Дело № 2-3414/2020

55RS0001-01-2020-004952-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 25 сентября 2020 года 

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при помощнике судьи Рассказовой К.С., при секретаре Беловой О.В., 

с участием истицы ФИО1, представителя истца ФИО8, представителя ответчика ГСК «Седьмое небо» ФИО9, представителя ответчика ПАО «ВымпелКом»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Седьмое Небо», ПАО «ВымпелКом» о признании договора недействительным, взыскании денежных средств и истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «Седьмое Небо», в обоснование требований, указав, что является собственником 37/76 доли в праве общей долевой собственности на (парковочные места) помещения 7П в Гаражно-строительном кооперативе «Седьмое небо» (далее – ГСК «Седьмое Небо»), расположенном по адресу: 

<

адрес>Б, при этом, ГСК «Седьмое Небо» долевым собственником нежилых помещений в здании многоэтажной стоянки, расположенной по адресу: 

<

адрес>Б, не является, как и не является владельцем указанных помещений на основании договора аренды. Кроме того, ГСК «Седьмое небо» не является потребительским кооперативом по отношению к собственникам помещений в здании по 

<

адрес> Б, так как создан спустя четыре года после строительства данного здания, имущественный паевой фонд не формировал, помещения членам кооператива не распределял, потребности своих членов в гаражно-парковочных местах не удовлетворял. ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Седьмое небо» и ПАО «ВымпелКом» заключен договор № о предоставлении на возмездной основе ПАО «Вымпел-Коммуникации» возможности размещения и распоряжения частью кровли здания ГСК «Седьмое небо», расположенного по адресу 

<

адрес>Б, согласно которому размер арендной платы установлен в сумме 16 000 рублей в месяц. Общая сумма уплаченных ПАО «ВымпелКом» арендных платежей по обозначенному договору за 60 месяцев составила 960 000 рублей. Поскольку ГСК «Седьмое небо» не обладает правом владения и распоряжения указанными помещениями, данное юридическое лицо не имело правовых оснований для сдачи в аренду ПАО «ВымпелКом» части кровли здания многоэтажной стоянки и получения денежных средств в размере 960 000 рублей. Так как кровля помещений 7П, расположенных по адресу: 

<

адрес>Б, на котором размещена базовая станция сотовой связи является общим имуществом собственников помещений гаражного комплекса, обозначенные денежные средства являются доходами всех собственников гаражного комплекса, то есть неосновательным обогащением ответчика.

В связи с изложенным, истец просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения соразмерно ее доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества в размере 467 368,42 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы этих средств.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, указав в качестве соответчика ПАО «ВымпелКом», просила признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГСК «Седьмое небо» и ПАО «ВымпелКом»; взыскать с ГСК «Седьмое небо» в свою пользу стоимость пользования имуществом, переданным по данному договору, за период его нахождения в незаконном владении соразмерно ее доли в праве общей долевой собственности на обозначенный объект недвижимого имущества в размере 467 368,42 рублей; истребовать часть помещения 7П с кадастровым номером 55:36:140125:667, занятого по указанному договору аренды из чужого незаконного владения. 

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ПАО «ВымпелКом».

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО8 требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом их уточнения, не оспаривали тот факт, что о размещении ПАО «ВымпелКом» базовой станции сотовой связи на кровле здания ГСК «Седьмое небо» истцу известно с 2018 года. 

Представитель ГСК «Седьмое небо» по доверенности ФИО9 с заявленными исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении, применив срок исковой давности.

Представитель ПАО «ВымпелКом» по доверенности ФИО10 возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердила, что базовая станция сотовой связи, принадлежащая ПАО «ВымпелКом», размещена на кровле здания ГСК «Седьмое небо» на основании обозначенного договора аренды, поскольку указанный договор заключен лицом, уполномоченным на его заключение от имени всех собственников ГСК «Седьмое небо», оснований для признания его недействительным не имеется.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО23, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, представители ООО «Промсервис», ООО «Завод сборного железобетона № Трест Железобетон» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело по представленным доказательствам при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие условий, которые должен доказать истец, а именно: имеет ли место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой его части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствие правовых оснований, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно; размер неосновательного обогащения.

В данном конкретном случае требования истца, по сути, сводятся к требованиям о взыскании неосновательного обогащения и мотивированы не получением истцом дохода от использования ответчиком помещений, являющихся общей долевой собственностью.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником 73/152 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что истец ФИО1 членом ГСК «Седьмое небо», расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, не является.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Относительно ГСК «Седьмое небо» таким соглашением фактически выступает устав, в соответствии с которым ГСК «Седьмое небо» осуществляет свою деятельность.

Из статьи 248 ГК РФ следует, что плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

В соответствии со статьей 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Учредительным документом потребительского кооператива является устав.

В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» устав является учредительным документом некоммерческих организаций; требования учредительных документов некоммерческой организации обязательны для исполнения самой некоммерческой организацией, ее учредителями (участниками); в учредительных документах некоммерческой организации должны определяться наименование некоммерческой организации, содержащее указание на характер ее деятельности и организационно-правовую форму, место нахождения некоммерческой организации, порядок управления деятельностью, предмет и цели деятельности, сведения о филиалах и представительствах, права и обязанности членов, условия и порядок приема в члены некоммерческой организации и выхода из нее (в случае, если некоммерческая организация имеет членство), источники формирования имущества некоммерческой организации, порядок внесения изменений в учредительные документы некоммерческой организации, порядок использования имущества в случае ликвидации некоммерческой организации и иные положения.

Согласно пунктам 3.1, 3.11, 3.12 устава ГСК «Седьмое небо» (далее – Устав) органами управления кооператива являются общее собрание членов кооператива (высший орган управления) и правление, которым руководит председатель (исполнительный орган).

Срок полномочий председателя кооператива составляет 5 лет. 

Председатель кооператива может переизбираться неограниченное количество раз. 

ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК «Седьмое небо» избран ФИО11, что подтверждается протоколом № общего собрания учредителей ГСК «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № собрания членов правления ГСК «Седьмое небо» от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принято решение о продлении полномочий председателя ГСК «Седьмое небо» ФИО11 сроком на 5 лет (л.д.84 – 91).

Указанный протокол в установленном законом порядке истцом не оспорен, недействительным не признан. 

В силу пунктов 1.1, 1.3, 2.1 Устава ГСК «Седьмое небо» является добровольным объединением граждан, организованным для удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах и в эксплуатации гаражей. ГСК «Седьмое небо» является некоммерческой организацией. 

Кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражно-парковочных комплексах на средства членов кооператива и эксплуатации готовых гаражно-парковочных мест на территории ГСК «Седьмое небо», преимущественно за счет средств членов кооператива. 

В соответствии с пунктом 1.9 Устава, ГСК «Седьмое небо» может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству Российской Федерации и Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы членов кооператива в государственных органах и местного самоуправления.

Как следует из пункта 2.2 Устава, для реализации цели деятельности ГСК «Седьмое небо», указанной в пункте 2.1 Устава, ГСК «Седьмое небо» имеет право: осуществлять хозяйственную деятельность, направленную на достижение уставных целей кооператива; использовать в своей деятельности имущество членов кооператива, физических и юридических лиц; осуществлять иную деятельность, соответствующую уставным целям кооператива.

Председатель кооператива в силу пункта 3.14 Устава имеет право, в том числе, осуществлять полномочия по распоряжению имуществом кооператива в соответствии с общим порядком и направлениями, определяемыми Общим собранием; заключать договоры от имени кооператива.

ГСК «Седьмое небо» является некоммерческой организацией, не преследует своей целью извлечение прибыли и распределение ее между участниками.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно пункту 5.3. Устава имущество ГСК «Седьмое небо» формируется за счет, в числе прочего, доходов от использования собственности ГСК «Седьмое небо» и иных не запрещенных законом поступлений. 

При этом уставом не предусмотрено распределение прибыли от деятельности ГСК «Седьмое небо» между собственниками помещений или членами ГСК «Седьмое небо». 

Кроме того, решения общих собраний собственников помещений в ГСК «Седьмое небо» о выплате денежных средств, полученных ГСК «Седьмое небо» от использования общего имущества, собственникам помещений, исходя из их доли в праве собственности на указанный объект недвижимого имущества, в том числе, ФИО1, также не принимались. 

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Седьмое небо» в лице председателя кооператива ФИО11, действующего на основании Устава, и ПАО «ВымпелКом» заключен договор № о предоставлении на возмездной основе ПАО «ВымпелКом» возможности размещения и распоряжения частью кровли здания, расположенного по адресу 

<

адрес>Б, для установки антенно-фидерных устройств ПАО «ВымпелКом» и эксплуатации термобокс с оборудованием базовой станции сотовой радиотелефонной связи (л.д. 11 – 16).

Плата по обозначенному договору согласована его сторонами в размере 16 000 рублей в месяц.

Стороны в судебном заседании подтвердили размещение ПАО «ВымпелКом» на основании указанного договора оборудования базовой станции сотовой радиотелефонной связи на крыше здания ГСК «Седьмое небо», расположенного по адресу: 

<

адрес> Б.

При этом суд отмечает, что из пояснений истицы данных в судебном заседании следует, что фактически она осуществляет пользование парковочными местами с 1 по 38, расположенных на 7 этаже, при этом размещенное оборудование находится в нескольких метрах от данных парковочных мест и не создает препятствий к передвижению людей и автомобилей, в связи с чем размещение данного оборудования прав истца на использование имущества пропорционально своей доле, не нарушает. 

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 166 ГК РФ, в редакции на момент заключения обозначенного договора, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 168 ГК РФ, в редакции на момент заключения указанного договора, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 181 ГК РФ, в редакции на момент заключения обозначенного договора, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Поскольку истец ссылается на несоответствие данной сделки требованиям закона, при этом, стороной указанного договора не является, то есть обозначенная сделка посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности данной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года.

Учитывая, что истец узнала о заключении указанной сделки в 2018 году, срок исковой давности о признании данной сделки недействительной не истек, что подтверждается копей претензии от ДД.ММ.ГГГГ адресованной ответчику, суд считает, что срок исковой давности по заявленным требованиям истек. 

Более того, суд отмечает, что данная сделка не нарушает прав истца. 

Доводы стороны истца о том, что договор, заключенный между ответчиками подписан не уполномоченным на то лицом, а именно со стороны ГСК, суд отклоняет, так как на момент заключения соответствующего договора сведения о председателе ГСК были внесены в ЕГРЮЛ и не исключены.

ГСК «Седьмое небо» создан для удовлетворения потребностей членов ГСК «Седьмое небо» в гаражно-парковочных комплексах на средства членов ГСК «Седьмое небо» и эксплуатации готовых гаражно-парковочных мест на территории ГСК «Седьмое небо», при этом, Устав фактически выступает соглашением собственников гаражно-парковочных мест, в соответствии с которым ГСК «Седьмое небо» осуществляет свою деятельность, в том числе регулирует порядок распоряжения доходами от использования имущества, находящегося в долевой собственности.

Поскольку ГСК «Седьмое небо» осуществляет свою деятельность в интересах всех членов ГСК «Седьмое небо», а так же собственников помещений в обозначенном объекте недвижимого имущества, не являющихся его членами, при этом положениями Устава предусмотрено право ГСК «Седьмое небо» на совершение любых сделок, не противоречащих закону Российской Федерации, принимая во внимание, что указанный договор заключен в интересах членов ГСК «Седьмое небо», а так же собственников помещений в указанном объекте недвижимого имущества, не являющихся его членами, оснований для признания его недействительным не имеется. 

Учитывая получение платы ГСК «Седьмое небо» на основании обозначенного договора, расходование указанных денежных средств на содержание и обслуживание обозначенного объекта недвижимого имущества, то есть в интересах всех собственников расположенных в нем помещений, как членов ГСК «Седьмое небо», так и собственников указанных помещений, не являющихся членами ГСК «Седьмое небо», обозначенные денежные средства не являются неосновательным обогащением ГСК «Седьмое небо», в связи с чем не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о взыскании в ее пользу с ГСК «Седьмое небо» денежных средств в размере 467 368,42 рублей.

В силу пунктов 3, 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Вступление в члены ГСК «Седьмое небо» является правом, а не обязанностью собственников помещений в обозначенном объекте недвижимого имущества, при этом, тот факт, что истец не является членом ГСК «Седьмое небо», не может повлечь для нее более выгодное положение, чем то, в котором находятся члены ГСК «Седьмое небо», не имеющие права на получение доли от получаемой ГСК «Седьмое небо» платы по указанному договору.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ПАО «ВымпелКом» разместило оборудование базовой станции сотовой радиотелефонной связи на 7 этаже ГСК «Седьмое небо», расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, на основании указанного договора, заключенного ГСК «Седьмое небо» в интересах всех собственников помещений в данном объекте недвижимого имущества как членов, так и не членов ГСК «Седьмое небо», отказано в удовлетворении исковых требований о признании обозначенного договора недействительным, отсутствуют относимые и допустимые доказательства, с достоверностью свидетельствующие о том, что базовая станция сотовой связи ПАО «ВымпелКом», размещенная по адресу: 

<

адрес>Б, препятствует истцу в пользовании принадлежащими ей парковочными местами, а так же доказательства наличия реальной угрозы нарушения прав истца как собственника парковочных мест, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований об истребовании части помещения 7П с кадастровым номером 55:36:140125:667, занятого по указанному договору, из чужого незаконного владения. 

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГСК «Седьмое Небо», ПАО «ВымпелКом» о признании договора недействительным, взыскании денежных средств и истребовании имущества из чужого незаконного владения надлежит отказать. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГСК «Седьмое Небо», ПАО «ВымпелКом» о признании договора недействительным, взыскании денежных средств и истребовании имущества из чужого незаконного владения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2020 года

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0001-01-2020-004952-78Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3414/2020 ~ М-3425/2020хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Зинченко Ю.А. подписьСекретарь_______________________ подпись