. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 20 июля 2021 года 

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1407/2021 (УИД-

<

№>) по иску ФИО1 к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 610 кв.м., вид разрешенного использования: «садоводство», расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в кадастровом квартале 

<

№>, в границах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной кадастровым инженером ООО «К.» 02.02.2021 г.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения исполкома г. Новокуйбышевска 

<

№> от 

<

Дата> ему был предоставлен земельный участок для садоводства площадью 579 кв.м по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю 

<

№>, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокуйбышевск. Вышеуказанному земельному участку был присвоен кадастровый номер 

<

№>. В соответствии с Выпиской из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 63:04:0201062:90, площадью 579 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

Адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В 2020 г. истец обратился в ООО «К.» для проведения инженерно-геодезических изысканий и кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. Однако ему было отказано в проведении кадастровых работ и выдана Схема расположения границ земельного участка и Заключение кадастрового инженера от 02.02.2021 г., так как в соответствии с действующим законодательством с заявлением о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости вправе обратиться только собственник.

11.01.2021 ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Самарской области, с вопросом регистрации права собственности на спорный земельный участок, на обращение выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав 

<

№> от 22.01.2021 г. до 22 апреля 2021 г., так как в представленном Государственном акте на право собственности на землю 

<

№> не содержится сведений о дате выдачи, а также отсутствует заверение печатью. Для возобновления осуществления государственной регистрации права не рекомендуют предоставить документы, содержащие дату выдачи и печать самостоятельно.

С целью устранения причин приостановления государственной регистрации права собственности, истцом был сделан запрос в Новокуйбышевский архив Управления Росреестра по Самарской области и получено Письмо от Управления Росреестра по Самарской области 

<

№> от 13.07.2020 г., в соответствии с которым ему направлена заверенная в установленном порядке копия государственного акта 

<

№>, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокуйбышевска на основании решения исполкома г. Новокуйбышевска 

<

№> от 

<

Дата> Однако полученная копия так же не содержит даты выдачи и заверения печатью.

Таким образом, истец не может в установленном порядке провести регистрацию права собственности на земельный участок, и как следствие не имеет возможности в полном объеме распоряжаться своим имуществом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации г.о. Новокуйбышевск ФИО2, действующая на основании доверенности 

<

№> от 

<

Дата>, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ прудсмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22).

В соответствии со ст.15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В силу ст. 15 (гл. III) Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Пунктом 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона 23.06.2014 года № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п.2.8 ст.3 Федерального закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В соответствии с п.3, п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участок на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что на основании решения исполкома г. Новокуйбышевска 

<

№> от 

<

Дата> истцу предоставлен земельный участок для садоводства площадью 579 кв.м по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю 

<

№>, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокуйбышевск. Вышеуказанному земельному участку был присвоен кадастровый номер 

<

№>. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости 

<

№> от 10.12.2020г. границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 579 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

Адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Кадастровым инженером ООО «К.» ФИО была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая каталог координат углов поворота границ земельного участка. Согласно установленным в ходе проведения работ данным, площадь земельного участка составляет 610 кв.м.

С целью зарегистрирации права собственности на указанный участок, ФИО1 обратился 11.01.2021 года в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Новокуйбышевский отдел Управления Росреестра по Самарской области с целью регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>. В ответ на заявление выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав 

<

№> от 22.01.2021 г., в соответствии с которым сообщается о приостановлении действий по государственной регистрации прав до 22 апреля 2021 г., так как в представленном Государственном акте на право собственности на землю 

<

№> не содержится сведений о дате выдачи, а также отсутствует заверение печатью. Для возобновления осуществления государственной регистрации права не рекомендуют предоставить документы, содержащие дату выдачи и печать самостоятельно.

С целью устранения причин приостановления государственной регистрации права собственности, истцом был сделан запрос в Новокуйбышевский архив Управления Росреестра по Самарской области и получено Письмо от Управления Росреестра по Самарской области 

<

№> от 13.07.2020 г., в соответствии с которым истцу направлена заверенная в установленном порядке копия государственного акта 

<

№>, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новокуйбышевска на основании решения исполкома г. Новокуйбышевска 

<

№> от 

<

Дата> Однако полученная копия так же не содержит даты выдачи и заверения печатью. 

Таким образом, истец не может в установленном порядке провести регистрацию права собственности на земельный участок, вместе с тем пользуется испрашиваемым земельным участком, оплачивает расходы на его содержание. 

Согласно выписке, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений на испрашиваемый земельный участок, права на объект недвижимости не зарегистрированы.

Истец фактически использует участок по назначению под садоводство. Спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы. Каких-либо препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца не имеется.

Представленная в дело схема расположения земельного участка содержит указание на общую площадь земельного участка (610 кв. м) и описание его границ (сведения о характерных точках границ), что позволяет однозначно определить на местности границы данного земельного участка. 

Площадь земельного участка соответствует минимальным и максимальным размерам, предоставляемым в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для садоводства согласно Закону Самарской области «О земле» от 11 марта 2005 года № 94-ГД.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные скрыты>, право собственности на земельный участок площадью 610 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в границах, согласно схемы расположения земельного участка от 02.02.2021 года, выполненной ООО «К.», являющейся неотъемлемой частью решения суда. 

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 июля 2021 года.

Судья Е.И.Строганкова

.

.

. 

. 

.

.

.

.

.

.

. 

.

.

.

.