ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего судьи Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-596/2025 по иску ФИО4 к администрации МО город Алексин, ФИО5, ФИО6 о сохранении индивидуального жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировала тем, что является собственником 1/2 доли жилого дома с надворными постройками, общей площадью 109,30 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 04.03.2005, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № от 21.03.2005. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 3 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящемся в личной собственности истца, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 04.03.2005, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись права № от 21.03.2005.

Согласно техническому паспорту БТИ № от 14.01.2005, собственником второй части дома (1/2 доля в праве) являлась ФИО1, которая умерла около 20 лет назад. Ее наследники не известны, по имеющейся информации в наследство никто не вступал. В связи с чем, получить согласие на проведение реконструкции от второго сособственника не представляется возможным, поскольку фактически второй частью дома никто не владеет.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым №, площадь здания составила 125,6 кв.м, количество этажей - 2, материал наружных стен - смешанные. При выезде на местность зафиксировано, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по указанному адресу, фактически разделен на два отдельно стоящих жилых дома, у зданий нет общей стены и крыши. Здание образовалось в результате реконструкции жилого дома с кадастровым №, снесены сени, что повлекло за собой раздел домовладения на два здания, пристроена жилая пристройка и возведен мансардный этаж.

На момент инвентаризации 2005 года дом представлял собой единое домовладение с двумя входами за счет объединения под общую крышу сеней, расположенных между жилой частью дома и крыльцом.

В настоящее время истицей произведена реконструкция домовладения в части демонтировании объединяющей части дома, что повлияло на назначение домовладения. В реконструированном виде оно стало содержать в себе элементы индивидуальных жилых домов.

С целью узаконивания самовольных построек, она обратилась к специалистам ООО «Альянс-Проект», где выдано техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций строений №, согласно которому: строение представляет собой отдельно стоящий индивидуальный двухэтажный жилой дом прямоугольной формы в плане. Площадь обследованного жилого дома (по техническому плану) - 125,6 кв.м. Обследованное строение является капитальным объектом индивидуального жилищного строительства, расположен в границах земельного участка в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж1) (по Правилам землепользования и застройки МО г.Алексин). Вход в обследованный жилой дом (по техническому плану) осуществляется непосредственно с придомового земельного участка.

В данном жилом доме проведены работы по реконструкции, заключающиеся в возведении помещений под номерами 1 и 3 первый этаж (по техническому плану) и в возведении мансардного этажа. В ходе данной реконструкции изменилась общая площадь и этажность жилого дома.

По результатам проведенного визуального обследования и ряда работ по оценке технического состояния конструкций можно сделать следующее заключение: фундамент и цоколь: ленточный бутонный. Цоколь кирпичный. Цоколь имеет целостное состояние, трещины, сколы и выбоины отсутствуют, выветривание швов кирпичной кладки отсутствует. Искривление горизонтальных и вертикальных линий цоколя и наружных несущих стен отсутствует. Выпучивание фундамента вследствие неравномерной осадки отсутствует. Наружные несущие стены - смешанные: кирпичные с засыпкой, деревянные и выполненные из газосиликатного кирпича. Наружные стены не имеют трещин и сколы кирпичей; выветривание швов кирпичной кладки отсутствует. Отклонения наружных стен от вертикали и горизонтали не обнаружены. Перекрытие деревянное утепленное. Кровля: покрытие выполнено в виде мансарды. Стропильная система деревянная. Водоотвод дома неорганизованный. Кровельное покрытие выполнено из профлиста. Нарушение крепления листов не обнаружено. Протечки на потолке и стенах отсутствуют. 

Полы в жилых помещениях покрыты линолеумом; проседание деревянных досок отсутствует, трещины и сколы отсутствуют. Отставание линолеума, его протертость отсутствует. Полы в вспомогательном помещении покрыты напольной плиткой. Плитка имеет целостное состояние, сколы и трещины отсутствуют. Двери не имеют оседаний, дверная коробка расположена ровно, наличники имеют целостное стояние. Окна оконные блоки ПВХ. Остекление - двойной стеклопакет. Трещины в местах сопряжения оконных блоков и стен отсутствуют. Остекление целостные. Таким образом, полы, двери и окна находятся в работоспособном состоянии.

Техническое состояние обследованной постройки - жилой дом в целом оценивается как работоспособный.

Категория технического состояния - работоспособное (степень повреждения - II, слабая). Имеются повреждения и дефекты, не нарушающие нормальную эксплуатацию. В данном жилом доме присутствует совокупность жилых и вспомогательных помещений, удовлетворяющих бытовые и иные нужды граждан, обустроен отдельно обособленный вход и независимые коммуникации.

Обследованные жилые помещения, можно рассмотреть в качестве части индивидуально-определенного здания с количеством этажей не более чем три, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетями то, согласно п.3.11 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследованного жилого помещения в качестве индивидуального жилого дома в нормативном режиме.

Из технического заключения ООО «Альянс-Проект» усматривается, что реконструированный жилой дом соответствует обязательным требованиям строительных, противопожарных, санитарно-бытовым и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Полагала, что жилые помещения, правообладателем которых является она, можно рассматривать в качестве индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, отвечающих требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствующее требованиям пожарной безопасности и выполняющее санитарно-эпидемиологические требования. Данные жилые помещения индивидуально-определенного здания могут быть выделены в натуре как индивидуальный жилой дом. Отопление в доме осуществляется от отопительного напольного газового котла. Горячее водоснабжение осуществляется от настенного накопительного водонагревателя («бойлер»). Ограждающие конструкции жилого дома обеспечивают в помещениях в течение отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах. Система вентиляции обследованного строения - с естественным притоком и удалением воздуха через оконные и дверные проемы. Для обеспечения естественной вентиляции помещения обследуемого жилого дома проветриваются через пластиковые окна с открывающимися створками. Естественное освещение обследованного строения обеспечивается через световые проемы в наружных стенах. Ограждающие конструкции жилого дома обеспечивают необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений, предотвращение накопления влаги в конструкциях. Водоснабжение жилого дома питьевой водой осуществляется от местной сети водоснабжения (колодец). Удаление сточных вод обеспечивается в местную систему водоотведения, выгребную яму (подземные коммуникации). Сбор и удаление твердых отходов осуществляется в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда. Инсоляция помещений соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В ходе обследования жилого дома установлено, что нарушений требований санитарно-эпидемиологических требований в данном строении не выявлено.

Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, из чего можно сделать вывод, что расположение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в существующем виде возможно и целесообразно.

20.09.2024 истица в адрес администрации МО г.Алексин направлено Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

24.09.2024 по результатам рассмотрения уведомления о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в своем ответе № администрация сообщила, что уведомление о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не подано лицом, являющимся вторым правообладателем.

В связи со смертью данного правообладателя и отсутствие информации о наследниках, она вынуждена обратиться в суд.

Просила сохранить в реконструированном виде индивидуальный жилой дом, общей площадью 125,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 1/2) на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 109,30 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО4 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 125,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 04.12.2024, 17.03.2025 года к участию по данному делу в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Тульской области, нотариус ФИО7, определением суда от 15.05.2025 привлечены соответчики ФИО5, ФИО6 (после заключения брака 30.06.2017 – Мамаева).

В судебном заседании:

Истец ФИО4, ее представитель ФИО8 не явились, в адресованном суду заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО г.Алексин не явился, в адресованном суду заявлении, просил дело рассмотреть в их отсутствие, исходя из собранных по делу доказательств, включая заключение эксперта и норм, действующего законодательства.

Ответчики: ФИО5, ФИО9 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ранее в адресованных суду ходатайствах не возражали против удовлетворения заявленных ФИО4 требований.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по Тульской области, нотариус ФИО7 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющие в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

В силу п.3 ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Статья 218 ГК РФ (п.1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 21.5 ст.51 ГрК РФ физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 04.03.2005 (наследодатель ФИО3), ФИО4 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом с кадастровым №, с надворными постройками, общей площадью 109,30 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись права № от 21.03.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2009 серии 71 АА №, выпиской из ЕГРН от 20.09.2024.

Часть жилого дома, принадлежащая ФИО4 расположена на земельном участке с кадастровым №, площадью 3 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для занятия личным подсобным хозяйством, находящимся в собственности истца, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом 04.03.2005 (наследодатель ФИО3), о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись права № от 21.03.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2009 серии 71 АА №, выпиской из ЕГРН от 05.09.2024.

Согласно техническому паспорту БТИ № от 14.01.2005, выписке (справке) из технического паспорта от 04.03.2005, собственником второй части дома (1/2 доля в праве) являлась ФИО1

Как видно из технического паспорта по состоянию на 18.12.2004, до реконструкции, перепланировки и переустройства, в состав жилого дома входили: лит.А - жилой дом, лит.А1 - жилая пристройка, лит.а - пристройка, лит.а1 - пристройка, лит.а2 - пристройка, этажность - 1, общая площадь жилого дома - 109,3 кв.м, жилая площадь - 39,9 кв.м, вспомогательная площадь - 69,4 кв.м.

ФИО1 умерла 02.05.2013, что подтверждается записью акта о смерти № от 07.05.2013, произведенной отделом ЗАГС администрации МО Алексинский район.

Из наследственного дела № к имуществу умершей 02.05.2013 ФИО1, усматривается, что наследниками, принявшими наследство по закону, являются ее внуки: ФИО5, ФИО6, которым 30.11.2013, 08.05.2014 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3 000 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Наследство на 1/2 долю в праве на спорный жилой дом наследниками ФИО1 не оформлено в установленном законом порядке. 

Согласно записи акта о заключении брака № от 30.06.2017 ФИО6 после заключения брака присвоена фамилия Мамаева).

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым №, площадью 125,6 кв.м, количество этажей - 2, материал наружных стен - смешанные. При выезде на местность зафиксировано, что жилой дом с кадастровым №, расположенный по указанному адресу, фактически разделен на два отдельно стоящих жилых дома, у зданий нет общей стены и крыши. Здание образовалось в результате реконструкции жилого дома с кадастровым №, были снесены сени, что повлекло за собой раздел домовладения на два здания, пристроена жилая пристройка и возведен мансардный этаж. На момент инвентаризации 2005 года дом представлял собой единое домовладение с двумя входами за счет объединения под общую крышу сеней, расположенных между жилой частью дома и крыльцом.

Судом установлено, что истицей произведена реконструкция домовладения в части демонтировании объединяющей части дома, что повлияло на назначение домовладения. В реконструированном виде оно стало содержать в себе элементы индивидуальных жилых домов.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций строений №: строение представляет собой отдельно стоящий индивидуальный двухэтажный жилой дом прямоугольной формы в плане. Площадь обследованного жилого дома (по техническому плану) - 125,6 кв.м. Обследованное строение является капитальным объектом индивидуального жилищного строительства, расположен в границах земельного участка в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж1) (по Правилам землепользования и застройки МО г.Алексин). Вход в обследованный жилой дом (по техническому плану) осуществляется непосредственно с придомового земельного участка.

В данном жилом доме проведены работы по реконструкции, заключающиеся в возведении помещений под номерами 1 и 3 первый этаж (по техническому плану) и в возведении мансардного этажа. В ходе данной реконструкции изменилась общая площадь и этажность жилого дома.

По результатам проведенного визуального обследования и ряда работ по оценке технического состояния конструкций можно сделать следующее заключение: фундамент и цоколь: ленточный бутонный. Цоколь кирпичный. Цоколь имеет целостное состояние, трещины, сколы и выбоины отсутствуют, выветривание швов кирпичной кладки отсутствует. Искривление горизонтальных и вертикальных линий цоколя и наружных несущих стен отсутствует. Выпучивание фундамента вследствие неравномерной осадки отсутствует. Наружные несущие стены - смешанные: кирпичные с засыпкой, деревянные и выполненные из газосиликатного кирпича. Наружные стены не имеют трещин и сколы кирпичей; выветривание швов кирпичной кладки отсутствует. Отклонения наружных стен от вертикали и горизонтали не обнаружены. Перекрытие деревянное утепленное. Кровля: покрытие выполнено в виде мансарды. Стропильная система деревянная. Водоотвод дома неорганизованный. Кровельное покрытие выполнено из профлиста. Нарушение крепления листов не обнаружено. Протечки на потолке и стенах отсутствуют. 

Полы в жилых помещениях покрыты линолеумом; проседание деревянных досок отсутствует, трещины и сколы отсутствуют. Отставание линолеума, его протертость отсутствует. Полы в вспомогательном помещении покрыты напольной плиткой. Плитка имеет целостное состояние, сколы и трещины отсутствуют. Двери не имеют оседаний, дверная коробка расположена ровно, наличники имеют целостное стояние. Окна оконные блоки ПВХ. Остекление - двойной стеклопакет. Трещины в местах сопряжения оконных блоков и стен отсутствуют. Остекление целостные. Таким образом, полы, двери и окна находятся в работоспособном состоянии.

Техническое состояние обследованной постройки - жилой дом в целом оценивается как работоспособный.

Категория технического состояния - работоспособное (степень повреждения - II, слабая). Имеются повреждения и дефекты, не нарушающие нормальную эксплуатацию. В данном жилом доме присутствует совокупность жилых и вспомогательных помещений, удовлетворяющих бытовые и иные нужды граждан, обустроен отдельно обособленный вход и независимые коммуникации.

Обследованные жилые помещения, можно рассмотреть в качестве части индивидуально-определенного здания с количеством этажей не более чем три, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетями то, согласно п.3.11 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», возможна дальнейшая нормальная эксплуатация обследованного жилого помещения в качестве индивидуального жилого дома в нормативном режиме.

20.09.2024 истица обращалась в адрес администрации МО г.Алексин, направлено Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

24.09.2024 по результатам рассмотрения уведомления о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ответ №) администрация сообщила, что уведомление о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не подано лицом, являющимся вторым правообладателем.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя истца определением суда от 02.06.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации».

Согласно заключению № от 18.08.2025 ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, жилой пристройки №1, пристройки №2 и мансарды №3, расположенных по адресу: 

<

адрес> - работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п.3 СП 13-102-2003). 

Объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет признаки реконструкции, перепланировки и переустройства, так как размеры и конфигурация объекта изменились, произошло изменение площади и объема помещений, а также выполнено устройство санитарно-технического, газового и электрического оборудования (см. п.2.3 листы 15-16). Также в результате реконструкции образовалось два объекта индивидуального строительства:

Объект №1 - отдельно стоящий жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), состоящий из лит.А - жилого дома, №1 - жилой пристройки, №2 - пристройки, №3 - мансарды, который расположен на земельном участке с кадастровым №, принадлежащий ФИО4;

Объект №2 - отдельно стоящий жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), состоящий из лит.А1 - жилой пристройки, лит.al - пристройки, лит. а2 - пристройки, который расположен на земельном участке с кадастровым №, принадлежащий ФИО1

В настоящее время объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически разделен на два объекта индивидуального строительства и зафиксировано:

- принадлежащая ФИО4 доля жилого дома (1/2), составляющая 54,65 кв.м, соответствует объекту №1 - отдельно стоящему жилому дому (объекту индивидуального жилищного строительства), состоящего из лит.А — жилого дома, №1 - жилой пристройки, №2 - пристройки, №3 - мансарды, который расположен на земельном участке с кадастровым №;

- принадлежащая ФИО1 доля жилого дома (1/2), составляющая 54,65 кв.м, соответствует объекту №2 - отдельно стоящему жилому дому (объекту индивидуального жилищного строительства), состоящего из лит.А1 - жилой пристройки, лит.al - пристройки, лит.а2 - пристройки, который расположен на земельном участке с кадастровым №.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который находится в пользовании и владении ФИО4, создан путем реконструкции и фактического раздела жилого дома с кадастровым № на два объекта индивидуального строительства.

Жилой дом не соответствует: градостроительным нормам ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ, так как реконструкция жилого дома с кадастровым № произведена без разрешения на реконструкцию; своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», так как не соблюдено расстояние от Объекта №1 до Объекта №2; противопожарным нормам и правилам: приказу МЧС России от 24.04.2013 №288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»), так как не соблюдено противопожарное расстояние между Объектом №1 и Объектом №2 на соседнем участке; п.57 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», так как хранение газового баллона осуществляется непосредственно внутри помещения хозяйственной постройки, пристроенной к жилому дому лит.А. 

Жилой дом соответствует: строительным и техническим нормаль и правилам: пункту 4.5 свода правил СП 13-102-2003 «Правша обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 19.10.2024) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», так как несущие и ограждающие строительные конструкции Объекта находятся в работоспособном состоянии; санитарно-эпидемиологическим нормам: постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- эпидемиологических (профилактических) мероприятий», так как соответствует гигиеническим требования к естественному и искусственному освещению и инсоляции; правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки: Решению собрания депутатов муниципального образования город Алексин от 01.03.2016 № 2(23).3 «Правила землепользования и застройки муниципального образования город Алексин», так как рассматриваемый Объект расположен в зоне Ж1. Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного и усадебного типа, высотой 1-3 этажа.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который находится в пользовании и владении ФИО10, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, но создает угрозу жизни и здоровью граждан и затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как не соблюдены.

Не выдержано расстояние от Объекта №1 до Объекта №2, хранение газового баллона осуществляется непосредственно внутри помещения хозяйственной постройки, пристроенной к жилому дому лит.А. Противопожарный разрыв (противопожарное расстояние) и расстояние по санитарно-бытовым условиям между Объектом №1 и Объектом №2, расположенных на соседних земельных участках, могут быть уменьшены (п.5.3 Приказа МЧС России от 24.04.2013 №288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям») при обоюдном согласии собственников участков.

Хранение газовых баллонов должно осуществляться вне зданий и в специальных шкафах для газовых баллонов, которые должны запираться на замок и иметь жалюзи для проветривания, а также предупреждающую надпись «Огнеопасно. Газ». Ввод газопровода в жилой дом должен быть осуществлен непосредственно в помещение, в котором установлено газоиспользующее оборудование.

Установка газового оборудования должна осуществляться в соответствии с требованиями Свода правил СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002». Установка газовых баллонов и газового оборудования должна выполнятся специалистами газовой службы.

Для соответствия противопожарным нормам и правилам необходимо передоставить подтверждающий документ от газовой службы или Государственной противопожарной службы (МЧС) России, что установка газового баллона и подключение газовой плиты к баллонному газоснабжению выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Определением суда от 27.08.2025 по делу назначена судебная дополнительная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации».

Согласно дополнению к экспертному заключению № от 18.08.2025 ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», по результатам повторного обследования обьекта по адресу: 

<

адрес>, сделан вывод, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует: частично противопожарным нормам и правилам - п. 57 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», так как отсутствует газовое оборудование, отмеченное в экспертном заключении № от 18.08.2025. Недостатки в части нарушения противопожарных норм и правил (п.57 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима РФ») в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который находится в пользовании и владении ФИО4, исправлены (см. п.2.3 лист 12). Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который находится в пользовании и владении ФИО4, частично соответствует противопожарным нормам и правилам - п.57 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима РФ».

Суд признает достоверным и допустимым заключение с дополнением эксперта ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», поскольку заключения выполнены в соответствии с профилем деятельности, определенной выданной им лицензией. Заключения содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертиз, выданы экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и регистрацию. Заключения эксперта соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, проведено с использованием методик, установленных для данного вида экспертиз, в соответствии с профилем деятельности, с учетом обоснованных подходов и методов, содержит необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. 

Таким образом, оснований для признания вышеуказанных заключений ненадлежащим доказательством по делу у суда не имеется. Возражений относительно вышеуказанных заключений стороной ответчиков суду не представлено.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 ГрК РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Судом установлено, что в спорном жилом доме осуществлена реконструкция домовладения. 

Как видно из экспертизы № от 18.08.2025, после реконструкции, перепланировки и переустройства, согласно техническому плану от 19.09.2024 и визуальному обследованию от 08.08.2025, в состав жилого дома входили: лит.А- жилой дом, №1 - жилая пристройка - площадью 18,8 кв.м, №2 - пристройка - площадью 17,5 кв.м, №3-мансарда - площадью 58,8 кв.м (8,3 кв.м + 32,8кв.м + 17,7 кв.м), этажность-2 (в том числе мансарда), общая площадь жилого дома - 120,1 кв.м, жилая площадь - 18,8 кв.м, вспомогательная площадь - 101,3 кв.м.

Как усматривается из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, тогда как имеющиеся нарушения при строительстве (реконструкции) незначительны.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде индивидуальный жилой дом, общей площадью 120,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 1/2) на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 109,30 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО4 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 120,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025.

Судья