66RS0004-01-2018-005445-73

Гражданское дело № 2-6363/2018 (29)

Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 г. г. Екатеринбург 

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Тяжовой Т.А. при секретаре Абрамовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Сосновый бор» и акционерному обществу «Уралинкор-Инвест» о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, 

установил:

истец предъявила к ответчикам иск о признании недействительными совершенных ответчиками сделок, оформленных в виде актов приема-передачи основных средств №№ 1, 2, 3 от 

, применении последствий недействительности сделок в виде возложения на ТСЖ «Сосновый бор» обязанности передать АО «Уралинкор-Инвест» расположенных по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> – 

<

адрес> кольцевого водопровода, водопроводов к жилым домам, внутриплощадочной и внеплощадочной канализации, пожарных резервуаров, телеантенны, ЛЭП 0,4 кВт, забора и проездов.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ответчиками совершены сделки, поименованные актами приема-передачи основных средств, предметом которых являлось имущество, необходимое для обслуживания распложенных по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> домов. Данное имущество принято товариществом на свой баланс и по настоящее время находится в его собственности. Данные сделки являются недействительными, поскольку истец является собственником жилого дома по адресу: г. Екатеринбург 

<

адрес>, в настоящее время к истцу предъявлены требования о взыскании задолженности, в том числе расходов, которые несло ТСЖ с марта 2014 года по октябрь 2017 года по обслуживанию сетей. Постановлением Главы г. Екатеринбурга на АО «Уралинкор-Инвест» возложена обязанность передать инженерные сети на баланс эксплуатирующих организаций, однако имущество было передано товариществу. Кроме того, имущество было передано безвозмездно, в нарушение п. 1 ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их полностью удовлетворить. Пояснили, что сделки совершены с нарушением требований закона. О совершении сделок истцу стало известно при предъявлении к истцу требований о взыскании суммы задолженности в 2018 году, в связи с чем срок исковой давности истцом не пропущен.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор» по доверенности ФИО3 просил в удовлетворении требований по изложенным в отзыве на иск основаниям отказать в полном объеме, в том числе по мотиву пропуска истцом срока исковой давности. Пояснил, что товарищество коммерческой организацией не является, а является эксплуатирующей организацией, которой с поставщиками ресурсов заключены прямые договоры. О том, что товариществу были переданы сети инженерно-технического обеспечения, истцу было известно при рассмотрении гражданского дела № 2-2385/2011, в связи с чем срок для оспаривания сделок истек. 

Ответчик АО «Уралинкор-Инвест» о времени и месте рассмотрения дела извещалось в срок и надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений на иск не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд оснований для удовлетворения заявленных требований не усматривает по следующим основаниям.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскании неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Гражданский кодекс РФ не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права и юридического лица в силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. от 

) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из материалов дела и установлено судом постановлением Главы г. Екатеринбурга от 22.07.2014 № 823-э ЗАО «Уралинкор-Инвест» предоставлен земельный участок площадью 65000 кв.м. за счет земель-поселений в аренду на три года в соответствии с ранее утвержденным проектом границ для проектирования и строительства инженерных коммуникаций и комплексного благоустройства территории для строительства коттеджного поселка «Сосновый бор» по 

<

адрес> г. Екатеринбурга. На ЗАО «Уралинкор-Инвест» возложена обязанность по окончании строительства инженерных сетей передать их на баланс эксплуатирующих организаций (л.д. 10).

Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании инвестиционного договора № СБ-06-04-39И от 

.

Из вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 

 по гражданскому делу по иску ТСЖ «Сосновый бор» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья, оказанные коммунальные услуги, целевого взноса следует, что решением общего собрания собственников указанных жилых домов в коттеджном поселке было создано Товарищество собственников жилья «Сосновый бор», которое в установленном законом порядке было зарегистрировано в качестве юридического лица в 

. 

Актами №№ 1, 2, 3 от 01.07.2007 ЗАО «Уралинкор-Инвест» передало ТСЖ «Сосновый бор» внутриплощадочный и внеплощадочный водопровод пос. «Сосновый бор» по адресу: 

<

адрес>, пожарные резервуары, телеантенну, ЛЭП 0,4 кВ, забор, проезды, кольцевой водопровод по территории поселка «Сосновый бор», водопровод от ВК-10 до ВК-23, ввод водопровода к индивидуальным жилым домам по 

<

адрес>.

Из представленной в материалы дела справки от 

 следует, что в том числе, указанное истцом в иске имущество, является общим имуществом коттеджного поселка «Сосновый бор». 

ТСЖ "Сосновый бор" создано на этапе строительства коттеджного поселка не собственниками жилых помещений, а на основании решения застройщика.

В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации создается товарищество собственников жилья, права и обязанности которого установлены в ст. ст. 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Товарищество "ТСЖ Сосновый бор" создано до 01.03.2005 (введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации), а права и обязанности возникли - как до 01.03.2005, так и после. К правам и обязанностям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо применять нормы прежнего жилищного законодательства, а к правам и обязанностям, возникшим после его введения, - нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принципы действия жилищного законодательства во времени регламентированы в ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Товарищество ТСЖ "Сосновый бор" зарегистрировано 07.02.2005, в порядке, предусмотренном действующим на тот момент Федеральным законом N ФЗ-72 от 15.06.1996 "О товариществах собственников жилья", на основании решения ЗАО "Уралинкор-Инвест" о создании ТСЖ "Сосновый бор".

В соответствии с представленным в материалы дела Уставом ТСЖ «Сосновый бор» в редакции от 2005 года - Товарищество является добровольным объединением собственников (будущих собственников) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, созданное в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом; распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечения коммунальными услугами собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений; исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений; проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории; осуществления хозяйственной деятельности в соответствии с действующим законодательством и уставом товарищества; обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией. В соответствии с п.4 Устава объектами права собственности членов товарищества являются жилые и нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности. Члены товарищества владеют, пользуются и в установленных ФЗ «О товариществах собственников жилья» пределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме, находящемся в их общей долевой собственности. Доля домовладельца (будущего домовладельца) в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других расходах, а также количество голосов на общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, которая определяется в квадратных метрах общей площади. 

В силу п.3.1 Устава ТСЖ (л.д. 97-106) предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в Поселке, обеспечение эксплуатации этого комплекса, ведение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в Поселке. 

Пунктами 3.2 и 3.3 определено, что комплекс недвижимого имущества включает в себя земельный участок в установленных границах, расположенные на нем дома, дорогу, тротуары и иные объекты недвижимости, в котором дома находятся в собственности граждан или юридических лиц (собственников помещений), а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. Собственникам недвижимого имущества в Поселке принадлежат на праве общей долевой собственности здания, сооружения и постройки, не являющиеся частями индивидуальных домов, инженерные коммуникации и сети, коллективная антенна, механическое, электрическое, газовое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Поселке и предназначенное для обслуживания более одного объекта права (дом с земельным участком), дороги, тротуары с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Поселка объекты, расположенные на земельном участке (далее - общее имущество в Поселке).

В силу п.4 Устава ТСЖ основными видами деятельности Товарищества являются организация совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в Поселке; организация финансирования содержания, эксплуатации и развития комплекса недвижимого имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; сохранение недвижимого имущества; распределение между собственниками обязанности по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в Поселке; организация обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества и пр.

Согласно п. 5.1 Устава Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, добровольное объединение собственников в Поселке.

Сторонами не оспаривалось и подтверждается имеющимися в материалах дела судебными актами, что ТСЖ "Сосновый бор" являлось ранее и является в настоящее время исполнителем коммунальных услуг, приобретающим энергоресурсы в соответствии с заключенными договорами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд оснований для признания актов приема-передачи ЗАО «Уралинкор-Инвест» (в настоящее время – АО) основных средств ТСЖ «Сосновый бор» недействительными сделками не находит, поскольку ТСЖ «Сосновый бор» является исполнителем коммунальных услуг и эксплуатирующей организацией, которой в соответствии с постановлением Главы г. Екатеринбурга от 22.07.2014 № 823-э ЗАО «Уралинкор-Инвест» на баланс передано имущество.

Ссылки истца на положения ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает несостоятельными, поскольку переданные по актам от 01.07.2007 инженерно-технические коммуникации и поименованные в актах объекты не подарены товариществу в смысле ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, а переданы на содержание и эксплуатацию, кроме того, являются собственностью собственников индивидуальных домов в коттеджном поселке «Сосновый бор».

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

В силу положений ст. ст. 195, 196 197 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Пункт 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 09.06.2011 разрешались требования ТСЖ «Сосновый бор» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги, целевого взноса. В рамках рассмотрения данного дела было установлено, что к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов, находящихся в коттеджном поселке, относятся сети инженерно-технического обеспечения (электроэнергия, газ, водоотведение и канализация) и внутрипоселковые дороги.

Таким образом, о том, что кольцевой водопровод, водопроводы к жилым домам, внутриплощадочная и внеплощадочная канализация, пожарные резервуары, телеантенна, ЛЭП 0,4 кВт, забор и проезды находятся во владении ТСЖ, которое осуществляет их эксплуатацию и содержание, истцу было известно 09.06.2011. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что срок исковой давности подлежит исчислению с 09.06.2011, когда истцу стало известно об эксплуатации и содержании спорного имущества ответчиком, и на момент подачи иска 05.07.2018 срок исковой истек 09.06.2014, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Доводы истца о том, что о наличии актов приема-передачи основных средств истцу стало известно при рассмотрении дела Кировским районным судом г. Екатеринбурга иска ТСЖ «Сосновый бор» к ФИО1 о взыскании задолженности, суд полагает несостоятельными, поскольку об эксплуатации и содержании спорного имущества ответчиком истцу было известно в 2011 году.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Сосновый бор» и акционерному обществу «Уралинкор-Инвест» о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Тяжова Т.А.