Дело № 2-2536/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года г. Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего Цыкаловой Н.А.,

при секретаре Бадлееве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты, Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд к Администрации г. Элисты, Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, ФИО2 с указанным иском, ссылаясь на то, что решением народного суда г. Элисты Калмыцкой АССР от 12 апреля 1978 г. произведен раздел в натуре домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО2 комнаты № 10, 1, 8, 7, 6, 5, сарай под литером «Г», ФИО1 – комнаты № 2, 9, 4, 3 и летнюю кухню с пристройкой под литером «В, Б»; на ФИО2 возложили обязанность заделать дверные проемы комнат № 1, 6, 5; расходы по устройству отдельного входа в отведенные ФИО1 помещения возложены на последнего. Указанное решение вступило в законную силу 23 апреля 1978 г. Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 26 июня 1996 г., вступившим в законную силу 9 июля 1996 г., за ФИО1 признано право собственности на 

<

данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и разделенного в натуре по решению народного суда г. Элисты Калмыцкой АССР от 12 апреля 1978 г. То есть собственниками жилого дома, общей площадью 130,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 (по 

<

данные изъяты> доли). ФИО1 заключил с ФИО5 договор купли-продажи дома, который зарегистрирован в реестре регистрации нотариальных действий за № 1207 от 28 июля 1972 г. Из текста указанного договора следует, что ФИО1 приобрел целое домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу и на земельном участке мерою 624 кв.м. Однако ФИО1 не является собственником земельного участка, на котором возведен проданный ему жилой дом. Вместе с тем ФИО1 указанным земельным участком пользуется с 1978 г., обрабатывает его, оплачивает земельный налог. Спорный земельный участок площадью 600 кв.м. имеет кадастровый номер №, при этом сведений о правообладателе в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Ссылаясь на ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на 

<

данные изъяты> доли земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 27 сентября 2018 г. ФИО3 и ФИО4 по инициативе суда привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом, уточненном исковом заявлениях.

Представители ответчиков Администрации г. Элисты, Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли.

Ответчик ФИО4 согласно телефонограмме просила рассмотреть дел в ее отсутствие, в удовлетворении требований отказать.

Ответчик ФИО2 согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала в Республике Калмыкия, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился. Представитель третьего лица ФИО7 просил рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы настоящего дела, наряды подлинников определений и решений по гражданским делам Элистинского городского суда Республики Калмыкия за 1978 г., 1996 г., инвентарное дело №, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Защита гражданских прав (в частности, о признании права собственности), по смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как следует из материалов дела истец ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 127,85 кв.м. (литер 1,Б,б,А,а), расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 27 ноября 2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК. Сособственниками указанного жилого дома в настоящее являются ответчики ФИО3, ФИО4 (по 

<

данные изъяты> доли).

Право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> а также надворные сооружения (домовладение) возникло на основании договора купли-продажи от 28 июля 1972 г., удостоверенного нотариусом Первой Элистинской государственной нотариальной конторы ФИО8 28 июля 1972 г. (л.д. 40 инвентарного дела №).

Из инвентарного дела № 1345 видно, что приобретенный ФИО1 жилой дом был им снесен и в 1976 г. возведен жилой дом под литером 1 (л.д. 97).

Впоследствии решением народного суда г. Элисты Калмыцкой АССР от 12 апреля 1978 г. домовладение, расположенное по адресу: г

<

адрес> разделено в натуре между бывшими супругами ФИО1 и ФИО2; ФИО2 выделены комнаты № 10, 1, 8, 7, 6, 5, сарай под литером «Г», ФИО1 – комнаты № 2, 9, 4, 3 и летняя кухня с пристройкой под литером «В, Б»; на ФИО2 возложена обязанность заделать дверные проемы комнат № 1, 6, 5; расходы по устройству отдельного входа в отведенные ФИО1 помещения возложены на него. Данное решение вступило в законную силу 23 апреля 1978 г.

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 26 июня 1996 г., вступившим в законную силу 9 июля 1996 г., за ФИО1 признано право собственности на 

<

данные изъяты> долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> разделенного в натуре по решению Элистинского городского суда от 12 апреля 1978 г.; за ФИО2 признано право собственности на ? долю указанного домовладения.

По договору дарения от 16 июня 2008 г., зарегистрированному в установленном законом порядке 20 июня 2008 г., ФИО2 произвела отчуждение принадлежащей ей ? доли на вышеуказанное домовладение ФИО3 и ФИО4 (по 

<

данные изъяты> доли).

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, выполненным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по РК по состоянию на 25 июля 2012 г., на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, находятся: жилой дом, 3 сарая, две уборные, площадь застройки составляет 212,45 кв.м.

Вместе с тем земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу и ответчикам ФИО3, ФИО4 жилой дом и надворные сооружения, относится к землям населенных пунктов, то есть находится в муниципальной собственности. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 24 апреля 2018 г. (л.д. 34), актом проверки соблюдения земельного законодательства № 182 от 26 декабря 2013 г.

Данных о том, что спорный земельный участок предоставлялся на каком-либо законном основании прежнему владельцу (прежним владельцам) находящегося на нем жилого дома, ФИО1 либо иным лицам не имеется.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основание и предмет иска определяет истец.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как разъяснено в п. 5 ч. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В качестве правового основания для возникновения права собственности на спорный земельный участок истец ссылается на приобретательную давность.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации в перечне оснований, по которым предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено. Соответственно, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не могут быть приобретены в собственность по давности владения. При этом согласно ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц и не являющиеся государственной собственностью.

Как установлено судом ФИО1 не совершал каких-либо сделок, иных юридически значимых действий, направленных на приобретение спорного земельного участка, в соответствии с земельным законодательством.

Принимая во внимание нахождение спорного земельного участка в муниципальной собственности, основания для признания права собственности на него по давности владения отсутствует. 

При установленных судом обстоятельствах длительность пользования земельным участком, оплата налогов не являются основанием для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

Отсутствие сведений в регистрационных органах о собственнике спорного объекта недвижимости также не может свидетельствовать об отсутствии такового, бесхозяйным спорный земельный участок признан не был.

На основании вышеизложенного суд отказывает в удовлетворении заявленного требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Элисты, Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова