З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

дело № 2-3108/2025

город Новосибирск

27 июня 2025 года

 

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

в составе:

судьи 

Котина Е.И. 

при секретаре 

ФИО1, 

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3108/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ФИО3, являюсь собственником квартиры, общей площадью 45,6 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 18.11.2024г. № Квартира приобретена мною на основании Договора купли-продажи от 14.11.2024, нотариально удостоверенным нотариусом нотариального округа города Новосибирска ФИО5 14.11.2024, запись о регистрации в реестре: №.

После приобретения квартиры истцом был сделан запрос через портал Государственные услуги РФ по получению адресно-справочной информации о зарегистрированных лицах в принадлежащей мне недвижимости. В полученном ответе Отела по вопросам миграции Отдела полиции N? 6 "Октябрьский" УМВД России по г. Новосибирску, содержались сведения, что в принадлежащей истцу квартире, зарегистрирован по месту жительства с 26.02.2015 гражданин ФИО4 /дата/ г.р., который истцу не знаком. Однако согласно пункту 13 Договора купли-продажи от 14.11.2024 «на момент подписания настоящего договора в указанной квартире нет лиц, состоящих на регистрационном учете, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной 13 ноября ТСЖ «Солнечный»», таким сведения о регистрации ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, отсутствовали.

После получения расширенной выписки из Единого реестра государственных услуг, выяснилось, что данный гражданин был собственником квартиры истца с 26.11.2014 по 13.07.2016. Однако, договор купли-продажи, на основании которого Ответчиком была приобретена квартира был признан недействительным на основании решения Октябрьского районного суда города Новосибирска от 20.10.2015 по делу N?2-3588/2015, а также на основании указанного решения суда быта внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Сведений о местонахождении и контактных данных ФИО4 у истца нет и разыскать его, он не представляет возможным.

Регистрация Ответчика в принадлежащем мне на праве собственности жилом помещении мешает истцу свободно пользоваться и распоряжаться жилым помещением, что ограничивает мое право, как собственника.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему помещением назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просит суд:

признать ФИО4 утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании требования по основаниям искового заявления поддержал, пояснил, что истец приобрёл квартиру, а в ней оказался зарегистрирован прошлый собственник квартиры. В данный момент в квартире проживает мой отец. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи. Вселиться в квартиру он не пытался. Вещей прошлого собственника в квартире нет.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом по адресу регистрации по месту жительства.

Установленный п. 10.2 Приложения к Приказу АО "Почта России" от 16.08.2024 г. N 249-п «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, истек.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием ипередачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетеля, заключение прокурора Гончаренко Н.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес> является: ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.01.2025 г., договором купли-продажи от 14.11.2014г. (л.д.6-11, 12-15).

Согласно ответу, по данным ГИСМУ (Государственная информационная система миграционного учета) отдела по вопросам миграции ОП № «Октябрьский» УМВД России по городу Новосибирска, по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, по адресу: 

<

адрес>, гражданин ФИО4 /дата/ г.р. зарегистрирован по месту жительства с 26.02.2015 г. по настоящее время (л.д. 16).

Как следует из пояснений истца, ответчик был зарегистрирован по адресу жилого помещения (квартиры), приобретая которое, истец не знал о регистрации ответчика по спорному адрес. Ответчик - это бывший собственник квартиры, которого истец не знает, на данный момент в квартире ответчик не проживает, коммунальные платежи не оплачивает.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля ФИО6 (друга истца), который показал, что об ответчике знает только со слов ФИО3. ФИО3 даже не знал, что в купленной им квартире кто-то прописан, он узнал об этом уже после того как купил квартиру, уже после того как сделал ремонт. Данного гражданина никогда не видел, вещей в квартире его нет, за квартиру ответчик не оплачивает, данный гражданин родственником Романа Станиславовича не является. В квартиру никто вселиться не пытался.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку они не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами, свидетель предупрежден об уголовной ответственности.

Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств того, что у него есть вещные либо обязательственные права на данное помещение либо что он имеет право проживать в нем как член семьи.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд, учитывая, что ответчик в спорном доме не проживает, доказательств наличия права пользования помещением, проживания в нем не представил, совместно проживающим членом семьи истца не является, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу 

<

адрес>, что является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-3108/2025 Октябрьского районного суда г. Новосибирска