Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» октября 2020 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Макаровой С.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 05.06.2019-06.07.2019, инициатором которого является ФИО2, собственник квартиры №, недействительным по оспоренным вопросам повестки дня общего собрания,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику к ФИО2 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 05.06.2019-06.07.2019, инициатором которого является ФИО2, собственник квартиры №, недействительным по оспоренным вопросам повестки дня общего собрания.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения № 

<

адрес>, обладая правом голоса на общем собрании. 27 мая 2019 г. по инициативе собственника жилого помещения №, расположенного в 

<

адрес> ФИО2, 5 июня 2019 г. в очной форме, а в период с 6 июня по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Истец считает недействительными протокол и решения указанного внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по следующим основаниям. Согласно п. 1, п. 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которыми обладает каждый собственник в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в данном доме. Решением Центрального районного суда г. Твери от 15.08.2017 г. по делу № 2- 1721/2017 установлено, что 1-я блок-секция, 2-я блок-секция и 3-я блок-секция - это отдельные многоквартирные дома, входящие в единый жилищный комплекс 1-ой очереди строительства. С данной позицией суда первой инстанции согласилась Судебная коллегии по гражданским делам Тверского областного суда в своем апелляционном определении от 19.12.2017 г. по делу № 33-5480/2017. В 2018 году была сдана 1-я блок секция 2-ой очереди многоквартирного 

<

адрес>. Таким образом, жилой комплекс, имеющий общий почтовый адрес: 

<

адрес> представлен 4 самостоятельными многоквартирными жилыми домами - 1-я блок секция, 2-я блок-секция, 3-я блок-секция 1-й очереди и 1-я блок-секция 2-й очереди, в которых собственники помещений имеют доли пропорционально их доле в праве собственности на общее имущество только в конкретном многоквартирном доме, а не во всем жилищном комплексе. Московский районный суд г. Твери в своем определении от 26.11.2019 г. по делу № 2-2153/2019 указал, что решением Центрального районного суда г. Твери по делу № 2- 1721/2017 от 15 августа 2017 г. 3-я блок-секция указанного МКД признана отдельным зданием (многоквартирным домом). Адресная часть 3-й блок-секции, как и у всего дома 1 

<

адрес> не изменена по сегодняшний день. Инициатор проведения внеочередного общего собрания ФИО2 является собственником жилого помещения исключительно 3-й блок-секции 1-й очереди многоквартирного дома жилого комплекса 

<

адрес> решения данного общего собрания могут касаться исключительно вопросов, отнесенных к данному многоквартирному дому. В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Как следует из сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подписанным инициатором собрания ФИО2, кв. №, данное сообщение датируется 27.05.2019 г., то есть менее чем 10 дней до даты проведения собрания, которое было созвано на ДД.ММ.ГГГГ В нарушении ч. 4 ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания не было истцу как собственнику помещения прислано заказным письмом, вручено под роспись, о чем у инициатора собрания должно быть подтверждение, оформленное приложением к протоколу общего собрания. Из сообщения о проведении внеочередного общего собрания инициатора ФИО2 следует, что ознакомиться с информацией и (или) материалами можно по адресу: 

<

адрес>, с 08.30 до 17.00 ч. (пн.-пт.). Однако данное помещение расположено за 3,5 км. от места непосредственного проведения общего собрания, тогда как ч.4 ст.45 ЖК РФ предусматривает размещение сообщения о проведении общего собрания в помещении данного дома. Также следует отметить, что сообщение на тот момент о проведении собрания было вручено истцу как председателю правления ТСЖ «Московская, 1» только 28.05.2019 г., о чем была произведена отметка регистрации входящей корреспонденции за №. В сообщении о проведении общего собрания от 27.05.2019 г., а также в уведомлении о его результатах 05.06.2019-06.07.2019, четвертым вопросом повестки дня указывается: «4. Об избрании в качестве управляющей организации ООО «Контакт- Универсал» ИНН 

<

***> в связи с вводом в эксплуатацию первой блок-секции второго этапа строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>». Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Указанием о том, что 1-я блок-секция 2-й очереди располагается по адресу: 

<

адрес> противоречит выводам, изложенным в определении Московского районного суда г. Твери от 26.11.2019 г. по делу № 2-2153/2019. Адреса: 

<

адрес> не существует. Администрация г. Твери в письме от 13.08.2019 г. № 05-2963/01-и отметила, что изменение адреса объекта осуществляется в соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 г. № 1221, которое осуществляется на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. До настоящего времени такого (таких) собрания собственниками помещений жилого комплекса 

<

адрес> не проводилось. Также не понятно, каким образом голоса собственников помещений 1-й блок-секции 2-й очереди многоквартирного 

<

адрес> присоединены при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений 1-й и 2-й блок-секций 1-й очереди данного многоквартирного дома, проводимого в очно-заочной форме в период с 05.06.2019-06.07.2019 по инициативе ФИО3, собственника квартиры №, относящейся ко 2-й блок-секции 1-й очереди данного дома. Принимая во внимание решение Центрального районного суда г. Твери от 15.08.2017 г. по делу № 2-1721/2017, 1-я, 2-я и 3-я блок-секции 1-й очереди, а соответственно и 1-я блок-секция 2-й очереди являются отдельными многоквартирными домами жилищного комплекса с единым адресом 

<

адрес>, а значит, собственники помещений других многоквартирных домов данного комплекса не могут принимать решение по выбору способа управления для собственников другого многоквартирного дома, даже если он и в ходит в единый жилищный комплекс.

Таким образом, решение общего собрания от 05.06.2019-06.07.2019 г. по четвертому вопросу повестки дня противоречит ч. 3 ст. 161 ЖК РФ и является недействительным в силу п. 1 ст. 181.3 ист. 181.4 ГК РФ. 

В сообщении о проведении общего собрания от 27.05.2019 г., а также в уведомлении о его результатах 05.06.2019-06.07.2019, пятым вопросом повестки дня указывается: «5. В связи с избранием способа управления МКД - управляющая организация, а также в связи с тем, что члены ТСЖ «Московская, 1» не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (дата регистрации 12 ноября 2007 г., ОГРН 

<

***>) обязать председателя и правление ТСЖ «Московская, 1» создать ликвидационную комиссию по ликвидации ТСЖ «Московская, 1», ликвидировать ТСЖ «Московская, 1» до 31 декабря 2019 г.».

Учитывая решение Центрального районного суда г. Твери от 15.08.2017 г. по делу № 2-1721/2017 о том, что 1-я, 2-я и 3-я блок-секции 1-й очереди, а соответственно и 1-я блок-секция 2-й очереди являются отдельными многоквартирными домами жилищного комплекса с единым адресом 

<

адрес> следует учитывать, что ТСЖ «Московская, 1» было создано собственниками помещений 1-й блок-секции 1-й очереди 12.11.2007 г., а его члены составляли на этот момент 100% голосов в данном многоквартирном доме. Также должно учитываться количество голосов членов ТСЖ - собственников помещений относительно количества их голосов в других многоквартирных домах данного жилищного комплекса. Согласно п. 1 ч. 2 ст. ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Согласно ч. 1 ст. 141 ЖК РФ, ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Часть 2 ст. 141 ЖК РФ указывает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок ликвидации юридического лица устанавливается ст. 61 ГК РФ, а также должны учитываться правила, установленные уставом юридического лица. Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения ст. 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ принятие решения о ликвидации товарищества и назначение ликвидационной комиссии относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, которое должно проводиться по правилам проведения общих собрания собственников жилья, предусмотренных ст. 45 - 48 ЖК РФ, а само решение по данному вопросу, согласно ч. 4 ст. 146 ЖК РФ должно приниматься не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Эти же положения жилищного законодательства отражены в п. 10.8 устава ТСЖ «Московская, 1» (запись ГРН 2196952453212 от 18.12.2019 г.). Таким образом, решение общего собрания от 05.06.2019-06.07.2019 г. по пятому вопросу повестки дня является недействительным в силу п. 1 ст. 181.3 и п. 2 ст. 181.5 ГК РФ. Согласно п. 4 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка дня данного собрания. А согласно ч. 2 ст.46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В сообщении о проведении общего собрания от 27.05.2019 г. шестым вопросом указывается повестка дня: «6. Об утверждении нового тарифа за содержание и ремонт общего имущества в связи с изменением площади обслуживания, а также в связи с отменой льготного взноса для УСН (ранее упрощенцы из пп. 5 п. 1 ст. 427 НК платили взносы по сниженной ставке 20% вместо 30%). В тариф не входит плата за обслуживание лифтового хозяйства. Услуга оплачивается отдельно, согласно тарифу, установленному обслуживающей организацией)».

В то же время в уведомлении о результатах собрания 05.06.2019-06.07.2019 указывается, что по шестому вопросу повестки дня принято решение: «Утвердить новый тариф за содержание и ремонт общего имущества в связи с изменением площади обслуживания в размере 14 руб. 90 копеек с квадратного метра жилой и нежилой площади. В тариф не входит плата за обслуживание лифтового хозяйства, услуга оплачивается отдельно, согласно тарифу, установленному обсуживающей организацией) - 1 руб. 82 копейки с кв.м.».

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ. Таким образом, при рассмотрении данного вопроса и принятия по нему решения, были нарушены требования п. 4 ч. 5 ст. 45 и ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, а само решение представлено двумя вопросами, которые должны были рассматриваться независимо друг от друга. Одновременно следует учитывать и решение Центрального районного суда г. Твери от 15.08.2017 г. по делу № 2-1721/2017 в части самостоятельности каждого многоквартирного дома в жилом комплексе единого почтового адреса: 

<

адрес>. Таким образом, решение общего собрания от 05.06.2019-06.07.2019 г. по шестому вопросу повестки является недействительным в силу п. 1 ст. 181.3 и ст. 181.5 ГК РФ. В сообщении о проведении общего собрания от 27.05.2019 г., а также в уведомлении о его результатах, седьмым вопросом повестки дня указывается: «О поручении управляющей компании выделить в отдельную строку в счет квитанции по оплате ЖКУ следующую услугу: «обслуживание лифтового хозяйства с тарифом на квадратный метр жилой площади помещения принадлежащего собственнику». В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Согласно п. 28 указанный Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Оплата за содержание лифта всеми собственниками помещений основана также на нормах статей 36, 37, 154, 156 ЖК РФ, по которым размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в состав которого входят лифты и лифтовые шахты) определяется исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, размер платы за обслуживания лифтового хозяйства должен определяться исходя из доли собственника в общем имуществе конкретного многоквартирного дома, собственником помещения в котором он является. Отсутствие решения об утверждении размера платы за обслуживание лифтового хозяйства на квадратный метр жилой площади помещения, принадлежащего собственнику, позволяет управляющей организации устанавливать его самопроизвольно, что является нарушением требований, установленных жилищным законодательством РФ. Одновременно следует учитывать и решение Центрального районного суда г. Твери от 15.08.2017 г. по делу № 2-1721/2017 в части самостоятельности каждого многоквартирного дома в жилом комплексе единого почтового адресу: 

<

адрес>. Таким образом, решение общего собрания от 05.06.2019-06.07.2019 г. по седьмому вопросу повестки дня является недействительным в силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ. В сообщении о проведении общего собрания от 27.05.2019 г., а также в уведомлении о его результатах, восьмым вопросом повестки дня указывается: «О заключении договора и включении в квитанции строку «Обслуживание системы домофона» в пользу компании ООО «ТОКС». Сумма за обслуживание домофонной системы 30 рублей в месяц с квартиры. ООО «ТОКС» обязуется за 30 рублей в месяц с квартиры организовать обслуживание домофонной системы мест общего пользования, домофонной системы калитки, а также ремонт и замену запчастей подъездной панели». Согласно п.17 Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 г. № 44/пр, в случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документы и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное наименование и реквизиты данного документа. На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платежный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона. Управляющая организация не может требовать от собственников уплаты отдельной услуги «Обслуживание домофона» (письмо Минстрой РФ от 11.04.2016 № 10686-АТ/04 «О содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме»). Инициатором проведения собрания ФИО2 также не была представлена собственникам помещений информация о том, что размер платы за обслуживание запирающих устройств, который включается в оплату по строке «Обслуживание системы домофона», является обоснованным. Согласно абз. 2 р. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско- правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско- правового сообщества. В случае принятия решения о включении платы за обслуживание запирающих устройств, любой собственник в силу п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ сохраняет право запросить у управляющей организации расшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, решение общего собрания от 05.06-06.07.2019 г. по восьмому вопросу повестки дня является недействительным в силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ. В сообщении о проведении общего собрания от 27.05.2019 г., а также в уведомлении о его результатах, двенадцатым вопросом повестки дня указывается: «12. Перераспределить плату за содержание общедомового имущества в многоквартирном доме ежемесячно между всеми собственниками (офисы/квартиры) на основании показаний общедомовых приборов учета. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 № 258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» принять на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации». Часть ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указывает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, а сам размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в порядке, предусмотренном ст. 45-48 ЖК РФ и не подлежит «перераспределению ежемесячно на основании показаний общедомовых приборов учета». Оплата общедомовых нужд осуществляется в порядке ст. 30, 39 и 159 ЖК РФ. Собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязаны оплачивать коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, в соответствии со ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354. Распределение расхода на общедомовые нужны (ОДН) осуществляется пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. При наличии общедомового прибора учета объем ОДН определяется из объема потребления электроэнергии/горячей воды/холодной воды по всему дому, зафиксированного общедомовым прибором учета, вычитается суммарный объем индивидуального потребления жильцов и собственников нежилых помещений. Полученная разность делится на общую площадь всех жилых и нежилых помещений и умножается на площадь помещения, для которого рассчитывается ОДН и на установленный тариф. Причем данный объем не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии общедомового прибора учета объем ОДН определяется, как объем ОДН в размере установленного норматива умножается на площадь общего имущества, делится на общую площадь всех жилых и нежилых помещений и умножается на площадь помещения, для которого рассчитывается ОДН и установленный тариф. Нормативы на ОДН устанавливаются актами субъектов Российской Федерации. Одновременно следует также учитывать, что решением Центрального районного суда г. Твери от 15.08.2017 г. по делу № 2-1721/2017 каждая блок-секция признана многоквартирным жилом домом, входящим в жилой комплексе с единым почтовым адресом: 

<

адрес>, с отдельными инженерными сетями и приборами учета. Таким образом, принятое решение по двенадцатому вопросу повестки дня собрания от 05.06.2019-06.07.2019 г. о перераспределении платы за содержание общедомового имущества в многоквартирном доме ежемесячно между всеми собственниками (офисы/квартиры) на основании показаний общедомовых приборов учета нарушает нормы жилищного законодательства и должно считаться недействительным в силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ. В сообщении о проведении общего собрания от 27.05.2019 г., а также в уведомлении о его результатах, четырнадцатым вопросом повестки дня указывается: «14. Перераспределить плату за техническое обслуживание и ремонт ВДГО МКД по адресу: 

<

адрес> по фактически выставленному счету АО «Газпром газораспределение Тверь» в адрес ООО «Контакт-Универсал» путем распределения выставленной суммы на все жилые/нежилые помещения пропорционально их площади». В соответствии с Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 г. № 549, а также Порядком содержания ремонта внутридомового газового оборудования, утвержденным приказом Министерства регионального развития от 26.06.2009 г. № 239, ответственность за состояние газоиспользующего оборудования возлагается на граждан и обязывает их своевременно заключать договоры о техобслуживании и ремонте ВДГО (ВКГО) со специализированной организацией, а специализированная организация обязана проводить его обслуживание. Согласно Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», в пункте 21 указывается, что обязательными работами, выполняемыми в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, являются: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению. Согласно п.17 Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 г. № 44/пр, в случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное наименование и реквизиты данного документа. Инициатором проведения собрания ФИО2 также не была представлена собственникам помещений информация о том, какой размер платы за техническое обслуживание и ремонт ВДГО предусматривается для собственников «жилых/нежилых помещений пропорционально их площади». Одновременно также следует учитывать, что решением Центрального районного суда г. Твери от 15.08.2017 г. по делу № 2-1721/2017 каждая блок-секция признана многоквартирным жилом домом, входящим в жилой комплексе с единым почтовым адресом: 

<

адрес>, с отдельными инженерными сетями и приборами учета. Принятое решение по тринадцатому вопросу повестки дня собрания от 05.06.2019-06.07.2019 г. является нарушением жилищного законодательства РФ и формой наложения на собственников помещений дополнительных расходов. Таким образом, принятое решение по тринадцатому вопросу повестки дня собрания от 05.06.2019-06.07.2019 г. о перераспределении платы за техническое обслуживание и ремонт ВДГО МКД по адресу: 

<

адрес> по фактически выставленному счету АО «Газпром газораспределение Тверь» в адрес ООО «Контакт-Универсал» путем распределения выставленной суммы на все жилые/нежилые помещения пропорционально их площади должно считаться недействительным в силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ. Просит признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период 05.06.2019 - 06.07.2019 г., инициатором которого является ФИО2, собственник квартиры №, недействительным по оспоренным вопросам повестки дня общего собрания.

Определением судьи от 04.03.2020 указанное исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело.

Определением судьи от 06.07.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Определением судьи от 04 июня 2020, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, АК Инновационный Банк «Образование», ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45,, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ЗАО «Новейшие технологии», ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72 к., ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ООО «Ална-Транс», ООО «Грифон», ООО «РСК-недвижимость», ООО «РСК-недвижимость», ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ПАО «Сбербанк России», ПАО Банк ВТБ, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, Сафонова Л.В., ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218

Истец ФИО4 извещен о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст. ст. 113-116 ГПК РФ, не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также письменные возражения относительно заявленных требований.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании до перерыва представитель третьего лица ООО «Контакт-Универсал» директор ФИО219, третьи лица ФИО217, ФИО218 возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третьи лица извещены о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в судебное заседание не явились. 

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, в связи с чем не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав в судебном заседании до перерыва представителя третьего лица ООО «Контакт-Универсал» директора ФИО219, третьих лиц ФИО217, ФИО218, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. 1 - 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование).

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ следует, что для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований Жилищного кодекса РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума;3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.1 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Как указано в разъяснениях, содержащихся в п.п. 105, 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования. Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица. К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование; дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Как следует из представленных суду доказательств со стороны ответчика ФИО2 (фотофиксация), на информационных стендах подъезда было размещено сообщение о проведении оспариваемого истцом собрания. 

Также как указано ответчиком ФИО2 и не опровергнуто истцом в ходе производства по делу, истец присутствовал на очной части собрания, как и его представитель по доверенности ФИО220

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> от 29 января 2014 года пунктом 5 повестки дня принято решение об определении способа оповещения собственников о проведении общих собраний путем размещения информации о собрании МКД на информационных стендах.

Таким образом, истец не был лишен возможности реализовать свое право на участие в общем собрании.

Анализируя вышеприведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о соответствии сообщения о проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, вышеуказанным нормам закона. 

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. На основании ч. 4 указанной статьи, копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 

Датой протокола общего собрания, согласно п. 6 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

В соответствии с положениями ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу частей 1, 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально.

На основании ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6). Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в части 6 статьи 46 ЖК РФ условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещения № LVIII в 3-й блок-секции, расположенное в многоквартирном доме 

<

адрес>. Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

По инициативе ФИО2 в период с 05 июня 2019 по 06 июля 2019 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 3 блок секция, результаты которого оформлены протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 3 блок-секция, проводимого в форме очно-заочного голосования от 12 июля 2019 г. По результатам данного собрания были приняты следующие решения:

- об избрании председателя и секретаря собрания с возложением на них функций счетной комиссии: председатель: ФИО2, кв. №, секретарь – Сафонова Л.В. кв. № («за» 100% от числа проголосовавших); 

- принять к сведению отчет управляющей компании ООО «Контакт-Универсал» за 2018 и утверждение плана работ по текущему ремонту на 2019 («за» 100% от числа проголосовавших); 

- выбрать способ управления – управляющая организация («за» 100% от числа проголосовавших); 

- избрать в качестве управляющей организации ООО «Контакт-Универсал» ИНН 

<

***> в связи с вводом в эксплуатацию первой блок-секции второго этапа строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> («за» 100% от числа проголосовавших);

- в связи с избранием способа управления МКД – управляющая организация, а так же в связи с тем, что члены «ТСЖ «MOCKOBCКАЯ, 1» не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (дата регистрации 12 ноября 2007 г., ОГРН 

<

***>) обязать председателя и правление ТСЖ создать ликвидационную комиссию по ликвидации ТСЖ «МОСКОВСКАЯ, 1», ликвидировать ТСЖ «МОСКОВСКАЯ, 1» до 31 декабря 2019 г. («за» 100% от числа проголосовавших); 

- утвердить новый тариф за содержание и ремонт общего имущества в связи с изменением площади облуживания в размере 14 руб. 90 копеек с квадратного метра жилой и нежилой площади. В тариф не входит плата за обслуживание лифтового хозяйства. Услуга оплачивается отдельно, согласно тарифу, установленному обслуживающей организацией – 1 руб. 82 копейки с кв.м. («за» 100% от числа проголосовавших); 

- поручить управляющей компании выделить в отдельную строку в счет квитанции по оплате ЖКУ следующую услугу: «обслуживание лифтового хозяйства» с тарифом на квадратный метр жилой площади помещения принадлежащего собственнику («за» 100% от числа проголосовавших);

- заключить договор и включить в квитанции строку «Обслуживание системы домофона» в пользу компании ООО «ТОКС». Сумма за обслуживание домофонной системы: 30 рублей в месяц с квартиры. ООО «ТОКС» обязуется за 30 рублей в месяц с квартиры организовать обслуживание домофонной системы мест общего пользования, домофонной системы калитки, а так же ремонт и замену запчастей подъездной панели («за» 88,0% от числа проголосовавших, «против» 7,3%);

- согласовать подключение ворот и калитки к электричеству за чет средств, собираемых за счет текущего ремонта. В связи с отсутствием положительного решения об установке ворот и калитки, данный вопрос требует дальнейшего согласования с собственниками дома («за» 76,7% от числа проголосовавших, против 2,8%, «воздержались» 20,5%);

- принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договоров о предоставлении коммунальной услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, электроснабжению с ресурсоснабжающей организацией, а также с региональным оператором по обращению с ТКО (Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» от 03.04.2018 №59-ФЗ) («за» 100% от числа проголосовавших);

- перераспределить плату за содержание общедомового имущества в многоквартирном доме ежемесячно между всеми собственниками (офисы/квартиры) на основании показаний общедомовых приборов учета. В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 №258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» принять на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации («за» 86,3% от числа проголосовавших, «воздержались» 13,7%);

- принять решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового поподъездного) прибора учета, установленного в каждой блок-секции дома раздельно на жилые и нежилые помещения, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации («за» 90,7% от числа проголосовавших, «воздержались» 9,3%);

- перераспределить плату за техническое обслуживание и ремонт ВДГО МКД по адресу: 

<

адрес>-секция по фактически выставленному счету АО «Газпром газораспределение Тверь» в адрес «Контакт-Универсал» путем распределения выставленной суммы на все жилые/нежилые помещения пропорционально их площади («за» 90,5% от числа проголосовавших, воздержались 9,5%);

- о доступе в многоквартирный жилой дом интернет-провайдера по заявлению собственников в управляющую компанию с целью контроля заключения договоров провайдерами на электроэнергию, а также во избежание порчи стен в местах общего пользования («за» 100% от числа проголосовавших).

Решение по вопросу № 9 повестки не было принято за отсутствием кворума. 

По смыслу положений ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащим ответчиком по иску об оспаривании решения собственников помещений многоквартирного жилого дома является собственник или собственники, по инициативе которых было созвано общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленным суду материалам дела решения были приняты собственниками помещений многоквартирного дома 

<

адрес> с соблюдением требований действующего законодательства.

К протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 3 блок-секция, проводимого в форме очно-заочного голосования от 12 июля 2019 г. приложены: реестр собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, копия сообщения о проведении общего собрания, документы (копии документов), подтверждающие размещение в помещении данного дома, список присутствующих лиц на общем голосовании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 3 блок-секция, участвующих во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, решения собственников помещений в многоквартирном доме, отчет управляющей компании за 2018. 

В соответствии с п. 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «Разное», «Другие вопросы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов.

Нарушений требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр не установлено. 

Решением Центрального районного суда г. Твери от 15 августа 2017 г. по делу № 2-1721/2017 было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО221, ФИО222 к ООО «ТВС-Проект», ООО «РСК-Недвижимость» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом от 09 марта 2017 г. № 1 в отношении 3-й блок-секции дома 

<

адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 19 декабря 2017 г. указанное решение Центрального районного суда г. Твери оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Контакт-Универсал» без удовлетворения.

Как следует из указанных судебных актов, на основании исследованных доказательств суды пришли к выводу о том, что 3-я блок-секция 

<

адрес> фактически является многоквартирным домом, поскольку имеет свой фундамент, несущие стены и крышу, отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения, разводку сетей внутри здания и иные элементы. 

Судебной коллегией по гражданским делам Тверского областного суда также указано, что 1-я и 2-я секции 

<

адрес> также рассматриваются как отдельные многоквартирные дома, в отношении которых заключены самостоятельные договоры управления. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из представленных ЕГРН выписок следует, что каждая из блок-секций дома 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет как объект недвижимости с присвоением кадастрового номера. 

В соответствии с положениями ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации инициировать проведение общего собрания собственников вправе собственники помещений в многоквартирном доме, либо управляющая организация, в управлении которой находится данный многоквартирный дом. Инициатором собрания была ФИО2, в собственности которой находится жилое помещение – квартира №, расположенная в 3-й блок-секции многоквартирного 

<

адрес>.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснял, что фактически права истца нарушены принятием решения о ликвидации ТСЖ «Московская,1», принятым в п. 5 протокола № 1 от 12.07.2019. 

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Наличие кворума определяется от общей площади помещений, входящих в состав помещений многоквартирного дома.

Бремя доказывания отсутствия кворума, необходимого для принятия решения общего собрания, возлагается на истца.

Из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что участие в голосовании принимали собственники 3-блок секции, которым принадлежат 1705,4 кв. м из 3297,6 кв. м общей площади МКД, что составляет 51,7% от числа голосов. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии кворума для принятия решений. 

Общее число собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании, свидетельствует о том, что информация о проведении общего собрания доводилась до сведения всех собственников.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление товариществом собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Принятие собственниками решения об избрании в качестве управляющей компании ООО «Контакт-Универсал» не противоречит требованиям действующего законодательства.

Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (пункт 1 части 2 ст. 136 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ решение о ликвидации товарищества относится к исключительной компетенции собрания членов ТСЖ, исключение из указанной нормы предусмотрено ч. 2 ст. 141 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно представленному реестру собственников помещений - членов ТСЖ «Московская, 1» члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений. Следовательно, принятие решения в этой части также законно и обосновано. 

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса).

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы. При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что решения принятые собственниками по 6,7,8,10,11,12,13,14 и 15 пунктам также не противоречат требованиям действующего законодательства.

Из анализа части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ следует, что для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупности нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

Правовые основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого в результате очно-заочного голосования, у суда отсутствуют.

Участие в голосовании собственников более 50% от общей площади многоквартирного дома, свидетельствует о достаточных мерах, предпринятых инициаторами собрания для извещения собственников.

Внеочередное общее собрание собственников проведено при наличии кворума, решение в форме очно-заочного голосования принято большинством голосов от числа собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании и с учетом количества проголосовавших.

Несогласие истца с принятыми собранием решениями в силу закона не является основанием для признания решения собрания недействительным.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме в период с 05.06.2019-06.07.2019, инициатором которого является ФИО2, собственник квартиры №, недействительным по оспоренным вопросам повестки дня общего собрания оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Судья Е.А. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2020 года.

1версия для печати