РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Новонукутский 20 ноября 2018 года

Нукутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ербадаева С.В., при секретаре судебного заседания Баторовой И.В., с участием представителей истца ФИО1- ФИО2 и адвоката Сычевой Т.Н., представителя ответчика МО «Закулей» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-301/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Закулей», администрации муниципального образования «Нукутский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась ФИО1 с указанным заявлением, в обоснование которого указала, что её отцу БИИ в ДД.ММ.ГГГГ году была выдана квартира в совхозе «

<

данные изъяты>», расположенная по адресу: 

<

адрес>, где они проживали всей семьей. В ДД.ММ.ГГГГ году отец умер, мать умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. С момента смерти родителей по настоящее время она проживает данной квартире. В настоящее время заявитель лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение - квартиру, поскольку квартира не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Нукутский район», а также в реестре федерального и государственного имущества Иркутской области, совхоз «

<

данные изъяты>» ликвидирован. Квартира не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Нукутский район». При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы России по Иркутской области в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствует, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют. На принадлежащую квартиру больше никто не претендует, спора о праве на жилое помещение квартиру не существует. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом, в установленном законом порядке квартира не была признана бесхозяйным имуществом. Факт открытого владения подтверждает, что заявитель не скрывал факт проживания в указанной квартире, хранила свое имущество, личные вещи, а также использовала для проживания и в других личных целях. На основании изложенного заявитель просит, установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения, имуществом как своим собственным ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, на праве собственности жилым помещением - квартирой общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой 30 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации МО «Нукутский район» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

Представители истца ФИО2 и Сычева Т.Н. исковое заявление поддержали, просили суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям. 

Представитель ответчика администрации МО «Закулей» ФИО3 исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

С учетом мнения представителей истца, представителя ответчика администрации МО «Закулей», суд определил рассмотреть дело без участия представителя ответчика администрации МО «Нукутский район».

Свидетель ШИС суду показала, что знает истца с рождения. Всю жизнб истец проживает в спорном доме. Претензий на этот дом третьи лица никогда не заявляли.

Свидетель СНИ суду показала, что в спорном доме истица проживает с рождения. Никаких споров по поводу данного дома со стороны третьих лиц не заявлялось. 

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности истца на квартиру должно быть зарегистрировано в установленном порядке, однако в силу того, что никаких иных правоустанавливающих документов на квартиру не сохранилось, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на жилое помещение.

Согласно ст.234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд в таких случаях вытекает из ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение. При этом ст.234 ГК РФ описывает несколько характеризующих признаков владения, которые должны быть доказаны при признании права в порядке приобретательской давности.

Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.94г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Право собственности на такое недвижимое имущество возникает у приобретшего его лица с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. ГК РФ - в соответствии с основными началами гражданского законодательства (п.1 ст. 1) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадатсровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. а также сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд, сведений об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа отсутствуют. 

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.09.2018г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ЛПХ, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, истцом представлено доказательство, позволяющее индивидуализировать заявленное имущество, соответственно суд оценивает выбранный истцом способ защиты - признание права собственности - как соответствующий существу оспариваемого права.

По данным администрации МО «Нукутский район» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в Реестре муниципального имущества МО «Нукутский район» не числится и в муниципальный жилищный фонд не входит, в связи с чем Администрация МО «Нукутский район» не имеет полномочий по распоряжению данным объектом недвижимости.

Из информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.09.2018г. следует, что сведений об объекте недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Технические характеристики данного объекта определены техническим паспортом, изготовленным ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» Заларинский центр технической инвентаризации.

Из справки выданной Саянским отделением ООО «Иркутскэнергосбыт» следует, что на 22.10.2018г. задолженность за электроснабжение по адресу: 

<

адрес>, составляет 64 рубля 53 копейки.

Из справок выданных администрацией МО «Закулей» следует, что ФИО1 проживает на территории МО «Закулей» Нукутского района Иркутской области по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту № 1 на списание зданий и сооружений, объект, находящийся по адресу: 

<

адрес>, подлежит капитальному ремонту ввиду ветхости объектов и 100% износа, дом полностью амортизирован. Заключение комиссии: списать и передать безвозмездно его владельцу ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20.05.2018г. № ЮЭ9965-18-4481421 СПК «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ признано судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение суда о завершении конкурсного производства.

Из свидетельства о рождении 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в графе отец указан БИИ, в графе мать указана КФА.

Объяснения истца согласуются с показаниями свидетелей ШИС, СНИ, которые суд оценивает их, как объективные и признает их допустимыми доказательствами по делу.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 на протяжении более 15 лет, открыто, добросовестно, непрерывно владела и владеет по настоящее время жилым помещением как своим собственным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований, возражений.

Отсутствие в ЕГРП сведений о правах на спорную квартиру свидетельствует о том, что указанный объект недвижимого имущества в настоящее время не принадлежит кому-либо на праве собственности либо ином вещном праве. 

Имущественных притязаний третьих лиц на данное недвижимое имущество не имеется. Других лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный ею объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполнены истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.

Решение суда является единственным возможным основанием для государственной регистрации права.

Учитывая, что истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков относительно исковых требований, отсутствие имущественных притязаний со стороны третьих лиц, суд считает требование ФИО1 о признании за ней права собственности на вышеуказанное имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного суд считает возможным исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Закулей», администрации муниципального образования «Нукутский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой 30 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нукутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий