Дело № 2- 368/2023

УИД – 25RS0025-01-2023-000481-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года пгт. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Билле И.П., 

с участием прокурора Пограничного района Витько В.Р., помощника прокурора Пограничного района Масловой Е.В., 

при секретаре Крохиной Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обосновании указала, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит здание - общежитие, расположенное по адресу 

<

...> и земельный участок.

Указанное здание и земельный участок были приобретены на основании договора купли-продажи между ФИО1 и АО «Пограничная МПМК».

Ответчики зарегистрированы и проживают по адресу 

<

...>, используют здание для проживания, не имея никаких правовых оснований.

Соглашение между истцом и ответчиками о сохранении права пользования помещением не имеется, соответственно ФИО2, ФИО3 утратили право пользования жилым помещением. 

В судебном заседание представитель ФИО1 Трейго А.П. (по доверенности) на требованиях настояла, суду пояснила, что истец является собственником здания и земельного участка, в соответствии с законом собственник вправе распоряжаться своим имуществом, проживание и регистрация ответчиков нарушает права собственника.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что он в 1994 году был трудоустроен в Пограничную МПМК и ему была предоставлена комната в общежитии. В комнату была вселена его супруга и дочь. При вселении какие-либо документы предоставлены не были, позже начали заключаться ежегодно договоры найма. В марте 2023 года, в связи со сменой собственника предприятия, он был уволен по собственному желанию. В 2022 года здание общежитие было продано ФИО1 С исковыми требованиями не согласен, поскольку иного жилого помещения не имеет. 

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что ее супруг с 1994 по 2023 гг. работал в Пограничной МПМК. Супругу и членам семьи (жене, дочери) была предоставлена комната в общежитии. Дочь достигла возраста совершеннолетия, снялась с регистрационного учета. Она и супруг проживают в комнате №, другого жилья не имеют. 17.07.2023 ответчики поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Ранее на учете не состояли, поскольку имели комнату в общежитии, и никто не предъявлял требования о выселении. 

Представитель АО «Пограничная МПМК» в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Прокурор Пограничного района Витько В.Р. просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, указал, что статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Ответчик ФИО2 на законных основаниях вселился в комнату в общежитии, в связи с трудовыми отношениями, более десяти лет проработал в АО Пограничная МПМК, имел право состоят на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, в связи с чем, оснований для признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением не имеется. 

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к выводу к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшей на момент предоставления общежития ответчику), для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могли быть использованы общежития. Под общежития использовались специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилищным помещениям специализированного жилищного фонда. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения (часть 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 названного Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 с 15.04.1994 по 23.03.2023 работал машинистом бульдозера в АО «Пограничная МПМК».

В связи с трудовыми отношениями в 1995 году ФИО2 и его супруге ФИО3 предоставлена комната в общежитии №, расположенная по адресу 

<

адрес>

ФИО3 имеет регистрацию по указанному адресу с 29.11.1995, ФИО2 с 17.06.2002 года.

В дальнейшем ответчики пользовались указанным жилым помещением на основании договоров найма. 

Согласно сведений ЕГРН ОАО «Пограничная МПМК» являлось собственником здания, расположенного по адресу п. Пограничный Пограничного района Приморского края ул. Ленина, 60Б с 08.02.2010 года, номер государственной регистрации права 25-25-12/078/2009-413.

27.09.2022 года заключен договор купли-продажи между АО «Пограничная МПМК» и ФИО1 о продаже недвижимого имущества – нежилого помещения и земельного участка – здание – общежитие, общей площадью 637,8 кв.м, кадастровый №, земельный участок, общей площадью 497 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу, п. Пограничный Пограничного района Приморского края ул. Ленина, 60Б.

Согласно сведений ЕГРН ФИО1 является собственником здания, расположенного по адресу п. Пограничный Пограничного района Приморского края ул. Ленина, 60Б с 03.10.2022 года, номер государственной регистрации права 25:14:000000:680-25/065/2022-12, земельного участка, расположенного по адресу п. Пограничный Пограничного района Приморского края ул. Ленина, 60Б с 03.10.2022 года, номер государственной регистрации права 25:14:040202:406-25/065/2022-7.

Согласно постановления администрации Пограничного муниципального округа № 898 от 17.07.2023 года ФИО3, ФИО2 состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. 

На момент приобретения ФИО1 права собственности на здание общежития ответчики на законных основаниях занимали комнату в общежитие по адресу п. Пограничный Пограничного района Приморского края ул. Ленина, 60Б.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом. Ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разъяснения по применению ст. 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" даны в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Таким образом, без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.), при одновременном наличии следующих условий: а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось ст. 108 ЖК РСФСР; б) такой статус эти лица должны были приобрести до 1 марта 2005 г.; в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

В соответствии со ст. 108 Жилищным кодексом РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены в том числе: лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (п. 6), пенсионеры по старости, персональные пенсионеры (п. 9).

Таким образом, ФИО2 относится к категории граждан, которые в силу вышеприведенных правовых норм, не подлежат выселению из занимаемого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Права супруги ответчика производны от прав ФИО2

Сведений о том, что в настоящее время ответчики обеспечены иным жилым помещением, имеет жилье в собственности или по договору социального найма, материалы дела не содержат.

Довод представителя истца, о том, что договор найма специализированного жилого помещения в связи со сменой собственника прекращен, не основан на законе. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, осуществление собственником своих прав не должно нарушать права и свободы других лиц.

Приобретая здание общежития в собственность, ФИО1 располагала сведениями о регистрации в нем и проживании ранее вселившихся граждан, в том числе ответчиков. Прежним собственником здания вопрос о расселении граждан, проживающих в общежитии, не разрешен.

В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

По смыслу данной нормы, приобретение ФИО1 по договору купли-продажи объекта недвижимости, в котором проживают ответчики, не влекут для них изменения прав и обязанностей в отношении занимаемого им жилого помещения, а новый собственник получает все права и обязанности по договору найма на ранее оговоренных условиях.

На основании изложенного, суд приходит в выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья И.П. Билле