Дело №2-169/2020

УИД 68RS0017-01-2020-000158-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года

р/п Дмитриевка

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Денисова Д.Л.

при секретаре Капралёвой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1 к ЗАО «Агрофирма «Свобода» (ИНН 

<

***>), о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка выделяемого в счёт земельных долей в праве общей долевой собственности, из исходного земельного участка с кадастровым номером 68:11:0000000:390, о признании согласованным проекта межевания от 22.08.2019, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

УСТАНОВИЛ

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ЗАО «Агрофирма «Свобода». Указала, что она совместно с другими долевыми собственниками – ФИО4, ФИО5, ФИО6, обратились к кадастровому инженеру ФИО2, которая изготовила для них проект межевания земельного участка от 22.08.2019, в счёт принадлежащих им трёх земельных долей в праве общей долевой собственности., выделяемых из исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 68:11:0000000:390, площадью 1831800кв.м, расположенного по адресу: Тамбовская область, Никифоровский район, Сабурово-Покровский сельсовет, территория СПК им. Мичурина, земельный участок №5 (далее Проект межевания, Исходный земельный участок, Выделяемый земельный участок). Извещение о необходимости согласования Проекта межевания опубликовано 23.08.2019 в газете «Тамбовская Жизнь» №92(27028) специальный выпуск №62 (2006). Относительно этого проекта, 20.09.2019 поступили возражения от ЗАО «Агрофирма «Свобода» о том, что она является арендатором Исходного земельного участка, на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 03.09.2013 (далее Договор аренды). 

Истица просит признать необоснованными возражения ЗАО «Агрофирма «Свобода» относительно размера и местоположения границ Выделяемого земельного участка и признать согласованным Проект межевания. Свои требования истица обосновала тем, что межевание Выделяемого земельного участка, осуществлено с соблюдением требований Земельного кодекса РФ и статей 13, 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не нарушает существующий порядок землепользования, не влечет вклинивание, вкрапливание, изломанности границ, чересполосицу и прочих. При этом у ЗАО «Агрофирма «Свобода» отсутствуют иные возражения кроме Договора аренды, в связи с чем, считает, что данные возражения необоснованно создают препятствия долевым собственникам по выделу своих земельных долей и постановке на кадастровый учёт Выделенного земельного участка. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие. Обеспечила явку своего представителя ФИО3, который полностью поддержал требования ФИО6 по основаниям изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснил, что ФИО6 заключая Договор аренды, не имела возражений относительно его условий, не имеет претензий к ЗАО «Агрофирма «Свобода» по исполнению обязательств арендатора, однако желает совместно с ФИО4, ФИО5, ФИО6, выделить в натуре свою долю, чтобы затем по своему усмотрению распорядится Выделенным земельным участком, то есть передать его другому арендатору на более выгодных условиях. До настоящего времени истица не предъявляла к ЗАО «Агрофирма «Свобода», требований о расторжении Договора аренды в отношении своей земельной доли.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО7 как наследник ФИО6, кадастровый инженер ФИО2, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, свою позицию относительно требований истицы не выразили. 

Представитель ответчика ЗАО «Агрофирма «Свобода», по доверенности ФИО8 просит полностью отказать в удовлетворении требований ФИО1 Пояснила, что арендодатели заключая Договор аренды сроком на 15 лет, не имели возражений относительно условий его заключения. Существенные условия Договора аренды не менялись, а его положения позволяют сторонам пролонгировать действие на новый срок. Арендатор - ЗАО «Агрофирма «Свобода» надлежащим образом исполняет свои обязательства. Со стороны арендодателей, отсутствуют претензии к арендатору по исполнению своих обязанностей, эти арендодатели не требуют досрочного расторжения Договора аренды, а ЗАО «Агрофирма «Свобода» не желает расторгать его по собственной инициативе и возражает против образования Выделяемого земельного участка, поскольку это уменьшит площадь Исходного земельного участка с произведёнными посевам, что причинит арендатору большие убытки. 

Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы настоящего дела, и руководствуясь Обзором судебной практики Верховного Суда РФ N3 (2017) утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017г., суд признаёт исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что: Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246); Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252).

Статьёй 11.1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что: Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1); Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (п.п.2 п.4 ); Особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения регулируются ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (п.5).

Федеральным законом от 24 июля 2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что: Если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статей 13 и 14 настоящего федерального закона (п.1 ст.12); Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом (п.1 ст.13); Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3 ст.13); Если указанное в п.3 ст.13 решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст.13); Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 настоящего закона (п.6 ст.13).

Судом установлено, что Договор аренды заключен на 15 лет с момента его государственной регистрации, которая произведена 19.09.2013, то есть действует до 19.09.2028. Основанием заключения Договора аренды послужил протокол общего собрания участников долевой собственности Исходного земельного участка от 31.08.2012, в ходе которого все долевые собственники, в том числе ФИО1 (3/79доли), ФИО4 (3/79 доли), ФИО5 (6/79 доли), ФИО6 (3/79 доли), единогласно выразили согласие, о передаче Исходного земельного участка в аренду ЗАО «Агрофирма «Свобода» на тех же условиях, на которых заключен Договор аренды. С момента заключения Договора аренды, его существенные условия остались неизменными и позволяют сторонам пролонгировать его действие на новый срок.

Из пояснений в суде ФИО3 установлено, что арендодатели – ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, желают сформировать Выделяемый земельный участок, чтобы передать его другому арендатору, при этом не заявили требований о досрочном расторжении Договора аренды. В свою очередь арендатор - ЗАО «Агрофирма «Свобода», не желает по собственной инициативе расторгать Договор аренды и возражает против образования Выделяемого земельного участка ссылаясь, что такой выдел изменит существенные условия Договора аренды, в части уменьшения площади Исходного земельного участка, что причинит убытки арендатору в результате сокращения площади посевов.

Учитывая, что сторона истицы не представила суду сведений об обстоятельствах, при которых земельные доли можно выделить в обязательном порядке (п.5 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), то в данном случае исключается возможность выделить эти доли без согласия арендатора.

Кроме того, сторона истицы не доказала юридически значимого обстоятельства того, что долевые собственники своевременно обратились к кадастровому инженеру ФИО2, за изготовлением межевого плана. Установлено, что это обращение было не личным, а через их представителя по доверенностям ФИО3, который представлял интересы ФИО6 по доверенности от 22.08.2018, однако последний умер 16.11.2018, следовательно с этой даты, данная доверенность прекратила своё действие (п.1 ст.185, п.5 ч.1 ст.188 Гражданского кодекса РФ).

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Агрофирма «Свобода», о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счёт долей в праве общей долевой собственности принадлежащих – ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, из исходного земельного участка с кадастровым номером 68:11:0000000:390, расположенного по адресу: Адрес, Сабурово-Покровский сельсовет, территория СПК им.Мичурина, земельный участок №, а так же о признании согласованным проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО2, оставить без удовлетворения.

Решение можно обжаловать в апелляционном порядке, в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда, через Никифоровский районный суд Тамбовской области, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Денисов Д.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.06.2020

Судья Денисов Д.Л.