№ 2-600/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Назарчука А.В.,

с участием представителей истца ТСЖ «5км» - ФИО1, ФИО2, 

при секретаре Лапиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «5км» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, за несвоевременную оплату, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «5км» обратилось в Сковородинский районный суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО3 является нанимателем по договору социального найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.5 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п.1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

19) плату за пользование жилым помещением (плата за найм);

20) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ). Согласно п. 40 П.П. РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением КУ по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления МКД в состав платы за КУ отдельно вносит плату за КУ, предоставленные потребителю в жилых или нежилых помещениях, и плату за КУ, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее КУ, предоставленные на ОДН).

Ответчик не вносил плату за жилье и коммунальные услуги:

в 2013 году в сумме 3010 руб. 90 коп. (за июль 2013г.- 293,67 руб., за август 2013г.- 328,96 руб., за сентябрь 2013г.- 797,41 руб., за октябрь 2013г.- 620,85 руб., за ноябрь 2013г.- 426,01 руб., за декабрь 2013г.- 544 руб.);

в 2014 году в сумме 9 901 руб. 44 коп. (за январь 2014 г.- 1100,16 руб., за февраль 2014 г.- 1100,16 руб., за март 2014 г.- 1100,16 руб., за апрель 2014 г.- 1100,16 руб., за май 2014г.- 1100,16 руб., за июнь 2014г.- 1100,16 руб., за июль 2014г.- 1100,16 руб., за август 2014г.- 978,11 руб., за сентябрь 2014г- 1100,16 руб., за октябрь 2014 г. - 1100,16 руб., за ноябрь 2014 г. - 1100,16 руб., за декабрь 2014 г. - 1100,16 руб.);

в 2015 году в сумме 13 057 руб. 28 коп. ( за январь 2015г.- 1100,16 руб., за февраль 2015г.- 1100,16 руб., за март 2015г.- 1100,16 руб., за апрель 2015г.- 1516,16 руб., за май 2015г.- 1516,16 руб., за июнь 2015г.- 876,16 руб., за июль 2015г.- 876,16 руб., за август 2015г.- 876,16 руб., за сентябрь 2015г- 1024 руб., за октябрь 2015 г. - 1024 руб., за ноябрь 2015 г. - 1024 руб., за декабрь 2015 г. - 1024 руб.);

в 2016 году в сумме 12 288 руб. (за январь 2016г. - 1024 руб., за февраль 2016г- 1024 руб., за март 2016г.- 1024 руб., за апрель 2016г.- 1024 руб., за май 2016г.- 1024 руб., за июнь 2016г. - 1024 руб., за июль 2016г.- 1024 руб., за август 2016г.- 1024 руб., за сентябрь 2016 г.- 1024 руб., за октябрь 2016г.- 1024 руб., за ноябрь 2016г.- 1024 руб., за декабрь 2016 г- 1024 руб.); 

в 2017 году в сумме 5 120 руб. (за январь 2017г. - 1024 руб., за февраль 2017г - 1024 руб., за март 2017г.- 1024 руб., за апрель 2017г.- 1024 руб., за май 2017 г.- 1024 руб.).

Согласно ч.14 ст. 153 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».

Пеня за весь период составляет 16 581 рубль 10 копеек.

В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ТСЖ «5км»: 43377, 62 рублей - сумму неоплаченных жилищно - коммунальных услуг за период с 01.07.2013 г. по 31.05.2017 г.; 16581,10 рублей - сумму пени за период с июля 2013 года по май 2017 года; 1998,76 рублей - госпошлину за рассмотрение дела.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «5км» ФИО1, ФИО2, действующие на основании прав по должности исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям указанном в отзыве. 

Согласно представленного суду отзыва ответчика ФИО3 исковые требования не признала, по следующим основаниям. Со ссылками на ст.196, 200 ГК РФ считает, что за ранее чем за период с мая 2015 года истец не должен включать истребуемую задолженность, поскольку ему было известно, что ответчик не оплачивает техническое обслуживание и социальный найм, и общую пеню с 2013 по апрель 2015 года, итого на сумму 20789,08 рублей. Ответчик, ФИО3, является нанимателем квартиры и в 2014 году производила её ремонт с заменой стояков общего пользования холодного водоснабжения, системы отопления и канализации. На ремонт ею было затрачено – 31028 рублей. Ответчик обращалась с соответствующим заявлением о произведении перерасчета в ТСЖ-5 км, однако её заявление было оставлено без внимания. Считает, что при взыскании суд обязан учесть её затраты на ремонт жилого помещения. Итого, по мнению ответчика с неё подлежит ко взысканию – 8141 рубль 64 копейки.

Выслушав представителей истца, ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 1 ч.2 данной статьи установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ч.1 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

В соответствии со ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу 

<

...>, д.4, д.5, д.6, д.8, д.12, д.14, д.16, д.18 от 18 января 2009 года выбран способ управления – Товарищество собственников жилья «5 км» по адресам 

<

...>, д.4, д.5, д.6, д.8, д.12, д.14, д.16, д.18, утвержден устав ТСЖ «5км». Согласно п.2.3 устава ТСЖ «5 км» предметом деятельности данного общества является обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, утверждался: либо решениями совета народных депутатов, либо постановлениями администрации г. Сковородино, что соответствует требованиям ст.157 ЖК РФ. Аналогичные положения содержатся в п.16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006г.

Так, решением совета народных депутатов города Сковородино от 31.01.2013 года, утверждено, что размер платы за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома – 13 рублей 69 копеек за 1 кв. общей площади жилого помещения. Позднее, постановлением администрации города Сковородино №203 от 28.06.2013 года определен размер в 15 рублей 05 копеек за 1 кв.м. Согласно соглашению №09\2014 о взаимодействии администрация г. Сковородино уполномочило ТСЖ «5 км» по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за найм жилых помещений.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «5км» представлены доказательства, подтверждающие право обращения в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пене.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 проживает в 

<

адрес> по договору социального найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 плату за жилое помещение не производит с 01 июля 2013 года по май 2017 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Согласно выписке из лицевого счета за период с 01 июля 2013 года по май 2017 года задолженность ФИО3 составляет 43 377 рублей 62 копейки.

Рассматривая расчет, выполненный истцом, и заявление ответчика ФИО3 о применении последствий пропуска срока исковой давности суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Положениями п. 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Рассматриваемый иск первоначально предъявлен в суд в 31.05. 2017 года.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что пунктом 2 ст. 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, ч. 6.1 ст. 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

В связи с этим, исковые требования о взыскании задолженности с 01 июля 2013 года по май (включительно) 2014 года не могут быть удовлетворены по причине пропуска ТСЖ "5 км" срока исковой давности. Причин уважительности пропуска указанного срока суду истцом не представлено. Таким образом, предметом спора, подлежащим рассмотрению в рамках настоящего гражданского дела, будет являться период с 31 мая 2014 года по 31 мая 2017 года. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требования закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО3 доказательств произведенных выплат за коммунальные услуги за период с 01 июня 2014 г. по 31 мая 2017 года не представлено. Заявленные требования ответчика ФИО3 о зачете её затрат на ремонт жилого помещения, суд признает не состоятельными, поскольку суду не представлены доказательства о необходимости проведения данного ремонта.

В связи с чем, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных исковых требований ТСЖ «5 км» к ФИО3 и взыскании задолженности по оплате услуги технического обслуживания за период с 31.05.2014 г. по 31.05.2017 г. в размере 39266 рублей 56 копеек.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). Учитывая данные требования закона, суд считает частично обоснованным требования истца о взыскании пени за не своевременную оплату в размере 12 910 рублей 84 копейки (1096 - количество дней просрочки х 39266,56 рублей, сумма задолженности, х ставка рефинансирования ЦБ РФ:1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ).

Учитывая, что судом удовлетворены частично исковые требования о взыскании задолженности по оплате технического обслуживания и пени за не своевременную оплату, на основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ТСЖ «5 км» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1765 рублей 32 копейки

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «5км» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальным услуг, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «5км» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 31 мая 2014 года по 31 мая 2017 года в сумме 39 266 рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «5км» пени за несвоевременную оплату в размере 12910 рублей 84 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «5км» государственную пошлину в сумме 1765 рублей 32 копеек.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2017 года.

Председательствующий Назарчук А.В.