УИД: 25RS0010-01-2020-003230-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 2-2005/2020

25 ноября 2020 года

г. Находка

Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Довгоноженко В.Н., при секретаре Кукушкиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по кредиту, расходов по уплате государственной пошлины, процентов и неустойки до фактического погашения суммы долга, обращении взыскания на предмет залога,

при участии в судебном заседании:

- представитель истца - ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк»: не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие;

- представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 по доверенностям от 26.05.2020 г., 25.05.2020 г.,

УСТАНОВИЛ:

ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» (далее по тексту – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по кредиту, расходов по уплате государственной пошлины, процентов и неустойки до фактического погашения суммы долга, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 17.01.2014 г. между Банком и ФИО1, ФИО2, как созаемщиками, был заключен договор 

<

***>, на основании которого Банк предоставил указанным лицам кредит в сумме 3 000 000 руб. под 16,50% годовых (при страховании – 13,5%) сроком на 120 месяцев, целевым назначением – приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

.........> которые, согласно ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту – ФЗ «Об ипотеке»), с 21.01.2014 г. находятся в залоге у Банка. Залоговая стоимость имущества согласована сторонами в размере 5 068 273 руб., в том числе: стоимость дома – 4 201 557 руб., стоимость земельного участка – 866 716 руб. Выплата кредита должна была производиться ежемесячно в сумме 46 050,67 руб. По требованию ФИО2 от 27.09.202019 г. на период с 02.09.2019 г. по 02.03.2020 г. были предоставлены «ипотечные каникулы», в течение действия которых обязательства по кредиту исполнению не подлежали, а с 02.03.2020 г. размер ежемесячного платежа должен был составить 38 606,78 руб. Однако по истечении льготного периода выплаты по кредиту ответчики прекратили, в связи с нарушением обязательств по кредиту им были начислены пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа. Поскольку требование о погашении задолженности ответчики оставили без удовлетворения, истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по указанному кредиту по состоянию на 21.05.2020 г. в сумме 1 650 300,58 руб., в том числе: основной долг – 1 498 148,72 руб., проценты – 146 879,86 руб., пени по основному долгу – 3 295,38 руб., пени по процентам – 1 976,62 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 16 452 руб.

Кроме того, истец просил обратить взыскание на предметы залога – вышеуказанное имущество, принадлежащее ФИО2, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой.

Помимо этого, поскольку п.2 ст.811 ГК РФ в редакции, действующей с 01.06.2018 г. предусмотрено право Банка требовать досрочного возврата долга с процентами, причитающимися на момент его возврата, т.е. окончания срока действия договора, Банк просил суд дополнительно взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу проценты за пользование кредитом, начисляемые ежемесячно на остаток основного долга, начиная с 22.05.2020 г. (дата, следующая за датой, по состоянию на которую произведен расчет задолженности) до дня фактического погашения суммы кредита включительно, из расчета процентной ставки в размере 16,5 % годовых, а также неустойку за просрочку возврата основного долга и процентов, начиная с 22.05.2020 г. до дня полного погашения суммы долга, в размере 0,1% за каждый календарный день, начисляемые на просроченную сумму платежа.

Представитель истца - Банка – в суд не прибыл, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 – ФИО4, действуя в пределах полномочий, предоставленных ему по доверенностям от 26.05.2020 г., 25.05.2020 г., признала исковые требования в части: взыскания задолженности по указанному кредиту по состоянию на 21.05.2020 г. в сумме 1 650 300,58 руб., в том числе: основной долг – 1 498 148,72 руб., проценты – 146 879,86 руб., пени по основному долгу – 3 295,38 руб., пени по процентам – 1 976,62 руб., расходов по уплате государственной пошлины – 16 452 руб., а также вышеуказанных процентов и неустойки до даты полного погашения суммы долга, обращении взыскания на предметы залога (дом и земельный участок), но с установлением иной начальной продажной цены. В обоснование возражения в данной части предоставила отчет № 279/08-20 от 14.08.2020 г., составленный по заявке ФИО2 ООО «Результат», согласно которому рыночная стоимость залогового имущества составляет 9 535 000 руб., в том числе: стоимость дома – 7 056 000 руб., стоимость земельного участка – 2 479 000 руб. Учитывая, что в силу требований ст.54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, при этом она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, представитель ответчиков, с целью недопущения нарушения прав залогодателей (ответчиков), связанных с разницей в рыночной стоимости имущества на дату установления залога и на дату рассмотрения судом настоящего иска, просила удовлетворить требования кредитора и в данной части, признав их по существу, но с установлением начальной продажной цены для реализации имущества с публичных торгов, в сумме 7 628 000 руб., в том числе: стоимость дома – 5 644 800 руб., стоимость земельного участка – 1 983 200 руб.

На рассмотрении дела по существу представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 – ФИО4, действуя в пределах полномочий, предоставленных ему по доверенностям от 26.05.2020 г., 25.05.2020 г., подтвердил признание иска в части по указанным выше основаниям, дополнительно указал, что 23.11.2020 г. в адрес Банка направлен отзыв ответчиков на иск и вышеуказанный отчет об оценке, однако от Банка никакой уточняющей иск документации не поступило.

Последствия частичного признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, представителю ответчиков разъяснены и понятны. Признание ответчиками в лице представителя части иска не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не противоречит закону, в связи с чем признание ими части иска принято судом. 

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

На основании изложенного, солидарному взысканию с ответчиков в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по кредитному договору 

<

***> от 17.01.2014 г. по состоянию на 21.05.2020 г. в сумме 1 650 300,58 руб., в том числе: основной долг – 1 498 148,72 руб., проценты – 146 879,86 руб., пени по основному долгу – 3 295,38 руб., пени по процентам – 1 976,62 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 16 452 руб.

Кроме того, солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат проценты за пользование кредитом, начисляемые ежемесячно на остаток основного долга, начиная с 22.05.2020 г. до дня фактического погашения суммы кредита включительно, из расчета процентной ставки в размере 16,5 % годовых, а также неустойка за просрочку возврата основного долга и процентов, начиная с 22.05.2020 г. до дня полного погашения суммы долга, в размере 0,1% за каждый календарный день, начисляемые на просроченную сумму платежа.

Также суд считает необходимым обратить взыскание на принадлежащие ФИО2 предметы залога: жилой дом, 2-хэтажный, общей площадью 158,5 кв.м, кадастровый номер 

<

.........>, расположенный по адресу: 

<

.........> (регистрационная запись от 21.01.2014 г. № 

<

.........>), и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под эксплуатацию существующего жилого дома, общей площадью 1 153+/-15,48 кв.м, кадастровый номер 

<

.........>, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

.........> (регистрационная запись от 21.01.2014 г. № 

<

.........>), установив способ реализации – с публичных торгов.

В части требований Банка об установлении начальной продажной цены, равной залоговой, суд, заслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 17.01.2014 г. между Банком и ФИО1, ФИО2, как созаемщиками, был заключен договор 

<

***>, на основании которого Банк предоставил указанным лицам кредит в сумме 3 000 000 руб. под 16,50% годовых сроком на 120 месяцев, целевым назначением – приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

.........>, которые, согласно ст.77 ФЗ «Об ипотеке», с 21.01.2014 г. находятся в залоге у Банка. 

Залоговая стоимость имущества согласована сторонами по состоянию на дату выдачи закладной 21.01.2014 г. (л.д.51) на основании отчета об оценке ИП ФИО5 за № 14/01-01 от 10.01.2014 г., в размере 5 068 273 руб., в том числе: стоимость дома – 4 201 557 руб., стоимость земельного участка – 866 716 руб.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 ФЗ «Об ипотеке».

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как было указано выше, ответчики полностью признали иск и в части обращения взыскания на заложенное имущество в виде вышеуказанных жилого дома и земельного участка путем их реализации с публичных торгов, однако предоставили собственный отчет об оценке стоимости имущества по состоянию на 14.08.2020 г., т.е. на период рассмотрения дела судом.

Из материалов усматривается, что при обращении с иском Банк просил установить начальную продажную цену предметов залога при их реализации в судебном порядке в размере, установленном в закладной по состоянию на 21.01.2014 г.

Соответственно, цена залогового имущества, согласованная сторонами в закладной, с учетом того, что с момента выдачи закладной до даты рассмотрения дела судом (и даты последующего обращения взыскания на имущества в рамках исполнительного производства) истек значительный промежуток времени (2014г. – 2020 г.), не соответствует действительной цене (рыночной стоимости) имущества.

Так, согласно отчета № 279/08-20 от 14.08.2020 г., составленного по заявке ФИО2 ООО «Результат», рыночная стоимость залогового имущества составляет 9 535 000 руб., в том числе: стоимость дома – 7 056 000 руб., стоимость земельного участка – 2 479 000 руб.

Квитанцией от 23.11.2020 г. подтверждена отправка указанного отчета в адрес Банка, дополнительных пояснений в данной части требований в суд не представлено.

На основании изложенного, с учетом разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013), суд, с целью недопущения нарушения прав должников в ходе осуществления исполнительного производства, полагает возможным согласиться с доводами ответчиков в данной части и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 628 000 руб., в том числе: стоимость дома – 5 644 800 руб., стоимость земельного участка – 1 983 200 руб. (т.е. в размере 80 % от установленной отчетом оценщика стоимости имущества).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по кредиту, расходов по уплате государственной пошлины, процентов и неустойки до фактического погашения суммы долга, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 17.01.2014 г. по состоянию на 21.05.2020 г. в сумме 1 650 300,58 руб., в том числе: основной долг – 1 498 148,72 руб., проценты – 146 879,86 руб., пени по основному долгу – 3 295,38 руб., пени по процентам – 1 976,62 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины – 16 452 руб. Всего взыскать 1 666 752 руб. 58 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» проценты за пользование кредитом по договору 

<

***> от 17.01.2014 г., начисляемые ежемесячно на остаток основного долга, начиная с 22.05.2020 г. до дня фактического погашения суммы кредита включительно, из расчета процентной ставки в размере 16,5 % годовых, а также неустойку за просрочку возврата основного долга и процентов, начиная с 22.05.2020 г. до дня полного погашения суммы долга, в размере 0,1% за каждый календарный день, начисляемые на просроченную сумму платежа.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, 

<

.........> года рождения, уроженке 

<

.........>, зарегистрированной по адресу: 

<

.........> жилой дом, 2-хэтажный, общей площадью 158,5 кв.м, кадастровый номер 

<

.........>, расположенный по адресу: 

<

.........> (регистрационная запись от 21.01.2014 г. № 25

<

.........>), и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под эксплуатацию существующего жилого дома, общей площадью 1 153+/-15,48 кв.м, кадастровый номер 

<

.........>, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

.........> (регистрационная запись от 21.01.2014 г. № 

<

.........>), установив способ реализации – с публичных торгов, и начальную продажную цену в размере 7 628 000 руб., в том числе: стоимость дома – 5 644 800 руб., стоимость земельного участка – 1 983 200 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья В.Н. Довгоноженко 

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2020 года.