Дело № 2-274/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 июня 2017 года пгт. Смирных

Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Чемис Е.В.,

при секретаре Бодриной Ю.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Гредюхи Р.С., третьего лица –ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

13 марта 2017 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

В обоснование иска указано, что ФИО1 зарегистрирована в 

<

адрес>, квартира является приватизированной; в указанной квартире также зарегистрированы ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик выехал из спорного жилого помещения, забрав все свои личные вещи, до настоящего времени каких-либо попыток вселиться в жилое помещение не предпринимал, плату за содержание жилого помещения не вносил, -в связи с чем просит ответчика признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять ответчика с регистрационного учета.

Протокольным определением Смирныховского районного суда от 13.04.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО2 и ФИО4

В суде ФИО1 и ФИО2 иск поддержали, пояснили, что местонахождение ответчика неизвестно, его выезд носил добровольный характер, препятствий в пользовании жилым помещением не чинили.

Представитель ответчика –адвокат Гредюха Р.С. иск не признал, указал, что отсутствуют основания для признания ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением.

ФИО4 в суд не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен надлежаще.

Свидетель ФИО9 в суде пояснила, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Его выезд носил добровольный характер, личных вещей в спорном жилом помещении не имеется, препятствия в пользовании жилым помещением ему не чинились. Ответчик попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимал. В настоящее время его местонахождение не известно.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав ФИО1, ФИО2, представителя ответчика адвоката Гредюху Р.С., свидетеля ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В ст. 11 ЖК РФ определены способы защиты жилищных прав, в которой, в частности, относится прекращение или изменение жилищного правоотношения.

Судом установлено, что 

<

адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена ФИО12, с учетом 

<

данные изъяты> ФИО1 и 

<

данные изъяты> ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 был заключен брак.

ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении был зарегистрирован ФИО3

Как следует из договора социального найма, ФИО3 был вселен в квартиру 

<

адрес> как член семьи нанимателя жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> Смирныховского района и ФИО12 заключен договор № о передаче 

<

адрес> в общую совместную собственность, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации 

<

адрес> Смирныховского района.

На основании указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № о собственности на квартиру, из которого следует, что собственниками 

<

адрес> на праве общей совместной собственности являются: ФИО12, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО3 был прекращен.

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, адресными справками МП ОМВД России по ГО «Смирныховский», справкой о составе семьи.

Согласно справке ТО 

<

адрес>, а также актом, составленным жителями 

<

адрес>, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Учитывая, что возникшие между сторонами спорные правоотношения носят длящийся характер, суд полагает необходимым руководствоваться при разрешении данного спора как нормами Жилищного кодекса РСФСР, так и нормами закона, действующего на момент разрешения спорных правоотношений, то есть нормами Жилищного кодекса РФ.

На момент регистрации и вселения ответчика ФИО3 действовал Жилищный кодекс РСФСР, согласно статье 53 которого к членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство. В силу статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе был в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требовалось согласия членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретали равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являлись или признавались членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица было обусловлено вселением его в жилое помещение при отсутствии иного соглашения о порядке пользования жилым помещением и проживанием в нем в качестве члена семьи. Аналогичные нормы содержатся и во вступившем в действие с 01 марта 2005 года Жилищном кодексе РФ.

Так, согласно пункту 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. На основании статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, согласно которой каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, а также ст. 10 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчика, на основании которой никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Таким образом, ответчик, вселенный в спорную квартиру вместе с истцом и остальными членами семьи нанимателя приобрел равные с нанимателем права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Исходя из положений указанной нормы, приватизировать жилое помещение могут граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Представленными доказательствами подтверждено, что истец являлся членом семьи нанимателя спорного жилого помещения, вселился в спорную квартиру в установленном законом порядке, а также принимал участие в приватизации жилого помещения. 

Согласно сведениям Росреестра, зарегистрированные права на 

<

адрес> отсутствуют, также не зарегистрированы права на недвижимое имущество за ФИО3 и ФИО1 

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО7, как и других лиц, принимавших участие в приватизации, хоть и не было зарегистрировано, но являлось действительным. 

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Закон) за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены иные сроки. Кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации. 

Согласно новому Закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр и его территориальные органы (далее вместе - Росреестр).

В соответствии со статьей 14 Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

На основании изложенного, несмотря на отсутствие зарегистрированных прав в Росреестре, право общей долевой собственности на 

<

адрес> является действительным. 

Истец, заявляя требования о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением, ссылается на те обстоятельства, что ответчик в ДД.ММ.ГГГГ году выехал из квартиры, забрал все свои вещи, и добровольно покинул спорное жилое помещение.

Суд считает, что доводы истца направлены на произвольное лишение ответчика гарантированного ему Конституцией РФ права на жилище.

В соответствии со статьями 244,288 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

При этом, собственник жилого помещения утрачивает право пользования в следующих случаях: если совершил самовольную перепланировку и отказывается вернуть помещение в прежнее состояние или узаконить изменения (ст. 29 ЖК РФ); если приобрел жилое помещение с незаконным переустройством и отказывается узаконить изменения или вернуть приобретенную недвижимость в надлежащий вид; если использует жилье не по назначению, разрушает его, нарушает права соседей (ст. 293 ГК РФ); если объявился прежний собственник жилья и заявит свои права на него (ст. 302 ГК РФ); если земля (следовательно дом, на котором расположено данное жилое помещение), изымаются для государственных или муниципальных нужд.

Иных оснований утраты права пользования собственником жилого помещения законодательством не предусмотрено.

На основании изложенного, выезд собственника из жилого помещения, отсутствие личных вещей собственника в жилом помещении, а также неисполнение обязанностей по оплате коммунальных услуг не являются основаниями для признания собственника жилого помещения утратившим право пользования.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Чемис

В окончательной форме решение принято 12.06.2017 г.