Дело № 2-1674/2020 

Поступило в суд 09.04.2020

54RS0001-01-2019-009247-06 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2020 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Катющик И.Ю.

при секретаре Никитенко О.В.,

с участием помощника прокурора Эповой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Цзинь ... Цзинь ... о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что в результате заключения договора купли-продажи с Хэ Ю. он стал собственником двух индивидуальных жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: ..., где на регистрационной учете состоят ответчики. Ответчики должны бил сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени никаких действий к добровольному снятию с регистрационного учета не осуществляют. Регистрация ответчиков не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные правомочия владения, пользования и распоряжения.

На основании изложенного истец просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования домовладением, расположенным по адресу: ..., и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1, его предстваиетль .... заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить исковое заявление в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, по имеющимся в деле адресам.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в силу ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), имея возможность получить судебную повестку, ответчики не воспользовались своим правом.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиками направленных в их адрес повесток, о чем свидетельствует возврат конверта в суд по истечении срока хранения, следует расценивать как отказ ответчиков от получения судебной корреспонденции.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку ответчиками не представлено документов, подтверждающих уважительность причин их неявки. 

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора ...., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, считает, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Хэ Ю. (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец передал, а покупатель оплатил 6.000.000 рублей и принял индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ...47, площадью 217,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., литер Б; индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 147,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., литер А, А1; земельный участок с кадастровым номером ... площадью 473 кв.м., расположенный по адресу: ... (установлено относительно ориентира – индивидуального жилого ... в г. Новосибирске) (л.д. 9-12).

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-15, 16-19, 20-22).

Из копии выписки из домовой книги усматривается, что на регистрационном учете по адресу: ..., с ДД.ММ.ГГГГ состоят ФИО2 и ФИО4 А.(л.д. 23-26).

Правилами ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, собственником спорного жилого помещения является ФИО1, ответчики членами его семьи не являлись и не являются, иного в судебном заседании не установлено. Никаких соглашений о приобретении или сохранении за ответчиками права пользования спорным объектом не заключалось. Законом также не установлены основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным имуществом. 

Однако согласно сведениям Управления по вопросам миграции ГУМВД России по Новосибирской области ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным на территории Новосибирской области не значится. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета, поскольку ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирован. Требования истца о признании ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку совокупность приведённых доказательств свидетельствует о том, что ответчик, не являясь членом семьи нового собственника жилого помещения, утратил право пользования жилыми помещениями – индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: .... Нахождение ответчика на регистрационном учёте по указанному адресу нарушает права истца. 

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ... удовлетворить частично.

Признать ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: ....

В удовлетворении требований о признании Цзинь ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: ..., отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Цзинь ..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Председательствующий: подпись

Решение к окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ...

...

... 

... 

... 

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...