Дело № 2-434/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2020г. г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дубки» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Дубки» об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время истцу стало известно, что границы ее земельного участка установлены с наличием реестровой ошибки, не соответствуют фактическому пользованию, поскольку первоначально межевание было произведено в ДД.ММ.ГГГГ году.. В результате проведенного в настоящее время межевания, наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка истца установлено, также установлено, что истец по факту владеет и пользуется земельным участком площадью 789 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит суд, в целях исправления реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика СНТ «Дубки» - председатель правления ФИО4 в судебное заседание явился, против исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 не возражал, исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в суд от них представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких данных, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третъих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: 

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадь земельного участка пo сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м. Границы земельного участка установлены. Подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки. Площадь земельного участка по факту составляет 789 кв.м. В межевой план в качестве приложения включено заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка истца. Фактические смежные границы участка истца согласованы со смежными землепользователями, cпopoв по смежным границам не имеется, акт согласования подписан.

В материалы дела суду представлена выписка из протокола общего собрания членов СНТ «Дубки» от 21.07.2019г., согласно которой принято решение оформить земли общего пользования, а также обязать всех собственников участков, расположенных на территории СНТ, обеспечить наличие в земельном кадастре актуальных сведений о принадлежащих им участках с учетом сложившегося землепользования.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившему в законную силу с 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом nлане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях EГPH о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждено заключением кадастрового инженера, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.ч. 10, 13 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном

участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение (координаты) и площадь земельного участка с кадастровым номером № определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет.

Уточненная площадь земельного участка составляет 789 кв.м., по данным ЕГРН - 600кв.м. Увеличение в 189 кв.м. уточненной площади не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования (600кв.м.).

В п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ указано: «осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости».

Таким образом, разница в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по факту не превышает минимальный установленный размер земельного участка предоставленного для садоводства.

Уточненная площадь подтверждается фактически запользоваными границами земельного участка на протяжении длительного времени, постройками.

А так же учитывая тот факт, что представитель ответчика исковые требования признал, подтвердил отсутствие споров по границам, а также, что границы земельного участка истца не изменялись более 15 лет, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.64 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г., ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Дубки» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 08.11.2019г. по следующим геоданным:

№ п/п

Координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка 789 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Н. Пчелинцева