Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года Кировский районный суд г. Самара в составе: 

председательствующего судьи Бесединой Т.Н., 

при секретаре Истрашкиной О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-157/2020 (УИД 63RS0№-28) по иску ФИО1, Ш.А.ИА. к ООО «ОСК «Град» об обязании установить приборы учета тепла в каждом жилом помещении многоквартирного жилого дома,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ОСК «Град» (ИНН 

<

***>), в котором просят обязать ответчика установить за счет собственных средств своими силами индивидуальные приборы учета тепла в каждом жилом помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, 121 и ввести индивидуальные приборы учета тепла в эксплуатацию.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что 27.04.2016г. по акту приема-передачи они приняли квартиру №133 по заключенному договору №С-2/14 долевого участия в строительстве жилья по жилому комплексу по 

<

адрес>, 18 км, в 

<

адрес>, секция 2 (строительный) (

<

адрес>, 121) от ДД.ММ.ГГГГ 

Законодательством об энергосбережении установлена обязанность застройщика оснащать многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГг. после осуществления строительства, индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии. 

В адрес ООО «ОСК «ГРАД» была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ по договору ДУ №С-2/14 с требованием на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устранить недостатки строительства в срок, не превышающий 45 календарных дней с момента получения претензии, а именно установить и ввести в эксплуатацию приборы учета тепловой энергии в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Письменный ответ на претензию до настоящего момента не получен, работы по устранению недостатков в МКД не производились. В адрес Государственной жилищной инспекции направлено обращение по вопросу оснащения многоквартирного дома приборами учета тепловой энергией. Письмом исх. № от 05.07.2019г. Государственная жилищная инспекция, рассмотрев доводы обращения, сообщила о том, что перечисленные нарушения являются недостатками и дефектами, допущенными при строительстве многоквартирного дома. 

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ОСК «Град» по доверенности ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск. В обоснование возражений ссылается на то, что истцы приняли квартиру по акту приема-передачи от 27.04.2016г. без замечаний, в акте не указали, что отсутствуют приборы учета тепла. Дом введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, получено заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, проект прошел экспертизу. Полагает, что истцы могут приобрести и самостоятельно установить приборы учета тепла в занимаемом жилом помещении, просил также применить срок исковой давности (л.д.65). 

Представитель третьего лица: ООО «УК «Сервис» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила возражение на исковое заявление, в котором просила применить срок исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя управляющей компании (л.д.73-75).

Третье лицо: Государственная инспекция строительного надзора Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

Представитель Управления Роспотребнадзора по Самарской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заключение по делу, считает, что заявленные исковые требования не противоречат действующему законодательству и подлежат удовлетворению (л.д.84-86).

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения по энергосбережению и повышению энергетической эффективности урегулированы Федеральным законом от 23.11.2009г. №261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об энергоснабжении, Закон).

Пунктом 7 статьи 13 данного Закона закреплено, что здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 - 6.1 настоящей статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

Согласно ст. 48 Закона об энергосбережении, требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений, установленные в соответствии с настоящим Федеральным законом, не применяются к следующим зданиям, строениям, сооружениям вплоть до осуществления их реконструкции или капитального ремонта: 1) здания, строения, сооружения, введенные в эксплуатацию до вступления в силу таких требований; 2) здания, строения, сооружения, строительство, реконструкция, капитальный ремонт которых осуществляются в соответствии с проектной документацией, утвержденной или направленной на государственную экспертизу до вступления в силу таких требований; 3) здания, строения, сооружения, проектная документация которых не подлежит государственной экспертизе и заявление о выдаче разрешения на строительство которых подано до вступления в силу таких требований.

Данным Законом в п. 10 ст. 11 закреплено, что в случае выявления факта несоответствия здания, строения, сооружения или их отдельных элементов, их конструкций требованиям энергетической эффективности и (или) требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, возникшего вследствие несоблюдения застройщиком данных требований, собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать по своему выбору от застройщика безвозмездного устранения в разумный срок выявленного несоответствия. Такое требование может быть предъявлено застройщику в случае выявления указанного факта несоответствия в период, в течение которого согласно требованиям энергетической эффективности их соблюдение должно быть обеспечено при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте здания, строения, сооружения.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует, в том числе, проектной документации.

В соответствии с п. 1 ч. 2 данной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками в праве общей собственной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора №С-2/14 от 21.08.2014г. о долевом участии в строительстве жилья по жилому комплексу по 

<

адрес>, 18 км, в 

<

адрес>, секция 2 (строительный), акта приема-передачи от 27.04.2016г. (л.д.7-10,14-16).

Многоквартирный жилой дом был построен ООО «ОСК ГРАД» - разрешение на строительство выдано 23.08.2013г. №-059э, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - 22.04.2016г. №. При строительстве дома в нем не были установлены индивидуальные приборы учета тепловой энергии. 

Указанные обстоятельства подтверждаются договором о долевом участии в строительстве жилья (л.д.7-13), актом приема-передачи (л.д.14-16), разрешением на строительство (л.д. 49), разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 42-44).

Проектная документация объекта капитального строительства: «Жилой № (секции 1-5) жилого комплекса по 

<

адрес>, 18 км 

<

адрес> г.о. Самара» была направлена на негосударственную экспертизу.

24.04.2013г. ГАУ «Управление государственной экспертизы Республики Мордовия» выдано положительное заключение № на объект капитального строительства - Жилой № (секции 1-5) жилого комплекса по 

<

адрес>, 18 км 

<

адрес> г.о. Самара.

ООО «Центр экспертиз проектов строительства» выданы положительные заключения № от 16.11.2015г. и № от 25.12.2015г. 

Судом установлено, что при проектировании жилого дома были применены строительные нормы и правила, обязательные для исполнения и предусматривающие, в том числе, установку общего счетчика расхода теплоты жилого дома с организацией поквартирного учета теплоты пропорционально отапливаемой площади квартир.

Представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт того, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 22.04.2016г., а его строительство произведено в соответствии с требованиями проектной документации, имеющей положительные заключения негосударственных экспертиз.

Инспекцией государственного строительного надзора Самарской области, как контролирующим органом, в период строительства данного объекта какие-либо замечания по несоответствию дома требованиям энергоэффективности и оснащенности приборами учета тепловой энергии не предъявлялись. Более того, 08.02.2016г. было выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов № (л.д.45,46-48).

Таким образом, застройщик ООО «ОСК «ГРАД» осуществлял строительство жилого дома на основании проектной документации, не предусматривающей установку поквартирных приборов учета тепловой энергии. Требование о проведении строительства в полном соответствии с проектной документацией установлено Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, что подтверждается положительными заключениями ГАУ «Управление государственной экспертизы Республики Мордовия» № от 24.04.2013г., ООО «Центр экспертиз проектов строительства» № от 16.11.2015г., № от 25.12.2015г. и разрешением на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию № от 22.04.2016г.

Отсутствие приборов учета тепловой энергии в жилых помещениях многоквартирного дома, по мнению суда, скрытым недостатком не является.

27.04.2016г. ООО «ОСК «ГРАД» (Застройщик) и ФИО2, ФИО1 (Дольщики) подписали акт приема передачи, в соответствии с которым Дольщикам была передана трехкомнатная квартира № сто тридцать три (строительный номер сто тридцать три) на 11-ом этаже жилого дома по указанному выше адресу. Согласно п. 4 акта квартира соответствует условиям договора о долевом участии в строительстве жилья. Явные недостатки, которые невозможно устранить инженерным путем, отсутствуют (л.д.64).

04.02.2019г. истцы обратились в ООО «ОСК «ГРАД» с претензий, содержащей требование установить и ввести в эксплуатацию приборы учета тепловой энергии в многоквартирном №, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.17).

В соответствии со ст. ст. 724, 725, 756, 757 ГК РФ, ст. 7 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет пять лет. 

С учетом конкретных обстоятельств дела суд не усматривает оснований для применения срока исковой давности по заявлению ответчика и третьего лица.

Разрешая заявленные требования, проанализировав представленные сторонами в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, Ш.А.ИА. к ООО «ОСК «Град» об обязании установить приборы учета тепла в каждом жилом помещении многоквартирного жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2020 г.

Председательствующий Беседина Т.Н.