Дело № 2-26/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 февраля 2020 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Долгинцевой Т.Е.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖКХ» в лице конкурсного управляющего ФИО8 обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени. Требования мотивированы тем, что истец в период с 01.10.2013 по 30.04.2017 поставлял тепловую энергию в помещения ООО «Панорама» по адресу: 

<

адрес> по которым имеется задолженность по оплате за предоставленное истцом отопление. 

Ссылаясь на решение Арбитражного суда Тверской области от 26.04.2019 по делу №А66-19239/2018, которым ООО «ЖКХ» отказано во взыскании с собственника ООО «Панорама» задолженности за отопление помещения VII площадью 127 кв.м вышеуказанного здания, занимаемого по договором найма ответчиками, истец просил суд взыскать в ответчиков в солидарном порядке основной долг в размере 75 475,12 руб. за период с 01.01.2015 по 30.04.2017, пени в размере 40 606,31 руб. за период с 11.11.2015 по 17.06.2019. 

Определением суда от 29.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен собственник помещения VII - ООО «Панорама». 

Протокольным определением суда от 26.12.2019 по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7. 

С учетом привлечения указанного соответчика и данных о его регистрации, истец уточнил порядок взыскания задолженности: просил взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 задолженность по основному долгу за период с 01.10.2015 по 31.01.2017 в сумме 59 201,86 руб., пени в размере 21 605,68 руб.; солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 за период с 01.02.2017 по 30.04.2017 основной долг в сумме 16 273,26 руб., пени в размере 5 745,20 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал уточненные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 при надлежащем извещении в судебном заседании участия не приняли.

Ответчик ФИО7 просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Представил письменные возражения на иск, в которых ссылался на необоснованность предъявления к нему исковых требований, поскольку с 1994 года он не имеет отношения к спорному помещению и проживает по иному месту жительства. 

Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В соответствии со ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений включает плату за отопление.

Согласно части 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Из содержания части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ следует, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, расположенное на втором этаже двухэтажного здания по адресу: 

<

адрес> общей площадью 127 кв.м использовалось ранее ФГУП «Тверское» в качестве общежития для своих сотрудников. После банкротства ФГУП «Тверское» указанное помещение VII с кадастровым № перешло в собственность ООО «Панорама». Право собственности ООО «Панорама» зарегистрировано на указанное помещение в ЕГРН с 30.07.2013 (л.д.224).

Решением Арбитражного суда Тверской области от 26.04.2019 по делу №А66-19239/2018 по иску ООО «ЖКХ» к ООО «Панорама» о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, в котором участвовали те же лица, установлено, что ООО «ЖКХ» является поставщиком услуги центрального горячего водоснабжения и отопления объектов жилого и нежилого фонда, расположенных в границах 

<

адрес>. 

ООО «ЖКХ» предоставляло тепловую энергию для нужд отопления для помещений, принадлежащих ООО «Панорама» по адресу: 

<

адрес> общей площадью 5,4 кв.м в период с 01.10.2013 по 30.04.2017. 

Постановлением Администрации МО «Аввакумовское сельское поселение» Калининского района Тверской области от 11.11.2011 № 50 зданию, в котором находятся вышеуказанные помещения присвоен номер 11; в настоящее время в помещениях указанного здания (на втором этаже) общей площадью 127 кв.м зарегистрированы и проживают граждане. 

Факт потребления тепловой энергии и её объем установлены истцом на основании данных энергетического паспорта. 

Однако, учитывая факт проживания и регистрации в помещениях общей площадью 127 кв.м граждан – нанимателей, на которые распространяются нормы Жилищного кодекса РФ об оплате коммунальных услуг, Арбитражный суд частично удовлетворил требования ООО «ЖКХ» о взыскании задолженности с собственника ООО «Панорама», отказав истца во взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в помещения VII общей площадью 127 кв.м.

Указанное решение не обжаловано, вступило в законную силу, в связи с чем вышеуказанные обстоятельства в силу части 2 статьи 61 ГПК РФ являются обязательными для суда, не доказывается вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица. 

Вместе с тем, в рамках рассмотрения вышеуказанного дела Арбитражным судом обстоятельства наличия или отсутствия в указанных выше помещениях, входящих в состав отапливаемого объекта недвижимости (крыла 2-го этажа здания) с кадастровым № (помещение VII), незаселенных гражданами жилых помещений не выяснялся, что является юридически значимым обстоятельствам при решении вопроса о возложении на ответчиков обязанности по оплате долга за теплоснабжение занимаемых помещений. 

Таким образом, для правильного разрешения настоящего спора и вывода о возможности удовлетворения иска за счет ответчиков, следует установить факт занятия ответчиками, входящими в состав разных семей, отдельных помещений и помещений общего пользования, поскольку, как следует из представленной технической документации помещение VII общей площадью 127 кв.м состоит из семи отдельных помещений (одно из них состоит из двух комнат – кв.№ 5), а также пяти помещений общего использования. 

Указанные обстоятельства подтверждены планом помещения VII, а также сообщением администрации Аввакумовского сельского поселения от 30.01.2020 № 26 с прилагающейся схемой использования помещений. 

В материалы дела представлены договоры найма, заключенные между ФГУП Тверское (ранее ГСП Тверское по племенной работе) в лице директора ФИО9 и нанимателями – физическими лицами: 

- от 07.10.1996 с нанимателем Ц.;

- от 27.11.2001 с нанимателем ФИО3;

- от 11.06.2002 с нанимателем М..

Как установлено из представленных в материалы дела домовых книг, а также данных УМВД России по Тверской области, по адресу спорного помещения зарегистрированы по месту жительства граждане: 

- ответчик ФИО3 – с 27.11.2001;

- ответчик ФИО4 (сын ФИО3), ДД.ММ.ГГГГ, - с учетом получения паспорта с 15.08.2006; 

- ответчик Ц. – значится зарегистрированным с 07.10.1996. 

Истцом заявлен спорный период возникновения задолженности с 01.10.2015 по 30.04.2017. 

Как установлено из представленных в материале дела доказательств, ответчик ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь прежнего нанимателя М., снявшейся с регистрационного учета 26.06.2002), в спорный период задолженности не проживала в помещении VII по адресу: 

<

адрес> (с 2011 года – д.11), поскольку с 21.03.2014 она зарегистрирована по месту жительства по иному адресу проживания, что подтверждено документально (л.д.61). 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО7 также в спорный период не проживал в д.Аввакумово, поскольку с 09.08.1994 он был зарегистрирован в 

<

адрес>, а затем в 

<

адрес>. 

С учетом установленных обстоятельств, на ответчиков ФИО6 и ФИО7 не может быть возложена обязанность по оплате долга за коммунальную услугу отопления, поскольку ни нанимателями, ни собственниками, ни членами семьи таких лиц указанные ответчики в спорный период задолженности не являлись. 

Таким образом, в исковых требованиях ООО «ЖКХ» к ответчикам ФИО6 и ФИО7 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг истцу следует отказать как к ненадлежащим ответчикам. 

Согласно акту комиссионного осмотра вышеуказанного помещения от 12.03.2019, а также сообщению главы администрации МО «Аввакумовское сельское поселение» от 30.01.2020, две комнаты указанного объекта недвижимости до настоящего времени занимает семья ФИО3 

В договоре найма жилого помещения от 27.11.2001, заключенного с нанимателем ФИО3, не указано конкретное помещение, переданное по договору найма, и его метраж.

Вместе с тем, из сообщения заместителя администрации Аввакумовского сельского поселения от 03.02.2020 следует, что в спорный период задолженности ФИО10 занимали 

<

адрес>, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 27,8 кв.м (17,5 кв.м + 10,3 кв.м). 

С учетом отсутствия доказательств обратного, суд приходит к выводу об использовании ФИО3 и членом её семьи ФИО4 в спорный период двух помещений, обозначенных общим номером 5 общей площадью 27,8 кв.м. 

Как следует из акта комиссионного осмотра помещения VII общей площадью 127 кв.м от 12.03.2019, а также сообщения главы администрации МО «Аввакумовское сельское поселение» от 30.01.2020 ответчики Ц. и ФИО6 в спорных помещениях в настоящее время не проживают. Достоверно определить, какие из помещений указанные лица занимали ранее, в ходе рассмотрения дела не представилось возможным.

Вместе с тем, при отсутствии доказательств обратного, при разрешении настоящего спора, суд исходит из содержания договора найма с ответчиком Ц. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в его пользование для проживания была передана комната площадью 12,0 кв.м. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком Ц. не представлено и судом не добыто доказательств не проживания его по адресу спорного помещения и снятия с регистрационного учета в период возникновения спорной задолженности с 01.10.2015 по 30.04.2017. 

Статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Как установлено судом, правоотношения по пользованию спорными жилыми помещениями со стороны надлежащих ответчиков Ш-ных и Ц. возникли при вселении их в указанные помещения в 2001 г. и в 1996 г. соответственно и являются длящимися. 

Оценивая характер сложившихся правоотношений, суд приходит к выводу о том, что ответчикам указанные помещения, используемые в качестве жилых (бывшее общежитие племзавода «Тверское»), были предоставлены по договорам найма предприятием, относящимся в государственной форме собственности. 

Как установлено из представленных в материалы дела доказательств ФГУП «Тверское» впоследствии было преобразовано в коммерческое предприятие – ОАО «Тверское» по племенной работе, которое продало помещение VII (общежитие) на публичных торгах. 

В силу статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, ответчики после перехода права собственности на занимаемые помещения пользовались и продолжают пользоваться помещениями по адресу: 

<

адрес> для проживания на основании договоров найма жилого помещения, то есть на законном основании.

Указанные правоотношения сохранили свою силу при переходе права собственности на указанные помещения к ООО «Панорама», в связи с чем на ответчиках Ш-ных и Ц. в силу вышеуказанных норм закона лежит обязанность по оплате поставляемых в занимаемые помещения в спорный период коммунальной услуги по теплоснабжению. 

Доказательств того, что соглашением сторон наниматели были освобождены от оплаты коммунальной услуги по теплоснабжению, суду не представлено.

Как установлено из представленного истцом расчета задолженности, размер задолженности коммунальной услуги по отоплению определен истцом, исходя из тарифов, утвержденных приказами РЭК Тверской области, нормативов потребления, утвержденных представительным органом местного самоуправления, а также общей площади спорных помещений 127 кв.м.

Указанный расчет стороной ответчика не оспорен, признается судом обоснованным.

Однако, у суда не имеется оснований для возложения на ответчиков обязательств по погашению заявленного долга в полном объеме, с учётом наличия пустующих помещений, в связи с чем, соглашаясь с общей математической формула расчета и ее составляющими, полагает необходимым определить размер такой задолженности отдельно для семьи ФИО10 и Ц., с учетом занимаемых ими в спорный период помещений: 

- Ш-ны - 27,8 кв.м;

- Ц. – 12,0 кв.м.

Как установлено судом из представленной технической документации, общая площадь мест общего пользования помещения VII, которыми пользовались ответчики, составляет 44,30 кв.м (22,5 кв.м коридор + 7,5 кв.м кухня + (5,9 кв.м + 4,2 кв.м) санузел с душевой + 4,2 кв.м кладовая). 

Таким образом, общая площадь всех помещений, которыми пользуются ответчики, составляет, с учётом округления, 84 кв.м, соответственно взысканию с ответчиков подлежит оплата за отопление только исходя из указанной площади, за исключением оплаты, начисленной за отопление пустующих помещений.

Истец взыскивает задолженность по отоплению на общую сумму 75 475,12 руб., то есть, исходя из расчета 594,29 руб. за 1 кв.м. (75 475,12 руб. : 127 кв.м). 

Определяя порядок взыскания с ответчиков задолженности за коммунальную услугу по теплоснабжению, суд учитывает следующее. 

Поскольку ФИО4 является членом семьи нанимателя ФИО3, он в соответствии с положениями ст.67 ЖК РФ (применяемой в данном случае по аналогии закона к правоотношениям коммерческого найма) несет солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма, по своевременной оплате коммунальных услуг. 

Размер подлежащей взысканию суммы долга за отопление занимаемых семьей Ш-ных комнат площадью 27,8 кв.м составляет 16 521,26 руб. (594,29 руб. х 27,8 кв.м); за отопление занимаемой Ц. комнаты - 7 131,48 руб. (594,29 руб. х 12 кв.м). 

Приходящаяся на долю Ш-ных и Ц. площадь мест общего пользования, при исчислении оплаты за отопление, должна быть определена пропорционально площади соотношения занимаемых ответчиками помещений. Поскольку общая площадь занимаемых ответчиками помещений составляет 39,8 кв.м (27,8 кв.м + 12,0 кв.м), соответственно, пропорциональное соотношение занимаемых комнат относительно двух разный семей составит: Ш-ны – 71 %, Ц. – 29 %, соответственно. 

Поскольку общая площадь мест общего пользования составляет 44,30 кв.м, соответственно, на долю семьи Ш-ных приходится 31,45 кв.м общей площади, на долю Ц. – 12,85 кв.м общей площади таких помещений. 

С учетом изложенного, плата за отопление мест общего пользования составит: 

- для Ш-ны - 18 690,42 руб. (594,29 руб. х 31,45 кв.м);

- для Ц. – 7 636,63 руб. (594,29 руб. х 12,85 кв.м). 

Таким образом, общий долг, подлежащий взысканию в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО4, составляет 35 211,68 руб. (16 521,26 руб. + 18 690,42 руб.). 

Общий долг, подлежащий взысканию с Ц., составляет 14 768,11 руб. (7 131,48 руб. + 7 636,63 руб.). 

В части исковых требований о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Поскольку в материалы дела истцом не представлено доказательств направления в адрес ответчиков ежемесячно платежных документов по оплате коммунальной услуги отопления, более того, как установлено судом из представленных документов, платежные документы на оплату отопления направлялись истцом исключительно собственнику помещений, правовых оснований для взыскания с ответчиков пени за просрочку внесения платежей в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ не имеется.

Таким образом, в исковых требованиях о взыскании с ответчиков пени в сумме 40 606,31 руб. истцу следует отказать в полном объеме. 

С учетом того, что при подаче иска истцом не была уплачена госпошлина в связи с ходатайством о предоставлении отсрочки, с ответчиков на основании ст. 103 ГПК РФ в пользу бюджета Калининского района Тверской области подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С ответчиков Ш-ных в солидарном порядке подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 256,33 руб., исчисленная в соответствии с положениями пп.1.п.1 ст.333.19 НК РФ, исходя из суммы удовлетворенных требований 35 211,68 руб. 

С ответчика Ц. – госпошлина в сумме 590,72 руб., исчисленная в соответствии с положениями пп.1.п.1 ст.333.19 НК РФ, исходя из суммы удовлетворенных требований 14 768,11 руб. 

С истца Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ» подлежит взысканию в пользу бюджета Калининского района Тверской области госпошлина в сумме 2 183, 03 руб., исчисленная от суммы исковых требований (66 101.64 руб.), в удовлетворении которой истцу было отказано. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «ЖКХ» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ» задолженность по оплате коммунальной услуги отопления за период с 01.10.2015 по 30.04.2017 в размере 35 211,68 руб. 

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке госпошлину в сумме 1 256,33 руб. в пользу бюджета 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ» задолженность по оплате коммунальной услуги отопления за период с 01.10.2015 по 30.04.2017 в размере 14 768,11 руб. 

Взыскать с ФИО5 госпошлину в сумме 590,72 руб. в пользу бюджета Калининского района Тверской области. 

В остальной части исковых требований ООО «ЖКХ» о взыскании задолженности к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в том числе во взыскании с указанных ответчиков пени, отказать. 

В исковых требованиях ООО «ЖКХ» к ответчикам ФИО6, ФИО7 отказать в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ» госпошлину в сумме 2 183, 03 руб. в пользу бюджета Калининского района Тверской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья Т.Е. Долгинцева

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2020 г.