Дело № 2-236/2021

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Усть-Омчуг 30 марта 2021 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Бадьиной А.С., 

при секретаре Тадиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Тенькинского городского округа к ФИО1, ФИО3, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тенькинского городского округа Магаданской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма.

В обоснование заявленного требования указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования «Тенькинский городской округ» Магаданской области.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Посёлок Омчак», правопреемником которой является администрация Тенькинского городского округа Магаданской области, и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым ответчик является нанимателем спорного жилого помещения. В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение вселены ФИО3 и ФИО2. 

Согласно выписке из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении в качестве нанимателя зарегистрирована ФИО1, в качестве членов семьи нанимателя - ФИО3, ФИО2

В ходе осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что доступ в жилое помещение свободный, входная дверь не имеет запорного устройства; квартира захламлена, разбита, фактического проживания каких-либо жильцов в жилом помещении не обнаружено. По сведениям ООО «Тенька» задолженность по коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по спорному жилому помещению составляет 71804 рубля 06 копеек. 

Ответчики к истцу с заявлением о сохранении за ними права пользования жилым помещением не обращались, в течение длительного времени не проживают в спорном жилом помещении сохраняя в ней регистрацию, не несут обязанности по содержанию спорного жилого помещения, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ.

Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права и интересы истца как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им.

На основании изложенного, в соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расторгнуть договор социального найма жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель привлеченного к участию в деле в соответствии с положениями ст. 47 Гражданского процессуального кодекса РФ для дачи заключения органа опеки и попечительства Управления образования и молодежной политики администрации Тенькинского городского округа Магаданской области в судебное заседание не явился, направив заключение по делу в письменном виде.

Как следует из заключения, привлеченного к участию в деле органа опеки и попечительства Управления образования и молодежной политики администрации Тенькинского городского округа Магаданской области, ФИО1 вместе с сыновьями выехала из квартиры № дома 

<

адрес> в связи с переездом в другой населенный пункт на постоянное место жительства более полутора лет назад, о чем свидетельствует заявление ФИО1 на имя директора МБОУ «СОШ в пос. Омчак» о выдаче личного дела несовершеннолетнего ФИО2 в связи с переездом в Бахчисарайский район республики Крым, приказы об отчислении ФИО2 из МБОУ «СОШ пос. Омчак» и зачислении в МБОУ «Научненская СОШ». На основании вышеизложенного полагает, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения, носит добровольный и постоянный характер и полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, не сообщили о уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, в силу положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу требований ч. 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Временное отсутствие в жилом помещении нанимателя либо члена его семьи в соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения либо члена его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. 

При этом, ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность признания договора найма расторгнутым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, при этом договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует из п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если отсутствие в жилом помещении нанимателя не носит временного характера, то заинтересованные лица, в том числе наймодатель, вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившим право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51.7 кв.м., является муниципальной собственностью, внесено в реестр муниципального имущества Тенькинского городского округа, включено в состав казны Тенькинского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Тенькинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что спорная квартира на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена ответчику ФИО1 на семью из 3 человек. В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение вселены ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ 

В настоящее время в квартире зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается копией выписки из финансово-лицевого счета по квартире № дома 

<

адрес> в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области и сведениями. 

Как следует из актов осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение, квартиру № дома 

<

адрес> в п. Омчак свободный; входная дверь не имеет запорного устройства, квартира разбита и захламлена. Жилое помещение является пустующим, фактического проживания лиц в указанной квартире не обнаружено. 

Как следует из заявления ФИО1 на имя директора МБОУ «СОШ пос. Омчак» от ДД.ММ.ГГГГ заявитель просит выдать личное дело ученика ФИО2 в связи с переездом в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ и информацией МБОУ «Научненская средняя общеобразовательная школа» Бахчисарайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был зачислен в № класс данного учебного учреждения, где обучается по настоящее время. 

Согласно информации Тенькинского районного отделения Управления ФССП по Магаданской области № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям ГУ - Отделение Пенсионного фонда РФ по Магаданской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 в течение 2020 года осуществляли трудовую деятельность в республике Крым. 

Согласно сведениям, предоставленным Отд МВД России по Тенькинскому району, а так же УМВД России по Магаданской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, однако в пос. Омчак не проживают около 3-х лет в связи с выездом в ЦРС. Квартира № 

<

адрес> в пос. Омчак для проживания не пригодна, является заброшенной. Дом отключен от электроснабжения.

Как следует из сообщения филиала «Магаданэнергосбыт» ПАО «Магаданэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ дом 

<

адрес> в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области отключен от системы энергоснабжения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приказу ООО «Тенька» № от ДД.ММ.ГГГГ дом 

<

адрес> в пос. Омчак отключен от отопления с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за предоставленные коммунальные услуги по квартире № указанного дома составляет 71804 рубля 06 копеек, оплата коммунальных услуг, предоставляемых ООО «Тенька», не производилась с апреля 2019 года.

Таким образом, как установлено в ходе судебного заседания ответчики, имея регистрацию по указанному адресу, фактически в квартире не проживают, оплату коммунальных платежей не производят, выехали из жилого помещения, тем самым в одностороннем порядке отказались от исполнения договора социального найма.

Суд полагает доказанным тот факт, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения носит добровольный характер, поскольку доказательств вынужденного выезда ответчиков из жилого помещения в судебном заседании не добыто, также как не добыто доказательств, что ответчики не имели намерений отказываться от права на жилое помещение и интереса к муниципальному жилью не утратили. 

Поскольку судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании их утратившими право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд по правилам ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, взыскивает с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины. 

На основании положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков не освобожденных от уплаты государственной пошлины, в бюджет Тенькинского городского округа Магаданской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей в долевом порядке. Поскольку ответчик ФИО2 является несовершеннолетним, расходы по оплате государственной пошлины за него несет его законный представитель ответчик ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Тенькинского городского округа Магаданской области к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес> в поселке Омчак Тенькинского района Магаданской области.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес> в поселке Омчак Тенькинского района Магаданской области.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес> в поселке Омчак Тенькинского района Магаданской области.

Признать договор социального найма жилого помещения - квартиры 

<

адрес> в поселке Омчак Тенькинского района Магаданской области в отношении ФИО1, ФИО3, ФИО2 расторгнутым.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей в доход бюджета Тенькинского городского округа Магаданской области.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей в доход бюджета Тенькинского городского округа Магаданской области.

Заочное решение может быть отменено принявшим его судом по заявлению ответчика, поданному в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Бадьина