Дело № 2- 1473/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2017 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Заворуевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о сохранении самовольной постройки и признании права собственности на домовладение, находящееся по адресу: РБ, ..., общей площадью жилых помещений ... кв.м. В заявлении указав, что ... совместно с мужем ФИО 3 приобрели у ФИО 4 жилой дом, находящийся по адресу: РБ, .... Договор купли – продажи был составлен в простой письменной форме, право собственности за ними не зарегистрировано. ... вышеуказанный жилой дом полностью сгорел. Во время пожара ее супруг погиб, что подтверждается справкой Отдела государственного пожарного надзора города Белорецка и Белорецкого района №... от .... После пожара, на принадлежащем ей земельном участке, без получения разрешения на строительство, самовольно, был возведен новый жилой дом. Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок и на жилой дом от ..., земельный участок и жилой дом принадлежат ей на праве собственности. Согласно градостроительного заключения на объект недвижимости, жилой дом, построенный без надлежащего оформления правоустанавливающих документов, находящийся по адресу: РБ, ..., после рассмотрения акта обследования, МУП «Архитектуры и Градостроительства МР Белорецкий район РБ» установил, что: объект недвижимости, жилой дом построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отдел архитектуры и градостроительства не возражает оставить жилой дом (литер Б) на месте. Просит сохранить самовольную постройку – объект индивидуального строительства: жилой дом по адресу: РБ, ..., общей площадью жилых помещений 50,1 кв.м. и признать за ней право собственности на самовольно возведенное домовладение, находящееся по адресу: РБ, ..., общей площадью жилых помещений ... кв.м.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2, исковые требования поддержали, показания дали аналогичные изложенным. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет МР Белорецкий район в судебное заседание не явился, в заявлении указав, что просит рассмотреть дело без его участия, возражений по иску ФИО1, не имеет. Исковые требования признает и считает их подлежащими удовлетворению.

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении указав, что просит рассмотреть дело без ее участия, возражений по иску не имеет.

Свидетели ФИМО 1, ФИО 2 дали согласующиеся между собой показания. Показали, что являются соседями ФИО1 В 1994 году совместно с мужем, ФИО1 приобрели у ФИО 4 жилой дом, находящийся по адресу: РБ, .... В ... года вышеуказанный жилой дом полностью сгорел. Во время пожара погиб муж ФИО1 После пожара, на земельном участке, ФИО1 возвела новое домовладение. Каких либо претензий со стороны третьих лиц, к ней ни когда не было.

Выслушав истца, опросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

По договору купли-продажи от ..., ФИО 3 приобрел у ФИО 4 жилой дом, находящийся по адресу: РБ, .... Договор купли – продажи был составлен в простой письменной форме, право собственности за покупателем не зарегистрировано. 

Согласно справки ГУП БТИ РБ №... от ..., ФИО 4 является собственником вышеуказанного домовладения.

... жилой дом, находящийся по адресу: РБ, ... полностью сгорел, в пожаре погиб ФИО 5, что усматривается из справки УГПН ГУ МЧС России по РБ отдел государственного пожарного надзора города Белорецка и Белорецкого района от .... 

В судебном заседании установлено, что на месте полностью сгоревшего домовладения, находящегося по адресу: РБ, ..., без оформления соответствующих разрешений на указанном земельном участке, истцом самовольно, за счет собственных средств и усилий, возведено новое домовладение, на которое изготовлена техническая документация.

Согласно технического паспорта по состоянию на ..., жилой дом (литера Б), находится по адресу: РБ, ..., имеет общую площадь жилого помещения ... кв.м., разрешение на Лит Б не предъявлено. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок и на жилой дом от ..., выданной Главой сельского поселения Инзерский сельсовет ФИО4, земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: РБ, ..., принадлежат на праве собственности ФИО1

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... №..., о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - вид объекта: жилой дом по адресу - ... отсутствует запрашиваемая информация о правопритязаниях (о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества). Также отсутствуют данные о заявленных в судебном порядке права требования, аресты (запрещения).

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных, указанных в ст. 222 ГК РФ обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно Акта обследования от ... №... объекта недвижимости, жилого дома (литер Б), находящегося по адресу: РБ, ..., МУП «Архитектура и Градостроительство МР Белорецкий район РБ» с выездом на место обследования объекта недвижимости, одноэтажного жилого дома (литер Б), построенного без надлежащего оформления документов, установил, что объект недвижимости, жилой дом (литер Б), по адресу: РБ, ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от ....

Согласно градостроительного заключения от ... №... на объект недвижимости, жилой дом (литер Б), построенный без надлежащего оформления правоустанавливающих документов по адресу: РБ, ..., после рассмотрения акта обследования от ..., МУП «Архитектуры и Градостроительства МР Белорецкий район РБ» установил, что: объект недвижимости, жилой дом (литер Б), построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отдел архитектуры и градостроительства не возражает оставить жилой дом (литер Б) на месте.

Оценив собранные по делу доказательства, что на спорное домовладение составлена техническая документация, нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно – гигиенических норм при строительстве дома не допущено, какие – либо требования к истцу о сносе постройки либо об истребовании земельного участка, где расположено самовольное строение, не предъявлялось, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Кроме того, суд принимает во внимание признание исковых требований ФИО1 представителем ответчика - Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет МР Белорецкий район.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить самовольную постройку – объект индивидуального строительства: жилой дом по адресу: РБ, ..., общей площадью жилых помещений .... 

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального строительства: жилой дом по адресу: РБ, ..., общей площадью жилых помещений 50,1 кв.м., литер Б.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Харькина Л.В.