Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

16 июля 2020 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Соколовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-583/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав что, истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждым) на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, заключенного с АО «Монтажник» от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира, общей площадью 32 кв.м., в том числе жилой 12,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.Право общей долевой собственности на указанную квартиру надлежащим образом не регистрировалось. 

Согласно выписке их технического паспорта, площадь квартиры составляла 33, 7 кв.м., в том числе жилая 13, 5 кв.м.

Указанная квартира расположена в жилом доме, являющимся многоквартирным, состоящим из 4 квартир, являющихся обособленными объектами.

В ходе эксплуатации квартиры истцами была произведена ее реконструкция, с обустройством дополнительных помещений, в результате которой площадь квартиры изменилась и стала составлять 55, 7 кв.м., в том числе жилая 26. 6 кв.м.Указанная реконструкция произведена без получения соответствующего разрешения.

В связи с тем, что реконструкция квартиры осуществлена без получения соответствующего разрешения, истцы обратились в ООО «Альянс-проект» для получения соответствующего технического заключения о соответствии проведенной реконструкции установленным нормам и требованиям. Данное строение соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам.

Истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, общей площадью 32 кв.м., в том числе жилой 12, 7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки. Признать право общей долевой собственности (по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым) ФИО1 и ФИО2 на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 55. 7 кв.м., в том числе жилой 26, 6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2 не явились, просили дело рассмотреть без их участия, на исковых требованиях настаивали, просили суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, не имели возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Монтажник» от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками квартиры, общей площадью 32 кв.м., в том числе жилой 12,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 33, 7 кв.м., жилая площадь-13, 5 кв.м.

В соответствии с выпиской из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 55, 7 кв.м., жилая площадь-26,6 кв.м.

Сособственниками, которым принадлежит три части дома, являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6, ФИО5

Согласно справки ООО «Альянс Проект» следует, что часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на недвижимое имущество, может представлять собой помещение, либо совокупность помещений. Составляющих в ом числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. Учитывая конструктивные особенности, степень износа и состояние инженерных систем и сведениям технической инвентаризации – здание, по адресу: 

<

адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока (часть жилого дома) с адресом: 

<

адрес> 55,7 кв.м. В жилом 

<

адрес> блока.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатацию такого жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки — жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. 

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Истцами была проведена реконструкция жилого помещения, с обустройством дополнительных помещений, в результате чего площадь изменилась и стала составлять общая 55, 7 кв.м., жилая – 26, 6 кв.м.

Согласно представленного суду технического заключения изготовленного ООО «Альянс-проект» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное; жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм, соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно заключению ООО «Экспертный центр «ВолгаПромАудит» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности и пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при слови соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> в 

<

адрес>», проектная документация на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>,соотвествует государственным санитарным нормам и правилам.

По совокупности признаков суд, исследовав представленные сторонами доказательства определил, что жилые помещения находящиеся в собственности истцов и ответчиков являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцами и ответчиками возможно. 

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, общей площадью 32 кв.м., в том числе жилой 12, 7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки. 

Признать право общей долевой собственности (по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым) ФИО1 и ФИО2 на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 55, 7 кв.м., в том числе жилой 26, 6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Л.Гурджиева