Дело № 2-889/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Юркиной С.Н.

при секретаре Коротковой И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленного иска сослался на следующие обстоятельства. Между ним и ФИО2 01.07.2018 был заключён договор б/н аренды нежилого помещения. Согласно условиям договора он передал, а ФИО2 приняла во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. Согласно п. 1.5 договора помещение сдаётся в аренду на срок с 01.07.2018 по 01.02.2019. Пункт 3.2 договора устанавливает, что арендная плата составляет 20000 руб. в месяц. НДС не предусмотрен. Арендатор дополнительно оплачивает коммунальные расходы и другие расходы, связанные с содержанием помещения. Так как ответчик продолжала пользоваться помещением по договору и вносить арендную плату согласно условиям договора, договор автоматически пролонгировался после 01.02.2019. Ответчик исполняла свои обязательства по договору не надлежащим образом, пропускала оплату за аренду и не оплачивала задолженность по коммунальным платежам. Он за свой счёт совершил оплату коммунальных услуг в размере 51338,52 руб.. За аренду в период действия договора с 01.07.2018 по 31.01.2020 возникла задолженность в размере 82900 руб.. 01.02.2020 он направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.07.2018, в котором просил оплатить возникшую задолженность по арендным и коммунальным платежам. Ответчик данное требование проигнорировала. Общая задолженность по договору аренды оставляет 134238,52 руб.. Они не имеют соглашения о неустойке либо пени по договору. За просрочку исполнения обязательства подлежат взысканию проценты на сумму долга в размере 5705,13 руб.. За подготовку искового заявления им было оплачено по договору оказания юридических услуг от 21.07.2020 - 7000 руб.. Просит: взыскать в его пользу с ФИО2 денежные средства в размере 134238,52 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения б/н от 01.07.2018; денежные средства в размере 5705,13 руб. проценты на сумму долга; денежные средства в размере 7000 руб. за оплату по договору оказания юридических услуг от 21.07.2020; денежные средства в размере 3999 руб. за оплату госпошлины (л.д.3-4).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представила (л.д. 38).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению.

Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

Из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства подлежат исполнению в срок, определённый договором.

Часть 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). 

Часть 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Нормой пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключается в письменной форме путём составления одного документа.

В суде достоверно установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, на первом этаже здания, общей площадью 57,6 кв.м. (далее помещение). 1 июля 2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор аренды, согласно которому ФИО1 (арендодатель) передаёт во временное владение и пользование помещение ФИО2 (арендатору) сроком с 1 июля 2018 по 1 февраля 2019 года, с оплатой ежемесячно в сумме 20000 руб.. Арендатор дополнительно оплачивает коммунальные расходы и другие расходы, связанные с содержанием помещения. 1 июля 2018 ФИО1 помещение передано ФИО2 для пользования. ФИО2 в период с 1 июля 2018 года по 31 января 2020 года помещением пользовалась, однако платежи по договору аренды, коммунальные расходы, связанные с содержанием помещения ФИО2 оплачивала не в полном объёме, в связи с чем, имеется задолженность за указанный период действия договора: арендной платы в размере 82900 руб., за пользование коммунальными услугами в размере 51338,52 руб.. 

Установленные в суде обстоятельства нашли своё подтверждение материалами дела - паспортом истца (л.д.5), паспортом ответчика (л.д.6), договором аренды нежилого помещения (л.д.7-9), порядком пользования арендованным помещением (л.д.10), передаточным актом (л.д.11), чеком по операции (л.д.12), актом сверки расчётов (л.д.13), квитанциями (л.д.14-16,22), справкой по лицевому счёту (л.д.17), соглашением о расторжении договора аренды нежилого помещения (л.д.18), расчётом задолженности (л.д.19), скриншотом переписки с телефона (л.д.34).

Истец в суде пояснил, что после заключения договора аренды ключи от помещения были переданы ФИО2. В период с 1 июля 2018 по 31 января 2020 года ФИО2 пользовалась помещением по своему усмотрению. Однако оплату по договору истцу надлежащим образом не производила.

Истец оплатил задолженность за ответчика по коммунальным услугам в размере 51338,52 руб., образовавшуюся за период с 01.07.2018 по 31.01.2020:

27.02.2020 ООО «Уралэнергосбыт» за электроэнергию по договору НОМЕР от 01.07.2019 в размере 37264,04 руб.; 

03.03.2020 СНОФ «Региональный центр капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» капитальный ремонт в размере 3320,75 руб.; 

25.05.2020 ООО УО «Виктория» жилищные коммунальные услуги в размере 5453,84 руб.; 

25.05.2020 ООО «Теплосервис» теплоснабжение в размере 5299,89 руб.. 

Поскольку ответчик задолженность за пользование нежилым помещением по договору аренды в сумме 134238,52 руб. (51338,52+82900) не возместила истцу, то подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5705,13 руб., из следующего расчёта: 134238,15 руб. (сумма задолженности) х 4,25% (ключевая ставка, установленная Банком России с 27.07.2020) = 5705,13 руб.. 

Ответчик ФИО2 в судебные заседания не являлась, никаких возражений на иск в суд не представила. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик должна представить в суд доказательства, подтверждающие свои возражения. Такая обязанность ФИО2, была судом разъяснена (л.д. 1).

Вместе с тем, ответчик ни одного доказательства, подтверждающего свои возражения, в суд не представила. Поэтому судом выносится решение на основании доказательств, представленных истцом, которые никаких сомнений у суда не вызывают. 

Таким образом, исковое требование ФИО1 следует удовлетворить полностью, взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2018 года в сумме 82900 руб., задолженность за пользование коммунальными услугами в размере 51338,52 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5705,13 руб.. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае удовлетворения иска, судебные расходы возмещаются в полном объёме с ответчика в пользу истца. Следовательно, сумма оплаченной госпошлины в размере 3999 рублей, подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

Вместе с тем, подлежит удовлетворению и требование о взыскании с ответчика судебных расходов за юридические услуги по подготовке искового заявления в размере 7000 рублей, которые действительно были предоставлены истцу и за них истцом произведена оплата, что подтверждается договором оказания юридических услуг (л.д.20-21), квитанцией (л.д.22).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- арендную плату по договору аренды нежилого помещения от 1 июля 2018 года за период с 01.07.2018 по 31.01.2020 в размере 82900 руб., 

- задолженность за пользование коммунальными услугами в размере 51338,52 руб., 

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5705,13 руб., 

- расходы за юридические услуги в размере 7000 руб., 

- в счёт возмещения госпошлины в размере 3999 руб..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2020 года.