Дело № 2-3760/2025

26RS0029-01-2025-007270-11

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Пятигорск 

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Азизовой Е.Р.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по назначению – адвоката ФИО9, действующей на основании ордера № от 10.10.2025г.,

помощника прокурора г. Пятигорска – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

В обоснование заявленных требований истец в иске указал, что ФИО1, на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 96.7 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данное право собственности подтверждено соответствующей выпиской из ЕГРН.

В указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован ответчик — ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является бывшим собственником жилого дома. После заключения договора купли-продажи а никогда не проживал в доме и не проживает в настоящее время. Его вещей в доме нет. Родственником не является, договор найма или безвозмездного пользования не заключал, поэтому каких-либо правовых оснований регистрации и проживания в доме у него не имеется. Факт не проживания ответчика в моем доме могут подтвердить свидетели, а также участковый.

В пункте 3 договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 — ПРОДАВЕЦ и члены его семьи, не сохраняющие право пользования и проживания указанной частью жилого дома, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ2 года.»

Но вопреки указанному пункту договора ФИО2 с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся.

Как собственник указанного недвижимого имущества, истец несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, производит оплату всех необходимых налогов, сборов, в том числе производит оплату всех коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имуществу любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Просит признать прекратившим право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес>, жилым домом в 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности истцу ФИО1.

Указать, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. С целью соблюдения его прав и законных интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат. 

Представитель ответчика ФИО2 по назначению – адвокат ФИО9, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в полном объеме, поскольку истцом не представлены надлежащие доказательства в обоснование заявленных требований.

В судебном заседании помощник прокурора города Пятигорска полагал, что поскольку истец является собственником жилого помещения, ответчик в жилом помещении не проживает, личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется, соглашений по вопросам пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, что подтверждается исследованными по делу доказательствами.

Третье лицо - представитель Управление по вопросам миграции ГУ МВД РФ по СК, извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не поступало.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, а также мнением лиц, участвующих в деле, суд счел возможным слушать гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1, на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 96.7 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно выписке из ЕГРН от 14.10.2025 года.

Согласно ответу на запрос суда Отдела МВД России по г. Пятигорску от 14.11.2025 г. сообщено, что: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по м/ж с 12.07.1988г. по адресу: 

<

адрес>, по настоящее время.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно рапорту УУП ОУУП ОМВД России по г. Пятигорску от 30.10.2025г. был осуществлен выход по адресу: СК, 

<

адрес>, прибыв по вышеуказанному адресу, двери домовладения никто не открыл, в ходе доверительной беседы с соседями было установлено, что по данному адресу долгое время жильцов дома соседи не видели, при этом гр. ФИО2 они не знают, данный факт подтверждает старший по 

<

адрес>, гр. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. тел. №, проживающий по адресу: СК, 

<

адрес> «А» и гр. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживающая по адресу: СК, 

<

адрес>.

Материалами гражданского дела подтверждается, что интереса в жилом доме ответчик не имеет, в настоящее время не проживает в нем, где именно проживает, неизвестно.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно выехал из жилого дома, его вещей в жилом доме не имеется, за последнее время в жилой дом он не приезжал, в жилом доме не проживал, оплату его содержания не производил.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что ответчик ФИО2 утратил право проживания в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В силу указанных причин требования истца к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 3000 рублей, что подтверждено платежным документом.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением заявленных требований в полном объеме, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> край, ИНН №) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> край, ИНН №) о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2025 года.

Судья С.М. Суворова