Дело № 2-757/19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 апреля 2019 года

Московский районный суд г.Казани в составе: 

председательствующего судьи А.Р.Исаевой,

при секретаре Л.Р.Абдрахмановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к Касимову Булату Агзамовичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Казанские окна» обратилось в суд с иском к Б.А.Касимову о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса по улице Тэцевская Авиастроительного района города Казани в размере 151 427,22 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.10.2017 года по 01.02.2018 года в размере 3 367,70 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с 02.02.2018 года по день фактического исполнения решения суда. В обоснование указано, что 28 мая 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру №, общей проектной площадью 48,3 кв.м. В соответствии с договором объектом долевого участия является двухкомнатная квартира № на пятом этаже жилого дома общей проектной площадью (с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом) - 48,3 кв.м. Согласно одностороннему акту приема-передачи квартиры, по договору Б.А.Касимову была передана двухкомнатная квартира № на пятом этаже жилого дома общей проектной площадью (с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом) - 51,4 кв.м. Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному ООО «Республиканское объединение кадастровых инженеров «Премьер», общая площадь квартиры составила 51,4 кв.м. Таким образом, переданная ответчику квартира на 3,1 кв.м. превысила предусмотренную договором общую проектную площадь. Разделом 3 договора № участия в долевом строительстве от 28.05.2015 года, заключенного между истцом и ответчиком, были регламентированы условия по цене договора и порядку расчетов. Пунктом 3.1 договора предусмотрена цена договора - 2 359 334 рубля. Учитывая, что договор не исполнен, а жилой дом сдан и введен в строй, любые дополнительные соглашения к договору между сторонами после сдачи дома не заключаются и Управлением Росреестра не регистрируются. В связи с чем, уплата денежных средств в связи с увеличением общей площади квартиры производится без заключения дополнительного соглашения. Согласно пункту 3.2 договора № участия в долевом строительстве от 28.05.2015 года, стоимость 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства является фиксированной на момент заключения договора и составляет 48 847,49 рублей. Следовательно, сумма доплаты ответчиком по договору в связи с увеличением общей площади квартиры составляет 151 427,22 рублей. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.10.2017 года по 01.02.2018 года составляет 3 367,70 рублей. 12.10.2018 года в адрес ответчика направлялась претензия о выплате задолженности в связи с неисполнением договора, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 

Судом установлено, что 28 мая 2015 года между ООО «Казанские окна», являющимся застройщиком, и Б.А.Касимовым, являющимся участником долевого строительства, был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом №№ жилого комплекса по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру № на 5 этаже жилого дома блок-секции №, общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом - 48,3 кв.м. Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ 05.06.2015 года.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 вышеуказанного договора, цена договора на момент заключения составила 2 359 334 рублей, стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры - 48 847,49 рублей.

Согласно пункту 3.5 данного договора следует, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденного фактическими замерами БТИ, более чем на 1 кв. м., производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней после подписания сторонами дополнительного соглашения к договору об изменении площади оплатить застройщику разницу в стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в пункте 3.2 договора.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу заочным решением Авиастроительного районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Б.А.Касимова к ООО «Казанские окна» в части признания пункта 3.5 договора долевого участия в строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаконным отказано.

По данным технического паспорта жилого помещения, изготовленного ООО «Республиканское объединение кадастровых инженеров «Премьер», общая площадь квартиры составила 51,4 кв. м.

В соответствии с пунктом 2 части 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», превышение допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади. 

В данном случае превышение допустимого изменения общей площади жилого помещения судом не установлено.

22 октября 2018 года ООО «Казанские окна» направило в адрес ответчика требование, в котором указало, что произошло увеличение общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной на 3,1 кв. м. В связи с чем, ответчику необходимо оплатить задолженность по договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> от 28.05.2015 года в размере 151 427,22 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24.10.2017 года по 01.02.2018 года в размере 3 367,70 рублей. Данное требование истца ответчиком до настоящего времени не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Б.А.Касимов, подписывая договор участия в долевом строительстве № от 28.05.2015 года и принимая в соответствии с ним бремя несения прав и обязанностей, подтвердил свое согласие с ним. 

Из буквального толкования условий договора участия в долевом строительстве № года следует, что при заключении названного договора стороны согласились, что для целей определения цены квартиры принимается ее общая площадь. Согласно техническому паспорту квартиры, общая площадь квартиры составляет 51,4 кв. м. 

Таким образом, Б.А.Касимов добровольно заключил с застройщиком договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры.

Учитывая положения действующего законодательства о необходимости исполнения условий договора, а также указания в договоре участия в долевом строительстве на то, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью более чем на 1 кв. м., производится перерасчет денежных средств, суд считает обоснованным требование о взыскании с ответчиков в пользу истца денежной суммы в качестве доплаты за увеличенную площадь квартиры, являющейся объектом долевого участия в строительстве, в размере 151 427,22 рублей.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности по договору в полном объеме.

Согласно пояснениям представителя ответчика, данным в ходе судебного разбирательства, ответчик не оспаривает наличие увеличения площади спорного жилого помещения, а также условия договора, предусматривающие необходимость произведения перерасчета в случае увеличения общей площади квартиры, однако Б.А.Касимов не согласен с размером увеличения, указанным в технической документации, представленной истцом. При этом доказательств наличия увеличения площади жилого помещения в ином размере ответчиком суду не представлено.

Поскольку задолженность по договору участия в долевом строительстве № от 28.05.2015 года ответчиком до настоящего времени не оплачена, суд находит требования ООО «Казанские окна» о взыскании данной задолженности с ответчика в пользу истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного с Б.А.Касимова в пользу ООО «Казанские окна» подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 151 427,22 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.10.2017 года по 01.02.2018 года составил 3 367,70 рублей.

Проверив расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, учитывая, что иной расчет суду не представлен, денежные средства в установленный срок ответчиком не уплачены, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.10.2017 года по 01.02.2018 года в размере 3 367,70 рублей.

Согласно, разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 48 Постановления от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 02.02.2018 года по день фактического исполнения решения суда, исчисляемых на сумму 151 427,22 рублей, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственной пошлины сумма в размере 4 229 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать Касимова Булата Агзамовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 151 427,22 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с 24.10.2017 года по 01.02.2018 года в размере 3 367,70 рублей, а также взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 02.02.2018 года по день фактического исполнения решения суда, исчисляемых на сумму 151 427,22 рублей, по ключевой ставке Банка России, действующей на период начисления процентов.

Взыскать с Касимова Булата Агзамовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 4 229 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через суд, постановивший его; ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения суда.

Судья Московского

районного суда г.Казани ФИО1