Дело № 2-2733/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГайнА. А. Я. о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ГайнА. А.Я. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником жилого помещения по адресу: (адрес). Летом 2017 года с его согласия в квартиру был вселен и зарегистрирован по месту жительства ответчик. В конце лета 2018 года ответчик добровольно выехал из квартиры, забрав принадлежащие ему личные вещи, после чего в квартиру не возвращался, вселиться не пытался, соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось. Добровольно сняться с регистрационного учета по спорному адресу ответчик не желает. Регистрация ответчика в квартире затрудняет реализацию его прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему собственностью. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по существу указал на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что ответчик является его сыном, в октябре 2018 года он добровольно выехал из спорного жилого помещения и переехал в (адрес), при этом забрал все свои вещи и оставил ключи от квартиры. Впоследствии он переехал на постоянное место жительства в (адрес), в настоящее время возвращаться в (адрес) для проживания не собирается.

Ответчик ГайнА. А.Я. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении от 11 июня 2019 года указал, что проживает за границей и согласен с заявленными истцом требованиями. На проживание в спорном жилом помещении не претендует.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: (адрес).

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 29 июня 2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Из пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что летом 2017 года с его согласия в квартиру был вселен и зарегистрирован по месту жительства ответчик. В конце лета 2018 года ответчик добровольно выехал из квартиры, забрав принадлежащие ему личные вещи, после чего в квартиру не возвращался, вселиться не пытался.

Согласно выписке ООО «ДЕЗ Калининского района» от 26 июня 2019 года в квартире по адресу: (адрес) зарегистрирован ГайнА. А.Я. с 29 сентября 2017 года.

В силу п.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

По смыслу п.п.1, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно акта, подписанного соседями истца и заверенному управляющей организацией, ГайнА. А.Я. в квартире по адресу: (адрес) не проживает, его личных вещей в квартире не имеется. 

Доказательств того, что выезд ответчика из указанной квартиры носил вынужденный и временный характер, а также доказательств наличия каких-либо препятствий в пользовании квартирой, чинимых со стороны лиц, проживающих в спорном жилом помещении, исполнения обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, ответчиком суду не представлено.

Соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком на определенный срок между сторонами не заключалось.

Учитывая, что ФИО1 добровольно выехал из спорного жилого помещения, после чего вселяться в квартиру не пытался, о своих правах на квартиру не заявлял, членом семьи ФИО1 в настоящее время не является, суд приходит к выводу о добровольности отказа ответчика от прав пользования квартирой по адресу: (адрес).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика в квартире по адресу: (адрес) влечет начисление платежей за коммунальные услуги, которые оплачивает истец, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Кроме того, регистрация ответчика в спорной квартире делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено в связи с прекращением семейных отношений с ФИО1, а наличие его регистрации в спорной квартире нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ГайнА. А.Я. утратившим право пользования квартирой по адресу: (адрес) являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ГайнА. А. Я. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.Н.Норик