Дело № 2-98/2023 70RS0012-01-2023-000132-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бакчар Томской области 12 июля 2023 года 

Бакчарский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Корнеевой Т.С.,

при секретаре Глухове А.Л.,

помощник судьи П.А.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Бакчарского сельского поселения, Администрации Бакчарского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Бакчарского сельского поселения, Администрации Бакчарского района, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований указала, что в квартира была передана ей и ее мужу П.В.И. во владение Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Бакчарского района. Договор на передачу квартиры в собственность граждан заключен 13.07.1994 между председателем комитета и ими. Комитет по управлению муниципальным имуществом Бакчарского района является недействующим учреждением с 2007. П.В.И. 

<

данные изъяты>, с этого момента истец осуществляет владение указанным жилым помещением. С 1994 года истец владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывает своих прав на имущество, владение осуществляется непрерывно, квартира из владения истца не выбывала. Она самостоятельно и за свой счет проводит капитальный и текущий ремонты. По мере необходимости осуществляет налоговые платежи на квартиру. Права на жилое помещение никто не предъявлял, споров в отношении указанного имущества не имеется. Дети на указанную квартиру не претендуют.

На основании изложенного, ст.234 ГК РФ просит удовлетворить свои требования.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Администрация Бакчарского сельского поселения, Администрация Бакчарского района, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, представителей в суд не направили, получив копию искового заявления, представили в суд ходатайство и отзыв на иск, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, отметив, что спорное жилое помещение в реестрах муниципального имущества не значится. Просили суд рассмотреть дело без участия своих представителей.

Третьи лица М.О.В., П.В.В., будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явился, предоставили заявление, согласно которому они по заявленным исковым требованиям не возражают, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд на основании ст.ст.35, 167 ГПК РФ, ст.ст.10, 165.1 ГК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, ответчиков.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении данного имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15, п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В абз.3 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, разъяснено, что в силу п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст.305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК Российской Федерации в 3 года.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 13.07.1994 в с.Бакчар между Комитетом по управлению муниципальным имуществом в лице К.Н.Ю. (продавец) и П.В.И., ФИО1, М.О.В., П.В.В. (покупатель) был заключен договор на передачу и продажу домов, квартир в собственность граждан, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 49,1 кв.м, в том числе жилой 35,1 кв.м. в 

<

адрес>. При этом было учтено, что состав семьи 4 человека. 

В п.2 договора сторонами определено, что продавец передает в собственность покупателя безвозмездно с учетом Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в РФ».

Также сторонами было определено, что покупатель приобретает право собственности, владения, распоряжения с момента регистрации в Бюро технической инвентаризации (п.3). 

Согласно выписке из технического паспорта на указанное жилое помещение от 15.11.2006, составленного ОГУП «ТОЦТИК», следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположено жилое здание, выполненное из кирпича, 1978 года постройки. В квартире №1 количество комнат -3, жилая площадь 35,0 кв.м., общая площадь 60,3 кв.м., также отмечены имеющиеся надворные постройки. В сведениях о принадлежности объекта имущества указано: 13.07.1997, ФИО1, П.В.И., правоустанавливающий документ – договор приватизации.

Согласно данным, указанным в ЕГРН, на основании свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок от 22.05.2020 №70:03:0101004:276-70/081/2020-1 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер 70:03:0101004:276, адрес: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной в материалы дела Филиалом ПАО «Роскадастр» по Томской области, №КУВИ-001/2023-111475207 от 15.05.2023, объект недвижимости помещение, кадастровый номер 70:03:0101004:1161, место расположение: 

<

адрес>, сведений о собственнике имущества не имеется.

Из выписки из ЮГРЮЛ №ЮЭ9965-23-73055817 от 22.05.2023 следует, что МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Бакчарского района» прекратил свою деятельность и исключен из реестра 09.01.2007.

Согласно свидетельства о смерти I-ОМ № от ДД.ММ.ГГГГ П.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> в возрасте 48 лет, о чем произведена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из информации, представленной нотариусом Бакчарского района Томской области, наследственное дело к имуществу П.В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ в с. Бакчар, Бакчарского района не заводилось, завещание в Бакчарской нотариальной конторе П.В.И. при жизни не выполнялось.

Из справки о проживающих и зарегистрированных №3481 от 15.05.2023, выданной Администрацией Бакчарского сельского поселения следует, что по адресу: 

<

адрес>, состоят на регистрационном учете: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ гр., записана первой, с 24.09.1985 по настоящее время; М.О.В., ДД.ММ.ГГГГ гр., дочь, с 09.12.1992 по настоящее время; П.А.В., ДД.ММ.ГГГГ гр., внучка, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной клиентской службой (на правах отдела) в Бакчарском районе отдела пенсионного и социального страхования РФ по Томской области от 23.05.2023, ФИО1 получает страховую пенсию по старости с 10.01.2008, по состоянию на 23.05.2023 в общем размере 18304,88 руб.

Из показаний свидетеля Р.Л.С. следует, что жилое помещение по вышеназванному адресу было передано истице и ее мужу на основании договора приватизации, с 1985 года истец и ее семья проживают в данной квартире, несут расходы по ее содержанию и ремонту, за весь период с 1994 года по настоящее время никто на данное жилое помещение не претендовал. 

Пояснения истца, свидетеля согласуются с письменными доказательствами, предоставленными в материалы дела, из совокупности предоставленных доказательств, пояснений истца, суд приходит к выводу, что ФИО1 действительно с 1994 владеет спорным имуществом, как своим собственным, доказательств, которые бы опровергали данные обстоятельства, суду не предоставлено. 

Доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют.

Оценив доказательства, суд приходит к выводу, что истец с 1994 года (то есть более 18 лет (15 лет + 3 года срок исковой давности)) и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым помещением – квартирой (кадастровый номер 70:03:0101004:1161), расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению. 

В пункте 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п.21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ гр., (

<

данные изъяты>), право собственности на жилое помещение - квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение - квартиру.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Бакчарский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подписано) Т.С. Корнеева

Мотивированный тест решения изготовлен 19.07.2023