Дело № 2-69/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 21 марта 2017 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре Финогентовой Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указал, что он является собственником указанного жилого дома. На момент его приобретения продавцом была представлена справка администрации поселения о том, что в жилом доме никто не зарегистрирован. В настоящее время истец имеет намерение продать жилой дом. Обратившись в администрацию поселения, ему стало известно, что в нем зарегистрированы ответчики. Факт регистрации ответчиков в жилом доме ограничивает его права владения, пользования и распоряжения им.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие..

Ответчики ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, являются гражданами США, проживают в США.

Представитель администрации Нагайбакского сельского поселения Нагайбакского муниципального района о времени и месте рассмотрения извещен, на судебное заседание не явился. Против заявленных требований возражения не имеют.

Третье лицо ФИО4 суду пояснила, что ответчики являются её родственниками ФИО2 дочерью, ФИО3 внучкой. Прописала она их по адресу: 

<

адрес>, будучи собственником этого жилья. Прописка была временной. В настоящее время жилой дом она продала по договору купли-продажи ФИО1. ФИО2, ФИО3, проживают в США, получили гражданство этого государства. Считает возможным снять их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Прокурор Баялинов А.А. считал возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку ответчики были зарегистрированы по указанному адресу временно и не истцом, в настоящее время находятся за пределами РФ.

Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Жилище является одним из главных видов собственности, государство обеспечивает защиту жилища, способствует созданию условий для использования.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 1 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статья 292 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 на основании договора купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты. 

Вместе с тем, согласно сведениям администрации Нагайбакского сельского поселения, показаниям свидетеля ФИО7, в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО3, но фактически в нем не проживают. Данные лица являются членами семьи ФИО7, и намерения проживать в спорном жилом помещении не имеют. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, поскольку право собственности на жилой дом перешло к истцу, ФИО2 и ФИО3 членами его семьи не являются, соглашение о сохранении за ними права пользования жилым домом отсутствуют, то ответчики утратили право пользования им.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713 с изменениями и дополнениями по состоянию на 5 марта 2015 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи прекращением права пользования спорным жилым помещением ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения и снять их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.

Председательствующий: