КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-975/2024 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2024-000917-18

Дело № 2-975/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 октября 2024 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И., 

при секретаре судебного заседания Черновой И.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету города Альметьевска Республики Татарстан о сохранении помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>. Многоквартирный жилой 

<

адрес> находится на обслуживании ООО «УКЖД «Новация». С ДД.ММ.ГГГГ принадлежащей квартире истца установлен автономный двухконтурный газовый отопительный котел, общедомовой стояк системы центрального отопления в квартире отсутствует. Перед началом работ было получено заключение Юго-Восточного территориального управления о согласовании рабочего проекта, проведена санитарно-гигиеническая экспертиза проектной документации. По результатам выполненных работ был составлен акт первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов в ее квартире, проведено освидетельствование скрытых работ. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения. Установленный в кухне квартиры истца настенный двухконтурный котел марки «Junkers ZW 23-1AR» с ДД.ММ.ГГГГ принят на техническое обслуживание. 

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии с индивидуальной системой отопления и горячего водоснабжения.

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала. 

Представители третьих лиц АО «Альметьевские тепловые сети» и МАУ «Департамент развития» в судебном заседании с исковыми требованиями согласились. 

Представители третьих лиц ООО «УКЖД "Новация», ЭПУ «Альметьевскгаз» ООО «Газпром трансгаз Казань» в судебное заседание не явились, извещены, своего представителя в суд не направили. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно ч 1. ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 - истец по настоящему делу (л.д. 10).

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни, ФИО1 произвела перепланировку и переустройство квартиры: установила автономную систему теплоснабжения. 

Из технических условий от ДД.ММ.ГГГГ, выданных главным инженером ООО «ТатТрансГаз» ФИО4, следует, что ФИО1 было разрешено проектирования поквартирного отопления от системы газоснабжения природным газом в квартире. 

С ДД.ММ.ГГГГ в принадлежащей квартире истца установлен автономный двухконтурный газовый отопительный котел, общедомовой стояк системы центрального отопления в квартире отсутствует. 

Квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает обращение истца в ГУ «Управляющая компания Альметьевск» с заявлением на перемонтаж индивидуального отопления (л.д.23).

Квитанция от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что для установки котла ЭПУ «Альметьевскгаз» производились работы по остановке и пуску газоснабжения в дом (л.д.24). 

Рабочий проект установки газового двухконтурного котла по 

<

адрес> в 

<

адрес>, подготовленный в ДД.ММ.ГГГГ ОАО Проектная контора «Татсельхозхимпроект», согласован, в том числе и с ЖЭУ «УКЖД Новация», ГУ «Управляющая компания Альметьевск».

Перед началом работ было получено заключение Юго-Восточного территориального управления о согласовании рабочего проекта, проведена санитарно-гигиеническая экспертиза проектной документации. 

По результатам выполненных работ был составлен акт первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов в ее квартире, проведено освидетельствование скрытых работ. 

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о приемке законченного строительством объекта системы газоснабжения. 

Установленный в кухне квартиры истца настенный двухконтурный котел марки «Junkers ZW 23-1AR» с ДД.ММ.ГГГГ принят на техническое обслуживание, что подтверждается ответом ООО «Газпром трансгаз Казань» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). 

Договор технического обслуживания котла заключается ежегодно: на ДД.ММ.ГГГГ соответствующий договор заключен с ООО «Газпром трансгаз Казань» в лице Альметьевской РЭГС ЭПУ «Альметьевскгаз», в перечне оборудования которого указан настенный газовый двухконтурный котел. 

Техническое обслуживание газового оборудования в квартире ФИО1, в том числе и котла, проведено ДД.ММ.ГГГГ, замечаний не имеется.

Сведения о виде отопления и горячего водоснабжения: «индивидуальное» внесены в технический паспорт квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании установлено: в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> общедомовой стояк системы ЦО отсутствует, установлен автономный двухконтурный газовый отопительный котел (л.д.19). 

Согласно ответа руководителя Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в архивном фонде Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в постановлениях за ДД.ММ.ГГГГ: от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об установке двухконтурного котла в квартире по адресу: 

<

адрес>, не значатся (л.д.20). 

Из ответа руководителя Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с действующим законодательством, переход на индивидуальную систему отопления в одном жилом помещении многоквартирного дома при наличии уже осуществленного в надлежащем порядке подключения к системе теплоснабжения многоквартирного дома, не предоставляется возможным (л.д.21). 

Доказательств, подтверждающих получение разрешения органа местного самоуправления на переустройство жилого помещения, а также акт приемочной комиссии о завершении переустройства, истцом суду не представлены. 

Между тем, согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

По ходатайству представителя истца назначена судебная экспертиза. 

Согласно судебному заключению эксперта №, производство которой поручено АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», следует что, переход (переустройство) на индивидуальное отопление квартиры (устройства котла), расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, а также противопожарным требованиям; 

- устройство системы индивидуального отопления в 

<

адрес> в 

<

адрес> (переход на индивидуальное отопление) не повлекло изменение температурного режима в других квартирах указанного многоквартирного дома и на работу инженерной отопительной системы дома;

- устройство (переустройство) системы индивидуального отопления в 

<

адрес> в 

<

адрес> не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме.

Разрешая спор, суд принимает в качестве надлежащего и достоверного доказательства заключение эксперта АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», поскольку признает его соответствующим требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 16 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поскольку данное заключение является мотивированным, логичным, последовательным. Оснований не доверять результатам указанного заключения судом не установлено, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в результатах рассмотрения возникшего спора не имеется.

Проанализировав содержание заключения АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

Вышеуказанные обстоятельства и доказательства позволяют сделать вывод о том, что осуществленное истцом переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении помещения в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к Исполнительному комитету города Альметьевска Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) о сохранении помещения в переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии с индивидуальной системой отопления и горячего водоснабжения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан И.И. Ибрагимов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу « »_______________202__ года.

Судья