дело № 2-195/2020

УИД16RS0044-01-2019-002531-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 января 2020 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.

с участием истцов ФИО6, ФИО11, ФИО4,

представителя ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО24, 

третьего лица ФИО16,

при секретаре судебного заседания ФИО25,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры индивидуальным жилым домом и признании права совместной собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО6, ФИО11, ФИО12, ФИО4 и ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом и признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками спорного жилого помещения, право совместной собственности зарегистрировано в БТИ. Спорная квартира находится в двухквартирном жилом доме, однако имеет самостоятельные системы коммуникации, вентиляцию, отопление, чердак, подполье, расположена на отдельном земельном участке, в связи с чем квартиру необходимо рассматривать как отдельный жилой блок. В 2006 году квартире присвоен адрес: Чистопольский муниципальный район, 

<

адрес>. Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ соседняя 

<

адрес>, принадлежащая ФИО31, признана отдельным жилым домом и ему присвоен адрес: 

<

адрес>. Заключениями компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам. 

Истцы ФИО6, ФИО11, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, уточнив, также просили прекратить право совместной собственности истцов на спорную квартиру. 

Истцы ФИО12, ФИО3, ФИО27 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены, в своих заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, указав, что исковые требования поддерживают. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласен.

Третье лицо ФИО16 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласилась.

Третье лицо ФИО17 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица – Межмуниципальный отдел по Алексеевскому и 

<

адрес>м Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав доводы лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1,2 Статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1,2,3 статьи 16 Жилищного кодекса российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В ФИО28 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно части 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Чистопольской птицефабрикой от имени Чистопольского Совета народных депутатов в лице ФИО26, действующего на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м. Указанный договор зарегистрирован в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ под регистрационный номером 4-896. 

Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности ФИО12, ФИО3, ФИО10, договора на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Чистопольской птицефабрикой от имени Чистопольского совета народных депутатов, проживающих в нем гражданам ФИО4, ФИО5, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО29 ФИО12. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной исполнительным комитетом муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан усматривается, что отделом архитектуры и градостроительства жилому помещению – квартире, расположенному по адресу: 

<

адрес> объекту недвижимости – земельному участку с существующим жилым домом присвоен адрес: 

<

адрес>.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для обслуживания жилого дома. 

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ общества с ограниченной ответственностью «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» установлено, что по результатам визуального обследования установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, 

<

адрес> может рассматриваться как отдельный жилой блок в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» следует, что 

<

адрес> двухквартирном жилом доме по 

<

адрес> размещена в пределах границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Решением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО15, ФИО17, ФИО16 к ФИО4, ФИО3, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО12 о признании индивидуально обособленной части объекта недвижимости отдельным жилым домом решено: «индивидуально-определенную часть кирпичного жилого дома (кадастровый №) общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>А (прежний адрес: РТ, 

<

адрес>), принадлежащую на праве совместной собственности ФИО15, ФИО17, ФИО16 признать отдельным жилым домом». 

При таких обстоятельствах, учитывая, что часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом, истцы являются собственниками жилого помещения, которое фактически является отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, спора о праве не усматривается, выделение квартиры в отдельное домовладение не противоречит закону и иным правовым актам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что уточненные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, 

<

адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., жилой – 42,1 кв.м. блоком жилого дома блокированной застройки. 

Признать за ФИО10, ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО30 ФИО18 право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, 

<

адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., жилой – 42,1 кв.м., по 1/6 доли за каждым. 

Прекратить право совместной собственности ФИО10, ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО9, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Чистопольский муниципальный район, 

<

адрес> (кадастровый №). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: