2-975/2019

24RS0048-01-2018-008922-97

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Кучиной И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>240, с существенными строительными недостатками. Как следует из Заключения экспертов ООО «Экспертиза недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные и отделочные работы, выполненные Ответчиком в Квартире, не соответствуют требованиям технических регламентов и стандартов. Выявленные недостатки являются дефектами производственного характера, существенными, устранимыми. Из указанного Заключения следует, что стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных в Квартире дефектов производственного характера составляет - 190 230 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца убытки в виде стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения производственных недостатков Квартиры в размере 190 230 рублей, неустойку за нарушение срока выполнения требований потребителя за период с даты истечения срока добровольного удовлетворения требований потребителя до даты вынесения решения суда, в размере 190 230 рублей, моральный вред в размере 50 000 рублей, судебные издержки, понесенные для восстановления нарушенного права: расходы по оформлению доверенности нотариуса - 1 500 рублей, по оплате телеграммы - уведомления Застройщика о времени проведения экспертизы - 419 рублей, на отправку претензии ответчику - 188, 10 рублей, штраф. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 08.05.2018, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от 02.07.2018, иск не признал. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен своевременно, надлежащим образом. В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца. 

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ООО «УСК Сибиряк» (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 206 390 рублей.

На основании данного договора купли-продажи право собственности на указанную квартиру, зарегистрировано за истцом ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГР (л.13-16). 

В судебном заседании представитель истца, поддерживая исковые требования, доводы, изложенные в иске, суду пояснил, что в данном случае истец заявляет требования к ответчику как к изготовителю товара. Ответчик должен был соблюсти ряд требований. При строительстве квартиры ответчиком должны были быть соблюдены требования, установленные строительными ГОСТами. В квартире истцом была организована экспертиза, в результате которой были выявлены недостатки, в связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без ответа. Ответчик ссылается на п. 12 договора купли-продажи, в котором говорится, что был произведен осмотр, были выявлены незначительные отклонения, которые покупатель признал, и с учетом этого была определена цена по договору купли-продажи, но речь не идет, что истец согласился с данными недостатками. Истец согласился с отклонениями, отклонения и недостатки это разное. Были выявлены недостатки, в досудебной экспертизе указано, что недостатки существенные. По этим недостаткам никаких ссылок в договоре не имеется. Все те недостатки, которые в указаны в заключении досудебной экспертизы, это недостатки которые могут быть выявлены при привлечении специалистов. Если было согласие, как утверждает ответчик, то ответчик обязан доказать, что эти недостатки были согласованы с истцом, но таких доказательств не представлено. Считает, что условие о цене не может считаться заключенным, не конкретизируется какая цена была установлена изначально, а какая цена с недостатками. П. 12 договора в части согласия покупателя с отклонениями и недостатками выполненных в квартире работ, фактически направлен на отказ истца от законного права на приобретение квартиры надлежащего качества в соответствии с обычно предъявляемыми к качеству требованиями, а также исключает ответственность ответчика за передачу истцу квартиры надлежащего качества. Совместная приемка квартиры не проводилась, доказательств того, что выявлялись какие-то недостатки до составления договора купли-продажи, ответчиком не представлено. Просил удовлетворить требования.

Представитель ответчика, не признавая исковые требования, поддерживая доводы возражений, суду пояснил, что п. 12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавец обязуется передать покупателю квартиру, качество соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Покупателю также было разъяснено, что качество квартиры будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил, что застройщик не руководствовался документами, которые применяются на добровольной основе. Перед подписанием договора покупатель ознакомился с проектной документацией и стандартами качества ООО «УСК Сибиряк» и подтвердил свое согласие на заключение настоящего договора с учетом требований к качеству квартиры, указанных в проектной документации и стандартах качества ООО УСК Сибиряк. Перед подписанием договора, покупатель произвел осмотр объекта недвижимости, в ходе которого было установлено, что имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания, незначительные отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые покупатель признал допустимыми и с учетом которых сторонами была определена стоимость квартиры, указанная в п. 5 договора. Если исследовать досудебное заключение, представленное стороной истца, то в квартире имеются строительные недостатки, которые были оговорены в договоре купли-продажи. Данные недостатки были уже на момент принятия квартиры. Покупатель признал данные недостатки допустимыми. До подписания договора купли-продажи истец имел возможность проверить все конструктивные элементы квартиры, в том числе и с привлечением специалистов. Договор купли-продажи в судебном порядке не оспаривался. Истцом не представлено доказательств, что он был понужден к заключению договора купли-продажи квартиры. Цена квартиры была определена с учетом имеющихся недостатков. Изначально, чтобы оценить стоимость недостатков, осмотр проводится их специалистом. Составлялась смета, определялась цена. Покупателю предоставляется право взять ключи под роспись, квартира предоставляется для осмотра, ключи выдаются на определенное время. Покупатель может пригласить специалиста, осмотреть квартиру, предоставляется право выбора специалиста. Потом может составить замечания. Если нет замечаний, то уже потом составляется договор купли-продажи. Возможность осмотра квартиры предоставлялась. Истцу передана квартира, которая соответствует условиям договора купли-продажи. Каких-либо иных отклонений, которые бы не содержались в договоре купли-продажи, досудебной экспертизой не выявлено. Просила отказать в удовлетворении требований.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, при разрешении спора, суд, принимая во внимание, что в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ООО «УСК Сибиряк» (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 206 390 рублей. 

Согласно п. 12 договора купли-продажи Продавец обязуется передать Покупателю недвижимое имущество (квартиру), качество которой соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Покупателю отдельно разъяснено и им понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521.

Покупателю отдельно разъяснено и понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 будет соответствовать требованиям проектной документации, а также стандартам качества ООО УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно стандарту предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010».

Покупателю отдельно разъяснено и им понятно, что при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался и соответственно качество недвижимого имущества (квартиры) не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, в том числе при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 71.13330.2011 "СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе.

Перед подписанием настоящего договора, Покупатель ознакомился с проектной документацией, стандартами качества ООО УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно со стандартом предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП2.001-2010» и подтверждает свое согласие на заключение настоящего договора с учетом, требований к качеству недвижимого имущества (квартиры), указанных в проектной документации и стандартах качества ООО УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно стандарту предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010».

Также перед подписанием настоящего договора, Покупатель произвел осмотр недвижимого имущества (квартиры) в ходе которого было установлено следующее состояние недвижимого имущества (квартиры): имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительное отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые Покупатель признал допустимыми и с учетом которых сторонами была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры), указанная в п.5 договора. Согласно п.5 договора квартира продается по цене 2 206 390 рублей.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартир перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых не сообщил Продавец, данный пункт договора имеет силу и значение передаточного Акта.

Также из договора следует, что сторонам, известно о том, что в соответствии со ст.556 ГК РФ, передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателями осуществляется по подписываемому сторонами акту о передаче недвижимости, однако в связи с тем, что недвижимость, ее принадлежности и относящиеся к ней документы Покупателю от Продавца получены, претензий по качеству передаваемой недвижимости на момент подписания данного договора у Покупателей к Продавцу не имеется, настоящий договор является документом, одновременно подтверждающим факт передачи недвижимости Продавцом в собственность Покупателя и предъявляется на регистрацию без акта о передаче недвижимости.

В результате производства строительно-технического исследования ООО «Экспертиза недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ обнаружены несоответствия (строительные дефекты) в выполненных строительно-монтажных работах, требованиям СП и СНиП в данной квартире. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат по устранению выявленных в квартире недостатков составила 190 230 рублей.

Статья 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно положениям ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ в договоре купли-продажи могут быть оговорены условия, относящиеся к качеству недвижимого имущества. Если специальные условия не оговорены, покупателю должно быть передано жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. 

По общему правилу каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Истцом не представлено доказательств того, что приобретенная им квартира не пригодна для проживания, а также несения убытков по вине ответчика. Квартира была покупателем предварительно осмотрена, истец выразил согласие с условиями продажи и характеристиками квартиры, условия о качестве квартиры согласованы сторонами.

Таким образом, при заключении договора между сторонами было достигнуто соглашение о техническом состоянии передаваемой квартиры, которое имело место на дату заключения договора, то есть стороны согласовали условие о качестве жилого помещения - квартира передана истцу в том качестве, которое соответствовало условиям договору купли-продажи, что не противоречит положениям ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», на момент подписания договора купли-продажи разногласий по качеству недвижимости между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию истец не предъявлял, доказательств несоответствия жилого помещения условиям договора о качестве не представлено в связи с чем, истец не вправе требовать возмещения стоимости устранения указанных в заключении ООО «Экспертиза недвижимости» недостатков. 

При этом суд исходит из того, что перечисленные в указанном заключении строительно-технические недостатки в полном объеме оговорены сторонами при заключении договора купли-продажи и как следует из условий договора, учтены при согласовании цены. Не согласованных при заключении договора купли-продажи недостатков в ходе проведения экспертизы ООО «Экспертиза недвижимости» не выявлено, истцом доказательств наличия не согласованных при заключении купли-продажи недостатков не представлено.

Доказательств в подтверждение того, что после заключения договора в квартире образовались какие-либо недостатки, которых не имелось по состоянию на дату его заключения, суду не представлено, из заключения эксперта также не усматривается, что установленные недостатки исключают возможность использования спорного жилого помещения по назначению.

Кроме того, каких либо данных о том, что условия договора купли-продажи квартиры были навязаны ответчиком истцу, материалы дела не содержат, напротив как следует из п.14 договора стороны подтверждают, что они действуют без принуждения со стороны или давления в любой форме, что они в дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора, его обязательств и последствий его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора. Никаких дополнений и изменений к изложенным условиям настоящего договора не имеют. 

С учетом изложенных, установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении заявленных требований, поскольку допустимых доказательств, подтверждающих причинение истцу убытков вследствие неправомерных действий ответчика, суду не представлено.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО7 к ООО УСК «Сибиряк» о взыскании убытков, в виде стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения производственных недостатков квартиры в размере 190 230 рублей, неустойки в размере 190 230 рублей, морального вреда в размере 50 000 рублей, судебных расходов, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: И.В. Акимова