Дело № 2-145/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 24 января 2019 года 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре Ачимовой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ергачинского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ергачинского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на здание магазина, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что его матери ФИО2 на праве аренды был предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для строительства объекта торговли (магазин), расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения об уступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ., он является новым арендатором указанного земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ. на данном земельном участке им закончено строительство здания магазина, без получения разрешения уполномоченного органа. Строительство магазина осуществлялось истцом за счет собственных средств и своими силами. О возможности эксплуатации спорного здания истцом получено заключение специализированной организации. Считает, что здание не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, создано без нарушений градостроительных и строительных правил и норм. 

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело без его участия, на иске настаивает, о чем представил суду соответствующее заявление. 

Представитель ответчика администрации Ергачинского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв и заявление о рассмотрении дела без его участия, согласно которым исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть без его участия, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Частью 1 ст.615 ГК РФ на арендатора возложена обязанность пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, то есть в соответствии с тем целевым назначением земельного участка, которое указано в договоре аренды земельного участка.

В силу п.1 ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии с пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено:

ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлен в аренду земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – для строительства объекта торговли (магазин), расположенный по адресу: 

<

адрес> /л.д.7-10/.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об уступке права аренды земельного участка /л.д.13/.

Из искового заявления следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. истцом на данном земельном участке построено здание магазина, без получения разрешения уполномоченного органа. Строительство магазина осуществлялось истцом за счет собственных средств и своими силами.

ФИО1, обратившись в управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, получил отказ, поскольку объект уже возведен и ему рекомендовано обратиться в суд /л.д14/.

Технические паспорта домовладения и нежилого здания, свидетельствуют о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок /л.д.15-20/.

В соответствии с техническим заключением ГУП «ЦТИ Пермского края» о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Здание магазина не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям /л.д.21-34/.

Кроме того, спорное здание магазина соответствует требованиям пожарной безопасности /л.д.35-46/.

Решение суда необходимо истцу для регистрации права собственности на здание магазина в ЕГРН. 

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку здание магазина возведено истом на собственные средства, на отведенном ему земельном участке, согласно топографической съемке, объект не выходит за пределы принадлежащего истцу земельного участка, соответствует правилам землепользования и застройки, общестроительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации Ергачинского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко