Дело № 2-60/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович 13 февраля 2018 года 

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Пешковой Е.В.

при секретаре Сергейцовой Е.П.

с участием

представителя истца ФИО1 

ответчика ФИО2

прокурора Никонова А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Волочаевское сельское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области к ФИО2 о расторжении договора социального найма на жилое помещение и выселении,

УСТАНОВИЛ:

09.01.2018 г. администрация муниципального образования «Волочаевское сельское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик, проживая по вышеуказанному адресу и пользуясь коммунальными услугами, длительное время не оплачивает за найм жилого помещения и потребляемые жилищно-коммунальные услуги. Договор социального найма с ответчиком не заключался. В связи с несвоевременной оплатой за найм жилья и коммунальных услуг, образовалась задолженность в сумме 357 940 рублей 35 копеек. Истец просит расторгнуть договор социального найма с ответчиком и выселить его из благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. 

Определением суда от 11.01.2018 г. данное исковое заявление принято к производству Смидовичского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что с рождения он проживал в квартире по адресу: 

<

адрес>. Проживал вместе с матерью ФИО6 и отчимом ФИО3. Около 8 лет назад его мать умерла, отчим умер ранее. В данной квартире он стал проживать вместе с женой ФИО7 и двумя несовершеннолетними детьми. Около 7 лет назад его супруга вместе с детьми ушла от него. На протяжении 6 лет он действительно не платит за жилье и коммунальные услуги, в связи с тем, что он злоупотреблял спиртными напитками. Инвалидности он не имеет, является трудоспособным. В квартире в настоящее время зарегистрирован он один. Официально брак с супругой расторгнут в 2017 году, алименты на содержание детей он длительное время не выплачивал, задолженность по алиментам составляет около 400 000 рублей, за уклонение от уплаты алиментов он был осужден. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из казны муниципального имущества от 13.02.2018 г., жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования «Волочаевское сельское поселение». 

В данном жилом помещении с 20.06.1998 г. по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2 

Согласно справке администрации муниципального образования «Волочаевское сельское поселение» от 22.12.2017 г., в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован и проживает 1 человек - ФИО2

Из справок ООО Управляющая компания «Жилье» следует, что по состоянию на 15.11.2017 г. задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> составляет 357 940 рублей 35 копеек, на 01.01.2018 г. задолженность составляет 359 026 рублей 60 копеек. 

Согласно п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 Жилищного кодекса РФ). 

В силу ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Выселение нанимателя из занимаемого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса РФ, является исключительной мерой, применение которой возможно лишь при наличии объективных данных, свидетельствующих о злостном устойчивом неисполнении ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Оценивая обстоятельства возникновения у ФИО2 задолженности по внесению платы за жилое помещение, суд приходит к выводу, что причины невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги нельзя признать уважительными. 

Как пояснил в судебном заседании ответчик, он трудоспособен, инвалидности не имеет, на протяжении шести лет он злоупотреблял спиртными напитками. Работая неофициально, плату за жилье и коммунальные услуги он не вносил в течение около шести лет. О наличии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ему было известно. Несовершеннолетние дети с ним не проживают, расходов на их содержание он не несет, так как имеет задолженность по алиментам в размере около 400 000 рублей. 

Согласно характеристике, выданной участковым уполномоченным полиции, ответчик ФИО2 проживает в 

<

адрес> длительное время, характеризуется отрицательно, официально не трудоустроен, проживает на случайные заработки. В своей квартире систематически распивает спиртные напитки. За время проживания от соседей поступали жалобы на шум в ночное время, ранее привлекался к административной ответственности.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в случае выселения нанимателя из жилого помещения в связи с неоплатой жилья и коммунальных услуг, ему должно быть предоставлено другое жилое помещение, отвечающее требованиям ст. 15 Жилищного кодекса РФ и быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Из материалов дела установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в которое истец просит выселить ответчика, является собственностью муниципального образования «Волочаевское сельское поселение». Данное жилое помещение расположено в одноэтажном деревянном доме, состоит из одной комнаты, кухни и холодной веранды, площадь квартиры составляет 20 кв.м. 

В соответствии с экспертным заключением № 87 от 19.12.2017 г. вышеуказанное жилое помещение соответствует требованиям Федерального закона № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Как указано в справке администрации муниципального образования «Волочаевское сельское поселение» от 22.12.2017 г., в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете по месту жительства или пребывания никто не состоит. 

По заключению комиссии, назначенной постановлением администрации Волочаевского сельского поселения от 15.04.2010 г. № 17 «О комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда Волочаевского сельского поселения», квартира по адресу: 

<

адрес> признана пригодной для проживания. 

Таким образом, предоставляемое жилое помещение является изолированным, пригодным для постоянного проживания, по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, располагается в том же населенном пункте и относится к жилищному фонду социального использования.

Учитывая неисполнение ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения, принимая во внимание и то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела ответчиком не принято никаких мер к погашению образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований администрации Волочаевского сельского поселения о выселении ФИО2 с предоставлением другого жилого помещения. 

Рассматривая исковые требования о расторжении договора социального найма жилого помещения, суд учитывает, что в силу ст. 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из пояснений сторон установлено, что письменный договор социального найма с ФИО2 не заключался, в связи с чем оснований для удовлетворения требований о расторжении договора социального найма не имеется. 

Поскольку в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, обращающиеся в суды общей юрисдикции, освобождены от уплаты государственной пошлины, согласно ст. ст. 98, 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Волочаевское сельское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области к ФИО2 о выселении удовлетворить. 

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Волочаевское сельское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области к ФИО2 о расторжении договора социального найма на жилое помещение отказать. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Пешкова