Дело № 2-1115/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Ивановой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя третьего лица ООО «Альянс Жилком» ФИО2,

ответчика ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме несостоявшимся, протокола общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 с требованием о признании собрания собственников помещения в МКД ----- по адрес несостоявшимся, а решения, отраженные в протоколе б/н от дата, недействительными.

В обоснование исковых требований указано, что управлением многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляется ООО «АльянсЖилком». В период новогодних выходных, истцу стало известно, что летом-осенью прошлого года было проведено общее собрание собственников помещений в их МКД. Из полученной им копии протокола общего собрания следует, что собрание проводилось по инициативе собственника адрес ФИО3 в форме заочного голосования с дата по дата с повесткой дня: 1. Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания. 2. Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании. 3. Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома. 4. Избрание членов совета многоквартирного дома. 5. Избрание председателя из числа членов совета многоквартирного дома. 6. Избрание старших по подъездам. 7. Утверждение срока осуществления полномочий совета многоквартирного дома. 8. Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на право заключению на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещении в данном доме, договора управления и/или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ, контроля их исполнения, а аткже совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий. 9. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и места хранения протокола общего собрания. Также указано, что общее собрание в форме заочного голосования проводилось с дата по дата, количество квартир – ------, роздано бюллетеней – ------. Поступило решений на дату голосования – ------. Указано количество собственников помещений, принявших участие в заочном голосовании – ------ человек, или ------ %. Сведениями о лицах, участвующих в голосовании истец не обладает. Сведениями о проведенном таком собрании также не обладал. 

Считает, что указанное собрание было проведено с нарушением положений действующего голосования, а именно, положений ст.ст. 45, 47, 48 ЖК РФ, нарушен порядок проведения собрания, в каком-либо виде уведомлений о проведении оспариваемого собрания не имеется, порядок созыва собрания также нарушен. Также, при проведении собрания собственников МКД в форме заочного голосования не имелось кворума для принятия решений. Кроме того, указывает, что при отсутствии бюллетеней голосования число принявших участие в собрании равно нулю. На основании изложенного, просит признать вышеуказанное собрание несостоявшимся, а принятые на нем решения недействительными. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представителя третьего лица ООО «Альянс Жилком» ФИО2 полагает иск подлежащим удовлетворению по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4 иск не признали, пояснив, что оспариваемым решением общего собрания никакие права Истца не нарушены. Общее собрание проведено с соблюдением всех требований ЖК РФ, а указанные в протоколе общего собрания сведения о голосовании ------ кв.м. являются опиской, поскольку на самом деле проголосовало больше собственников, согласно последним подсчетам Ответчика голосовали собственники ------ кв.м., т.е кворум был. Отсутствие регистрации права собственности на квартиру на момент голосования не лишает такого собственника права голосовать. Также собственник доли в праве на квартиру может голосовать за всех других сособственников даже без доверенности. 

Третьи лица ФИО6, ФИО14, ФИО15, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1, 3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 1 ст. 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Как установлено в ходе рассмотрения дела с дата по дата в многоквартирном доме по адресу: адрес проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования. 

Общее собрание собственников созвано по инициативе ФИО3, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Пунктом 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Истец также является собственником жилого помещения – адрес указанном доме, участия в заочном голосовании не принимал, соответственно имеет право оспорить решение общего собрания. 

Свидетель ФИО7 показал, что он был на очном собрании собственников помещений многоквартирного адрес дата. Со ФИО5 он не знаком, но ФИО3 сказала, что ФИО5 там присутствует и показала его.

Вместе с тем, показания данного свидетеля не опровергают того факта, что истец ФИО5 не принимал участия в заочном голосовании, а также, не опровергают и доводов Истца о том, что он не присутствовал на очном собрании, поскольку как следует из показаний ФИО7 он не знал ФИО5 и о том, что тот присутствует на собрании ему сказала ответчик ФИО3 

Согласно отраженных в протоколе общего собрания и бюллетенях для голосования сведений количество собственников помещений, принявших участие в голосовании ------ человек, обладающих количеством голосов – ------ человек, или ------ %. 

Повесткой дня общего собрания собственников помещений: 

1. Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

2. Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании. 

3. Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома. 

4. Избрание членов совета многоквартирного дома. 

5. Избрание председателя из числа членов совета многоквартирного дома. 

6. Избрание старших по подъездам. 

7. Утверждение срока осуществления полномочий совета многоквартирного дома. 

8. Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на право заключению на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещении в данном доме, договора управления и/или договоров, указанных в ч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ, контроля их исполнения, а также совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнением данных полномочий. 

9. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях и места хранения протокола общего собрания.

В силу п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Анализ приведенных положений ЖК РФ позволяет сделать вывод, что законодатель не устанавливает права выбора инициатором созыва общего собрания иного варианта поведения, кроме как предусмотренного данной правовой нормой: сначала созыв собрания путем совместного присутствия собственников и только затем, в случае отсутствия кворума на собрании путем совместного присутствия, - проведение собрания путем заочного голосования. 

Истец приводит доводы о том, что до проведения заочного голосования, собрание в очной форме с указанной повесткой не проводилось.

Ответчиком данные доводы оспариваются, представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от дата с повесткой, аналогичной повестке общего собрания в заочной форме, на котором присутствовало согласно указанным в протоколе сведениям ------ человек, ------% голосов и принято решение в связи с отсутствием кворума, провести с дата по дата внеочередное общее собрание в форме заочного голосования. 

Также ответчиком представлены тексты уведомлений о проведении общего собрания в очной форме, назначенного на дата, и о проведении с дата по дата внеочередное общее собрание в форме заочного голосования, а также даны пояснения, что тексты уведомлений были размещены у подъезда дома. 

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Текст уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с дата по дата в форме заочного голосования в нарушение требований ст. 45 ЖК РФ не содержит сведений о месте или адресе, куда должны передаваться решения собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Кроме того, не могло быть исполнено требование закона сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, поскольку уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования не могло появиться ранее дата, а голосование началось с дата.

Также очевидным является несоответствие информации, указанной в уведомлении о проведении общего собрания в форме заочного голосования и информации, отраженной в протоколе общего собрания от дата и уведомлению о проведении данного собрания.

Так, согласно представленному Ответчиком уведомлению о проведении общего собрания дата оно было назначено и должно было состояться в ------ часов дата, и только на этом собрании было принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования.

При этом, в уведомлении от дата о проведении общего собрания в форме заочного голосования, которое должно было начаться уже на следующий день, указано, что с информацией и материалами, которые будут представлены на данной собрании можно ознакомится ------, т.е. фактически собственники помещений в данном многоквартирном доме не могли иметь возможности ознакомиться с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, до начала голосавния. 

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что инициатором собрания не были соблюдены требования закона о надлежащем сообщении собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания.

Данное нарушение свидетельствует о существенном нарушении процедуры проведения общего собрания, предусмотренной ст. 45, 47 ЖК РФ, что приводит к нарушению прав собственников помещений многоквартирного дома на непосредственное участие в таком собрании, выражения волеизъявления.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что оспариваемое решение общего собрания недействительно независимо от признания его таковым (ничтожно).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно представленному Ответчиком расчету общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома она составляет ------ кв.м. Данное число указано в протоколе, не оспаривается другой стороной и подтверждается технической документацией по дому.

Как следует из протокола общего собрания от дата, в оспариваемом общем собрании приняли участие ------ собственников помещений, обладающих ------ кв.м., то есть ------% от общей площади.

Вместе с тем, определение кворума ------ является очевидной арифметической ошибкой, поскольку ------ кв.м. от ------ кв.м. составляет лишь ------.

Доводы Ответчика о том, что указание ------ кв.м. является опиской необоснованы, поскольку данное число указано по всему протоколу, в т.ч. и по вопросу, в котором решение не было принято единогласно (вопрос 7), по которому за утверждение срока полномочий совета дома на ------ года проголосовало ------ кв.м. (------), а на ------ года – ------ м. (1), что в сумме также составляет ------ кв.м., свидетельствует о том, что при подсчете голосов Ответчик исходил именно из ------ собственников помещений, обладающих ------ кв.м. 

В ходе рассмотрения дела Ответчик пояснял, что каждый раз при пересчете у нее получались разные цифры, конечная цифра сошлась на ------ кв.м. (том 2, л.д. 61), также Ответчиком представлялись расчеты, в которых выводились цифры ------ кв.м., ------ кв.м., ------ кв.м. (последний расчет Ответчика).

Ответчиком были представлены оригиналы решений (бюллетеней) собственников помещений многоквартирного дома, которых всего ------ штук, что также не соответствует, указанным в протоколе цифрам (------.

Ответчиком был представлен форма решения (бюллетеня) для голосования, которые представлялись для голосования собственникам помещений дома.

Вместе с тем, часть представленных Ответчиком оригиналов бюллетеней указанной форме не соответствует.

Часть из представленных Ответчиком бюллетеней заполнены разными почерками (одни и те же бланки), часть бюллетеней не имеют сведений об удостоверяющих личность собственника документах, о правоустанавливающих документах на помещения, во многих бюллетенях завышена общая площадь помещений.

Стороной Истца были представлены заполненные от имени собственников помещений дома заявления о том, что они не принимали участия в голосовании, хотя бюллетени от их имени были представлены.

Поскольку указанные заявления оспариваются стороной Ответчика, иных доказательств, позволяющих разрешить противоречие между сведениями, указанными в заявлениях и бюллетенях, сторонами не представлено, суд, исходя из положений ст. 10 ГК РФ о том, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, исходит из того, что представленные в оригиналах бюллетени заполнены тем лицами, сведения о которых в них указаны. 

Судом осуществлен пересчет голосов принявших участие в заочном голосовании собственников помещений многоквартирного дома на основании оригиналов бюллетеней и сведений о площадях помещений, указанных в технической документации на дом, которые в совокупности по всем помещениям составляют ------ кв.м., что и указано ответчиком в протоколе. 

При этом суд исключает из подсчета повторные бюллетени представленные одними и теми же лицами, по одним и тем же объектам недвижимости (адрес - ФИО8, адрес - ФИО9, адрес – ФИО10, адрес – ФИО11, адрес – ФИО12).

Суд также исключает частично площади квартир, которые не подлежат учету, поскольку по ним проголосовал лишь некоторые собственники квартиры, тогда как другие (совершеннолетение) не голосовали. Так по адрес голосовали лишь собственники ------ по адрес – ------ по адрес – ------ по адрес – ------

Доводы Ответчика о том, что собственник доли в праве на квартиру может голосовать за всех других сособственников даже без доверенности являются необоснованными, поскольку в силу п. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 267-ФЗ).

В предыдущих редакциях пункта также было указано, что Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Также суд исключает голоса лиц, которые не являлись собственниками помещений на момент голосования, а права собственности были зарегистрированы за иными лицам. Так, по адрес голосовали не собственники.

Доводы Ответчика о том, что отсутствие регистрации права собственности на квартиру на момент голосования не лишает такого собственника права голосовать, являются необоснованными, поскольку в рассматриваемых случаях, речь идет не о лицах, которые получили квартиры по договорам долевого участия и не успели получить свидетельства о государственной регистрации права собственности, а лицах, приобретающих квартиру на основании договоров купли-продажи. К примеру, по адрес ФИО13 заполнил бюллетень дата, договор купли-продажи квартиры заключил дата, а переход права к нему зарегистрирован дата.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, фактическое владение квартирой покупателя по договору купли-продажи до регистрации перехода права от продавца или фактическое владение квартирой продавца по договору купли-продажи после регистрации перехода права к покупателю, не порождает полномочий указанных лиц по голосованию на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в качестве собственника. 

Таким образом, даже если не принимать во внимание отраженные в самом протоколе общего собрания сведения об участии собственников ------ кв.м., не принимать в расчет несоответствие формы части бюллетеней, имеющиеся в них неточности, исходя из произведенного судом подсчета голосов, участие в общем собрания собственников многоквартирного адрес, проведенного в форме заочного голосования в период с дата по дата, приняли лишь собственники ------ % голосов ------ кв.м.), т.е. решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума, и является ничтожным.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные исковые требования, при этом учитывает, что действующим законодательством предусмотрен способ защиты - признание недействительным решения собрания, суд, принимая решение по заявленным истцом требованиям, признает недействительными отраженные в протоколе общего собрания от дата решения общего собрания собственников многоквартирного адрес, проведенного в форме заочного голосования в период с дата по дата. 

Требование о признании собрания состоявшимся отдельным исковым требованием не является, представляя собой основание исковых требований, и самостоятельного разрешения не требует. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ------ 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными отраженные в протоколе общего собрания от дата решения общего собрания собственников многоквартирного адрес, проведенного в форме заочного голосования в период с дата по дата. 

Взыскать в пользу ФИО5 с ФИО3 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины ------ 

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Председательствующий судья Е.М. Данилин