№2-65/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 г. г. Тамбов 

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.

при секретаре Маркосян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении сервитута, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточненный в порядке ст. 39 ГПК РФ исковыми требованиями, о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу , выделив их в обособленные объекты учета, в соответствии с заключением строительно-технической экспертизы от , согласно схемы . 

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просит установить сервитут на участок (в составе участка 3а) площадью 23 кв.м. в соответствии со схемой строительно-технической экспертизы от .

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 - ФИО3 исковые требования полностью поддержала по основаниям указанным в иске, встречные исковые требования ФИО2 признала.

Ответчица-истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть данное дело в свое отсутствие, свои исковые требования поддерживает, требования ФИО1 признает.

Суд, выслушав представителя ФИО1 - ФИО3, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу:

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежат им на праве общей собственности -долевой или совместной.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Имущество, находящееся в долевой собственности, согласно ст.252 ГК РФ, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из указанной нормы права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования земельным участком, принадлежащим другому лицу, для обеспечения своих нужд.

В судебном заседании установлено, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: принадлежат ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности.

Спорный жилой дом представляет собой единое жилое строение с двумя входами.

Земельный участок площадью 926 кв.м., на котором расположен жилой , находится в общей долевой собственности:

- ФИО2 - 34/100 доли от общей площади земельного участка, что составляет 315 кв.м.,

- ФИО1 - 66/100 доли от общей площади земельного участка, что составляет 611 кв.м.,

Фактическое пользование домовладением и земельным участком сложилось на протяжении длительного времени.

В рамках рассмотрения дела, была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. 

В соответствии с заключением от экспертом предложены варианты раздела дома и земельного участка по . 

Так, ФИО1 предлагается выделить в собственность следующие помещения: Коридор - 7,9 кв.м.; Коридор - 11,8 кв.м.; Кухня - 9,0 кв.м.; Санузел - 3,7кв.м.; Жилая - 12,0кв.м.; Жилая - 10,4 кв.м.

Согласно схемы , участок (в составе участка 1а) площадью 611 кв.м., предлагается к выделу ФИО1, участок (в составе участка 2а) площадью 315 кв.м., предлагается к выделу ФИО2, на участке (в составе участка 3а) площадью 23 кв. м. предлагается наложить сервитут для прохода к части жилого помещения ФИО2

С заключением строительно-технической экспертизы от , согласно схемы , стороны согласны. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, доказательств нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов сторон.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права (п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . 

Выделить ФИО1 следующие помещения: Коридор - 7,9 кв.м.; Коридор - 11,8 кв.м.; Кухня - 9,0 кв.м.; Санузел - 3,7кв.м.; Жилая - 12,0кв.м.; Жилая - 10,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие помещения: Коридор - 7,9 кв.м.; Коридор - 11,8 кв.м.; Кухня - 9,0 кв.м.; Санузел - 3,7кв.м.; Жилая - 12,0кв.м.; Жилая - 10,4 кв.м.

Выделить ФИО1 в собственность земельный участок площадью 611 кв.м. в соответствии со схемой строительно-технической экспертизы от , которая является неотъемлемой частью решения суда. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 611 кв.м.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить сервитут на участок (в составе участка 3а) площадью 23 кв. м. в соответствии со схемой строительно-технической экспертизы от . 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составление мотивированного решения.

Судья: С.В. Колимбет

н