Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

р.п. Большое Мурашкино 11 сентября 2019 года

Большемурашкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гусева И.Г.,

при секретаре Потемкиной Т.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы в обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В этой квартире зарегистрированы ответчики и их несовершеннолетняя дочь. Фактически семья ответчиков проживает в соседней квартире № 1 того же дома. При оформлении приватизации квартир в 1997-1998 годах была допущена техническая ошибка в нумерации квартир, что повлекло регистрацию ответчиков в квартире истцов. Наличие регистрации ответчиков нарушает права истцов по распоряжению квартирой. 

Просят признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и снять их с регистрационного учета.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.56).

Истец ФИО1 в судебном заседании, настаивая на иске, сослался на доводы искового заявления. Дополнительно пояснил, что снятию ответчиков с регистрационного учета в добровольном порядке препятствует нахождение ответчика ФИО2 в исправительной колонии. В настоящее время ФИО2 выдал ему доверенность на оформление его доли квартиры № 1 и на ее дарение матери. После совершения этих сделок ФИО4 с дочерью смогут перерегистрироваться в свою квартиру, а снять с регистрационного учета ФИО2 во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. для этого необходима личная явка в регистрирующий орган, а ФИО2 отбывает наказание в местах лишения свободы. Семья С-вых их родственниками не является, в их квартире, имеющей № 2, никогда не проживала. 

Ответчик ФИО2, участвуя в судебном заседании посредством ВКС, иск признал. Полностью подтвердил изложенные истцом ФИО1 фактические обстоятельства дела. Пояснил, что действительно выдал ФИО1 доверенность на право юридического оформления своей доли квартиры и на ее дарение своей матери. Самостоятельно сняться с регистрационного учета в квартире истцов и встать на регистрационный учет в своей квартире не может, поскольку находится в местах лишения свободы.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.46), доказательств уважительности причин неявки в суд не предоставила. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1).

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2).

В соответствие со ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства признается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Из материалов дела следует, что на основании договора приватизации от 17.07.1997г. право собственности на квартиру № 1 в доме 

<

адрес> приобрели в долевом порядке по ? доле К. А.И. и ФИО5 (л.д.10-11). Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН (ранее - ЕГРП) (л.д.12-13). В 2013 году ФИО5 сменила фамилию на ФИО3 (истица по делу) (л.д.15). Право на долю К. А.И. по наследству перешло к истцу ФИО1 (л.д.21). На основании договора приватизации от 22.12.1997г. право собственности на квартиру № 2 

<

адрес> приобрели в долевом порядке по ? доле А. М.Е. и ответчик ФИО2 (л.д.17-18).

Ответчик ФИО2 как сособственник квартиры № 2, а также ФИО4 и несовершеннолетняя ФИО16. как члены семьи собственника, были поставлен на регистрационный учет по месту жительства в названной квартире (л.д.25).

В 2019 году обнаружилась допущенная при приватизации квартир техническая ошибка в нумерации квартир. Постановлением администрации р.п.Б.Мурашкино № от 01.07.2019г. произведена перенумерация квартир: квартиру № 1 постановлено считать квартирой № 2, а квартиру № 2 постановлено считать квартирой № 1 (л.д.23). В сведения ЕГРН внесены соответствующие изменения, в соответствие с которыми квартира истцов имеет № 2 (л.д.29-30), а квартира ответчиков № 1 (л.д.27-28). При таких обстоятельствах в настоящее время ответчики юридически зарегистрированы по месту жительства в квартире истцов. 

В соответствие с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Соответственно до внесения изменений в ЕГРН право пользования квартирой № 2 у ФИО2 было основано на его праве собственности на эту квартиру (ч.1 ст.30 ЖК РФ), а право пользование ФИО4 и дочери ФИО20 было основано на их статусе членов семьи собственника жилого помещения (ч.2 ст.31 ЖК РФ). 

Как было указано выше, право собственности ответчика ФИО2 на квартиру № 2 прекратилось с одновременным возникновением права собственности на квартиру № 1, в связи с чем, с момента внесения в ЕГРН изменений о нумерации квартир ответчики утратили право пользования квартирой № 2 и обязаны были оформить соответствующие изменения в сведения государственной регистрации по месту жительства. При этом, суд отмечает, что в предмет рассмотрения по настоящему делу не входит и судом не разрешается вопрос об утрате ответчиками права пользования квартирой как существующим в натуре объектом недвижимости, поскольку при рассмотрении дела с очевидностью установлено, что такое право в отношении квартиры истцов (квартира № 2) ответчиками никогда не приобреталось, ответчики в этой квартире никогда не проживали и не проживают. Судом принимается решение исключительно о праве ответчиков на пользование квартирой № 2 (квартирой истцов), которое в настоящее время формально подтверждается актом государственной регистрации. Кроме того, государственная регистрация по месту жительства, являясь административным актом, хотя и не порождает возникновения гражданских и жилищных правоотношений, однако по сложившемуся на практике порядку характеризует обременение жилого помещения правами третьих лиц, что со всей очевидностью влечет нарушение прав собственника жилого помещения, в частности по реализации правомочия на отчуждение этого жилого помещения. 

Вопросы о праве ответчиков на пользование квартирой № 1, в которой ответчики фактически проживают, а также вопрос о их государственной регистрации по месту жительства в этой квартире, судом также не разрешается, поскольку соответствующие исковые требования не заявлялись. 

Согласно п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО4 и их несовершеннолетнюю дочь ФИО17 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> сняв их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд. 

Мотивированное решение (решение в окончательной форме) изготовлено 11 сентября 2019 года.

Председательствующий И.Г.Гусев