Дело № 2-6432/2024 17 декабря 2024 года

29RS0014-01-2024-009280-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Шелгуновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Архангельской области в интересах ФИО1 к Администрации городского округа «Город Архангельск» о возложении обязанности предоставить жилое помещение,

установил:

Государственная жилищная инспекция Архангельской области (далее – ГЖИ Архангельской области) в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация ГО «Город Архангельск») о возложении обязанности предоставить жилое помещение.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и члены ее семьи ... по договору социального найма занимают жилое помещение, расположенное по адресу: .... Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением заместителя главы ГО «Город Архангельск» от 24 октября 2022 года предложено отселить в разумный срок жильцов данного дома в маневренный жилой фонд с последующим предоставлением жилого помещения по договору социального найма. До настоящего времени другое жилое помещение взамен аварийного ФИО1 и членам ее семьи не предоставлено. 

В связи с изложенным ГЖИ Архангельской области просила обязать Администрацию ГО «Город Архангельск» предоставить ФИО1 во внеочередном порядке на условиях договора социального найма жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, расположенное в г. Архангельске, отвечающее санитарным и техническим требованиям, со степенью благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта. 

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика ФИО2 просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что нанимателем квартиры по адресу: г. ... является ФИО3 В качестве членов семьи нанимателя в договор включены ФИО1, ФИО4 и ФИО5 При этом ФИО1 не состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, с заявлением о признании семьи малоимущей в целях постановки на такой учет не обращалась.

В судебном заседании представитель ГЖИ Архангельской области ФИО6, истец ФИО1 исковые требования поддержали. ФИО1 дополнительно пояснила, что имеет в собственности другое жилое помещение, приобретенное ею на основании договора дарения, однако не может проживать в нем, поскольку по условиям договора дарения даритель сохраняет право пользования данным объектом. Ответчиком предлагались жилые помещения маневренного фонда, однако истец от них отказалась в связи с их ненадлежащим состоянием и местом расположения. Длительное время она вынуждена снимать квартиру. ... ФИО5 длительное время проживает в другом городе. Также истец пояснила, что с учетом уровня дохода ее семья не может быть признана малоимущей. 

Представитель Администрации ГО «Город Архангельск», третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя ГЖИ Архангельской области, истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что на основании типового договора социального найма жилого помещения 

<

№> от 21 октября 2010 года ФИО3 является нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат в коммунальной квартире общей площадью 37,1 кв.м, в том числе жилой площадью 26,5 кв.м, по адресу: ...

В соответствии с соглашением от 17 октября 2018 года в указанный договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя включены ФИО1, ФИО4, ФИО5

Распоряжением заместителя главы ГО «Город Архангельск» от 24 октября 2022 года № 6652р дом ... признан аварийным и подлежащим сносу, принято решение об отселении жильцов указанного дома.

В силу части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно положениям статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

По правилам статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

По правилам пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Таким образом, действующее законодательство действительно предусматривает механизм обеспечения жилищных прав граждан, занимающих по договору социального найма непригодные жилые помещения, путем предоставления им равнозначного жилья.

В то же время закон не исключает для такой категории граждан необходимость соблюдения предусмотренных жилищным законодательством общих условий предоставления жилых помещений по договорам социального найма. Одним из таких условий является подтверждение объективной нуждаемости в жилом помещении. 

Так, согласно части 2 статьи 49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В силу части 1 статьи 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (часть 2 статьи 52 ЖК РФ).

По информации департамента городского хозяйства Администрации ГО «Город Архангельск» от 30 сентября 2024 года, ФИО1 на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, по ГО «Город Архангельск» не состоит. 

Из сообщения департамента по вопросам семьи, опеки и попечительства Администрации ГО «Город Архангельск» от 26 сентября 2024 года следует, что ФИО1 с заявлением о признании семьи малоимущей в целях постановки на учет и предоставления жилого помещения по договору социального найма не обращалась.

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что основания для признания ее и членов ее семьи малоимущими отсутствуют. 

ФИО1 в жилом помещении по адресу: ... фактически не проживает, 10 июля 2019 года между ней и ... заключен договор найма жилого помещения по адресу: .... Из пункта 1.7 данного договора следует, что эта квартира передана внаем для проживания, в том числе, ФИО3 и ФИО4

ФИО5 в жилом помещении по адресу: ... также не проживает, что подтверждается пояснениями истца в судебном заседании и письменными объяснениями самого ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН с 29 апреля 2021 года истец имеет в собственности квартиру по адресу: .... Данная квартира приобретена ФИО1 на основании договора дарения от 20 апреля 2021 года, заключенного с .... По условиям договора даритель сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире, передаваемой в дар, однако данное обстоятельство само по себе не свидетельствует об отсутствии у ФИО1 возможности пользоваться принадлежащим ей жилым помещением. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для предоставления ФИО1 жилого помещения во внеочередном порядке, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Архангельской области (ИНН 

<

***>) в интересах ФИО1 (паспорт ...) к Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН 

<

***>) о возложении обязанности предоставить жилое помещение отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 9 января 2025 года.

Председательствующий А.А. Каркавцева