Дело № 2-1233/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года

Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Белякова Е.Н.,

при секретаре Марцишевской Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя третьего лица СПК ГСК-24 ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению капитального строительства администрации г. Владимира, администрации города Владимира о признании права собственности на гаражный бокс.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению капитального строительства администрации г.Владимира, администрации города Владимира о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указано, что распоряжением главы Администрации г. Владимира от 01.12.1992 №... администрации Фрунзенского района г. Владимира был отведен земельный участок под строительство кирпичных гаражей боксового типа для индивидуального автотранспорта в районе насосной станции №... по ......, согласно разработанному генплану.

Решением главы администрации г. Владимира от 01.12.1992 года КГС №... был выделен земельный участок площадью 0,08 га для строительства индивидуальных гаражей, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю№... от 29.03.1993 года. 

В границах предоставленного земельного участка в 1995 году было завершено строительство 23 гаражей боксового типа. 

В этом же году истцом были выплачены паевые взносы за гараж №... в составе СПК ГСК-24, расположенного по адресу: ....... 

Истец является владельцем гаража №... площадью ... кв.м. в составе СПК ГСК-24. 

На основании решения членов кооператива от 17.10.2007 года коллективный гараж-стоянка №24 был реорганизован в специализированный потребительский коллективный гаражно-строительный кооператив №24.

Гаражом истец открыто и непрерывно владеет более пятнадцати лет, но вместе с тем, в установленном законом порядке зарегистрировать указанное недвижимое имущество он не имеет возможности, поскольку у него нет разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж боксового типа №..., расположенный по адресу: .......

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица – СПК ГСК-24, ФИО2, действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ от 14.11.2013, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, подтвердил, что ФИО1 является владельцем гаражного бокса №..., задолженности по паевым и налоговым взносам не имеет. 

Представители ответчиков - администрации г. Владимира, Управления капитального строительства администрации г.Владимира, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. Посредством факсимильной от представителя управления поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит отказать в удовлетворении исковых требований, а также рассмотреть дело в отсутствие. 

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 222 названного Кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 64 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит гаражный бокс №... в СПК ГСК-24, что подтверждается справкой председателя СПК ГСК-24 от 07.07.2017 №... (л.д. 38).

Зарегистрировать право собственности на гараж истцу не представляется возможным в виду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Распоряжением главы администрации г. Владимира от 01.12.1992 №... администрации Фрунзенского района г. Владимира был отведен земельный участок под строительство кирпичных гаражей боксового типа для индивидуального автотранспорта в районе насосной станции №... по ул. Красносельской, согласно разработанному генплану (л.д. 11, 13).

На основании свидетельства о праве собственности на землю, СПК ГСК-24 владеет земельным участком площадью 320 кв.м.

СПК ГСК-24 поставлен на учет в налоговом органе, о чем внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 21, 22, 60).

Согласно плану земельного участка (КН 33:22:32115:64), представленному истцом в материалы дела, гаражный бокс №... находится в пределах земельного участка СПК ГСК-24, что также подтверждается заключением кадастрового инженера Б., выполнившего натурное обследование объекта (л.д. 49-50, 51).

Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций спорного гаражного бокса от 22.09.2017, конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (бокса и всего здания) по назначению, тем самым не нарушают охраняемые законом прав и интересы других лиц (л.д. 61-64). 

Из заключения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Владимиру и Суздальскому району Управления надзорной деятельности и профилактической работы от 26.09.2017 №... следует, что гаражный бокс №..., принадлежащий ФИО1, соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов (л.д. 70).

Из выводов, содержащихся в заключении Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от 25.09.2017 №..., следует, что гараж №..., расположенный по адресу: ......, потребительский кооператив «Солнечный», соответствует требованиям СанПиП 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д 71).

Оценивания в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при возведении самовольной постройки не было допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, следовательно, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гаражный бокс расположен на земельном участке, отведенном для целей содержания гаражей.

Судом не установлено со стороны истца нарушений прав третьих лиц, спор о праве на гараж отсутствует.

Доказательств обратного со стороны ответчика не представлено. 

Истец обращался в администрацию г.Владимира с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ответом от 04.08.2017 №... компетентный орган отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса (л.д. 47-48).

Принимая во внимание приведенные в ответе управления архитектуры и строительства администрации г. Владимира основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также то, что у истца, по существу, отсутствует возможность исполнить перечисленные в ответе требования и иным способом легализовать самовольную постройку и получить правоустанавливающие документы на возведенный объект в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что имеется предусмотренная ст. 222 Гражданского Кодекса РФ совокупность условий для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на гаражный бокс. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, зарегистрированным и проживающим по адресу: ......, право собственности на гараж боксового типа №... площадью 24.2 кв.м. в составе СПК ГСК №24, расположенный по адресу: .......

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд города Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Беляков