УИД: 45RS0002-01-2020-000454-92

Дело № 2-383/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 28 сентября 2020 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Жевлаковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование искового заявления указала, что в 2002 году она купила у супругов ФИО2 и ФИО3 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства за недвижимость она выплатила в день подписания договора купли-продажи. Квартиру от ФИО2 и ФИО3 приняла в день совершения сделки. На момент заключения сделки у супругов В-ных отсутствовали правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости, поэтому сделка не была зарегистрирована. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок лишает ее возможности зарегистрировать свои права на имущество. С момента приобретения жилого дома и земельного участка открыто пользуется и распоряжается указанным имуществом 19 год. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2 580 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании признали заявленные исковые требования, пояснили, что действительно продали спорный жилой дом и земельный участок ФИО1, претензий к ФИО1 они не имеют. 

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так, в собственности ФИО2 и ФИО3 находились жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данные объекты недвижимости принадлежали ответчикам на праве собственности, что подтверждается пояснениями сторон, а также копией договора купли-продажи указанного жилого дома от 23.12.1992, зарегистрированного в реестре администрации Нижнетобольного сельсовета Белозерского района Курганской области № 73, свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КН-№ от 24.06.1992. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ФИО2 и ФИО3 продали ФИО1, принадлежавшие им жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 13.04.2002. 

Кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,3 кв.м. по состоянию на 12.08.2020 составляет ... руб. ... коп., что подтверждается справкой № 464 об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости, выданной ООО «Геос» от 12.08.2020.

Кадастровая стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, площадью 2 580 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет ... руб. ... коп., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.08.2020. 

Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости от 18.09.2020 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, что ответчики распорядились принадлежащими им объектами недвижимого имущества, а также отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом с земельным участком, перешло к истцу на основании договора купли-продажи.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 2 580 кв.м, кадастровый номер №, категории земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей полезной площадью 37,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 1 октября 2020 г.)