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав следующее.

АО «Славянка» осуществляло функции управляющей компании на основании договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖФ от 02.08.2010, заключенного между АО «Славянка» и Минобороны России (далее - договор 1-УЖФ), по адресу: г№

ФИО2 в указанный период времени на основании договора найма служебного жилого помещения № 754 от 27.09.2012 являлся нанимателем жилого помещения по адресу 

<

адрес> обход, 

<

адрес>.

Согласно п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Ежемесячно, в период управления указанным домом, АО «Славянка» осуществляла оказание населению услуг по содержанию общего имущества жилого дома, осуществление холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения.

В силу ст. 155 ЖК РФ и п. 4.5. Договора № 1-УЖФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Свои обязательства по оплате оказанных АО «Славянка» услуг в общем размере 52 327 (пятьдесят две тысячи триста двадцать семь) рублей 71 копейка ФИО2 не исполнил.

07.11.2017 мировым судьей судебного участка № 6 Промышленного района г. Ставрополя Филимоновым А.М. был вынесен судебный приказ № 2-1005/32-534/17, на основании которого с должника была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.03.2014 по 02.08.2015 в размере 52 327 (пятьдесят две тысячи триста двадцать семь) рублей 71 копейка, пени за период с 11.04.2014 по 19.10.2017 в размере 36 992 (тридцать шесть тысяч девятьсот девяносто два) рубля 27 копеек, государственная пошлина в размере 1 440 (одна тысяча четыреста сорок) рублей.

17.06.2016 решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.06.2016 по делу № А40-209505/14 АО «Славянка» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В силу ст. 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

16.05.2018 состоялись торги посредством публичного предложения по продаже прав требования, принадлежащих АО «Славянка» по лоту № 1281 (в состав которого входит и задолженность по лицевому счету 

<

***> ФИО2), победителем которых было признано ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» (ООО ЮЦ «Б.Н.П»).

23.05.2018 между АО «Славянка» и ООО ЮЦ «Б.Н.П» был заключен договор № 35/01/Ц/ФЛ уступки прав требования (цессии), таким образом право (требование) денежных средств к должникам перешло от АО «Славянка» к ООО ЮЦ «Б.Н.П» в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, т.е. в полном объеме.

13.08.2018 определением мирового судьи судебного участка № 6 Промышленного района г. Ставрополя Филимоновым А.М. взыскатель АО «Славянка» по судебному приказу № 2-1005/32-534/17 о взыскании задолженности с ФИО2 был заменен на правопреемника ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право».

Определением от 04.02.2019 об отмене судебного приказа – судебный приказ, вынесенный 07.11.2017 мировым судьей судебного участка № 6 Промышленного района г. Ставрополя, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с должника ФИО2 был отменен.

В соответствии со ст. 129 ГПК РФ – заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

Задолженность ФИО2 перед ООО ЮЦ «Б.Н.П» в части основного долга составляет 52 327 (пятьдесят две тысячи триста двадцать семь) рублей 71 копейка, что и послужило поводом для обращения в суд.

Положениями жилищного законодательства предусмотрено взыскание пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма пени за период с 11.04.2014 по 25.02.2019 составляет 47 080 (сорок семь тысяч восемьдесят) рублей 12 копеек.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, извещался о явке заблаговременно в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ по адресу, указанному истцом в иске, который совпадает с адресом регистрации согласно сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по СК: 

<

адрес> обход, 

<

адрес>. В материалах дела имеются конверты, возращенные в суд с отметкой почты «за истечением срока хранения» (ответчику направлялись уведомления с почты о получении заказных писем). Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Кроме того, в порядке ч. 2 ст. 115 ГПК РФ с согласия представителя истца суд выдал судебную повестку для вручения ответчику, которую согласно акту от 06.05.2019 вручить не удалось, ни ответчик, ни кто-либо другой дверь квартиры не открыл, повестка без отметки о вручении была опущена в почтовый ящик. Также информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Промышленного районного суда г. Ставрополя.

Таким образом, извещение ответчика произведено в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, в связи с чем, принимая во внимание положения ст. 6.1. ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

АО «Славянка» на основании договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации № 1-УЖФ от 02.08.2010, заключенного между АО «Славянка» и Минобороны России, осуществляло функции управляющей компании жилым домом по адресу: 

<

адрес> обход, 

<

адрес> 02.08.2010 до 02.08.2015.

На основании раздела 4 Договора № 1-УЖФ: Управляющая компания обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт, за коммунальные услуги. 

ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу 

<

адрес> обход, 

<

адрес> на основании договора найма служебного жилого помещения № 754 от 27.09.2012 г.

В силу п. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с п. 2 ст. 100 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Как следует из п. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные пп. 2-4 ст. 31, ст. 65, пп. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ.

В силу ст. 65 ЖК РФ, наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме);

3) плату за коммунальные услуги.

Ежемесячно, в период управления указанным домом, АО «Славянка» осуществляла оказание населению услуг по содержанию общего имущества жилого дома, осуществление холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения.

В силу ст. 155 ЖК РФ и п. 4.5. Договора №1-УЖФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Свои обязательства по оплате оказанных АО «Славянка» услуг в общем размере 52 327 (пятьдесят две тысячи триста двадцать семь) рублей 71 копейка Должник не исполнил.

07.11.2017 мировым судьей судебного участка № 6 Промышленного района г.Ставрополя Филимоновым А.М. был вынесен судебный приказ № 2-1005/32-534/17, на основании которого с должника была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.03.2014 по 02.08.2015 в размере 52 327 (пятьдесят две тысячи триста двадцать семь) рублей 71 копейка, пени за период с 11.04.2014 по 19.10.2017 в размере 36 992 (тридцать шесть тысяч девятьсот девяносто два) рубля 27 копеек, государственная пошлина в размере 1440 (одна тысяча четыреста сорок) рублей.

При этом решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.06.2016 по делу №А40-209505/14 АО «Славянка» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении было открыто конкурсное производство.

В силу ст. 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В силу ст. ст. 110, 111, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», имущество, составляющее конкурсную массу Должника (в том числе и права требования), подлежит реализации на торгах.

После формирования конкурсной массы (в том числе и прав требования задолженности по оплате услуг), конкурсный управляющий АО «Славянка» ФИО3 приступил к продаже имущества должника.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

16.05.2018 на сайте электронной торговой площадки МЭТС (www.m-ets.ru) состоялись торги посредством публичного предложения по продаже прав требования, принадлежащих АО «Славянка» по лоту № 1281, победителем которых было признано ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» (ООО ЮЦ «Б.Н.П»), что подтверждается протоколом № 26131-ОТПП/1281 от 16.05.2018 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества АО "Славянка" по лоту № 1281 (в состав которого входит и задолженность по лицевому счету 

<

***> ФИО2 – строка 282).

23.05.2018 на основании указанного протокола, между АО «Славянка» и ООО ЮЦ «Б.Н.П» был заключен договор № 35/01/Ц/ФЛ уступки прав требования (цессии).

В силу п. 1.6. договора и акта приема-передачи прав требования от 28.05.2018 г. (Приложение № 2 к договору) вышеуказанное право (требование) денежных средств к должникам перешло от АО «Славянка» к ООО ЮЦ «Б.Н.П» в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, т.е. в полном объеме.

В силу п. 1.8 передаваемые права требования по конкретным лицевым счетам переходят к покупателю в полном объеме, включая право требования исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ко всем собственникам (собственникам долей) жилых помещений, расчеты за обслуживание которых производились продавцом по конкретным лицевым счетам.

13.08.2018 определением мирового судьи судебного участка № 6 Промышленного района г. Ставрополя Филимоновым А.М. взыскатель АО «Славянка» по судебному приказу № 2-1005/32-534/17 о взыскании задолженности с ФИО2 был заменен на правопреемника ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право».

Определением от 04.02.2019 об отмене судебного приказа – судебный приказ, вынесенный 07.11.2017 мировым судьей судебного участка № 6 Промышленного района г. Ставрополя, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с должника ФИО2 был отменен.

ООО ЮЦ «Б.Н.П» реализовало установленное ст. 129 ГПК РФ право на обращение в суд в порядке искового производства.

В настоящее время сумма основного долга составляет 52 327 (пятьдесят две тысячи триста двадцать семь) рублей 71 копейка.

Статья 309 ГК РФ требует надлежащего исполнения обязательств в соответствии с его условиями и требованиями закона.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежит взысканию пеня.

Размер пени, подлежащий взысканию за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 11.04.2014 по 25.02.2019 составляет 47 080 (сорок семь тысяч восемьдесят) рублей 12 копеек. 

Расчет пени судом проверен, арифметически верен, оснований для уменьшения размера пени по инициативе суда не имеется.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3 182 (три тысячи сто восемьдесят два) рубля и подлежит на основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Юридический Центр «Бизнес. Недвижимость. Право» к ФИО2 - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Юридический Центр «Бизнес. Недвижимость. Право» задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 11.03.2014 г. по 02.08.2015 г. в размере 52 327 (пятьдесят две тысячи триста двадцать семь) рублей 71 копейка.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Юридический Центр «Бизнес. Недвижимость. Право» пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 11.09.2014 г. по 25.02.2019 г. в размере 47 080 (сорок семь тысяч восемьдесят) рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Юридический Центр «Бизнес. Недвижимость. Право» уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 3 182 (три тысячи сто восемьдесят два) рубля.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>