Дело №2-1279/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г.Тамбов 

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Словесновой А.А.,

при секретаре Лобковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Тамбовхимпромстрой» о регистрации перехода права собственности и признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Тамбовхимпромстрой» о регистрации перехода права собственности и признании права собственности на гараж и земельный участок под ним. Свои требования мотивирует тем, что 17.06.2014г. между ФИО2 («Инвестор») и ОАО «Тамбовхимпромстрой» был заключен инвестиционный контракт ***, в соответствии с которым ответчик должен был построить для «Инвестора», оформить и передать последнему имущественные права на полузаглубленный гараж по адресу: ***, ***, ***, общей площадью 35,33 кв.м., в том числе подвала – 17,23 кв.м., строительным объемом – 132,3 куб.м. Также ответчик должен был оформить и передать «Инвестору» имущественные права на земельный участок, сформированный под строительство и благоустройства указанного выше гаража по указанному адресу, площадью 23 кв.м., с кадастровым номером ***

18.12.2014г. между ФИО2 и истцом, с письменного согласия ответчика ОАО «Тамбовхимпромстрой», был заключен договор Цессии (уступки права требования), в соответствии с которым все права и обязанности «Инвестора» по инвестиционному контракту *** от 17.06.2014г. перешли от ФИО2 к истцу – ФИО1

«Инвестор» по инвестиционному контракту *** от 17.06.2014г. свои обязательства по финансированию строительства выполнил надлежащим образом, что подтверждается Актом зачета встречных однородных требований от 19.06.2014г.

Ответчик на основании акта приема-передачи от 18.12.2014г. передал истцу спорные гараж и земельный участок, которыми в настоящее время фактически владеет и пользуется истец.

Раздел 1.1 Инвестиционного контракта *** от 17.06.2014г. предусматривает обязанность ответчика оформить имущественные права истца на спорные полузаглубленный гараж и земельный участок. Однако, до настоящего времени ответчик не выполнил указанную обязанность. При этом ответчик только на себя зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок и поставил на кадастровый учет спорный гараж, в связи с чем истцу был присвоен кадастровый ***.

08.01.2018г. истец направил в адрес ответчика требование о регистрации и передаче ему прав на спорные гараж и земельный участок, ответа на которое со стороны ответчика не последовало.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ОАО «Тамбовхимпромстрой» к нему – ФИО1 на земельный участок по адресу: ***, ***, ***, площадью 23 кв.м., с кадастровым номером ***, и гараж с подвалом по адресу: ***, ***, ***, инвентарный ***, общей площадью 37,4 кв.м., в том числе основной – 19,2 кв.м., вспомогательной – 18,2 кв.м., с кадастровым номером ***, а также признания за ним – ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимости.

Определением судьи Ленинского районного суда г.Тамбова от 25.04.2018г. на основании ст.43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ФИО2, УФССП России по Тамбовской области, Октябрьский РОСП УФССП России по Тамбовской области.

Истец ФИО1, представитель ответчика ОАО «Тамбовхимпромстрой», третье лицо ФИО3 (ранее ФИО2) Н.В., представители третьих лиц УФССП России по Тамбовской области, Октябрьский РОСП УФССП России по Тамбовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

От истца ФИО1 и третьего лица ФИО3 (ранее ФИО2) Н.В. поступили письменные ходатайства о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие.

В соответствии с ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие указанных выше лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и просил суд их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии *** от 04.03.2014г. ответчику ОАО «Тамбовхимпромстрой» принадлежит право собственности на земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов – гаражи подземные, полузаглубленные, многоэтажные, площадь 23 кв.м., по адресу: ***, площадь Первомайская, ***, с кадастровым номером *** (л.д.18).

17.06.2014г. между ФИО2 (в настоящее время ФИО3) (Инвестор) и ОАО «Тамбовхимпромстрой» (Застройщик) был заключен инвестиционный контракт *** (л.д.7-10), предметом которого являлось возведение Застройщиком и оформление имущественных прав Инвестора на полузаглубленный гараж по адресу: ***, ***, ***, общей площадью 35,33 кв.м., в том числе подвала – 17,23 кв.м., строительным объемом – 132,3 куб.м. (далее Объект), а так же оформление имущественных прав на земельный участок, сформированный под строительство и благоустройства указанного выше гаража по указанному адресу, площадью 23 кв.м. (пункт 1.1 Инвестиционного контракта).

Срок окончания общестроительных работ 01.11.2014г., срок ввода Объекта в эксплуатацию 01.12.2014г. (пункт 1.2 Инвестиционного контракта).

В разделе 2 Инвестиционного контракта указана его цена и порядок оплаты, а именно Инвестор оплачивает Застройщику 1200000,00 руб., из которых 400000,00 руб. – стоимость работ, 800000,00 руб. – стоимость земельного участка. Оплата указанных денежных средств производится до 18.06.2014г.

Разделом 3 Инвестиционного контракта предусмотрено, что Инвестор приобретает право собственности по окончании строительства Объекта, состоящего из:

полузаглубленного гаража, общей площадью 35,33 кв.м., в том числе подвала – 17,23 кв.м., 

земельного участка, площадью 23 кв.м., сформированного под строительство и благоустройства гаража по адресу: ***, ***, 26, кадастровый ***.

18.12.2014г. между третьим лицом ФИО2 (в настоящее время ФИО3) (Цедент) и истцом ФИО1 (Цессионарий), с письменного согласия ответчика ОАО «Тамбовхимпромстрой» от 18.12.2014г. (л.д.13), был заключен договор Цессии (уступки права требования), в соответствии с которым все права и обязанности «Инвестора» по инвестиционному контракту *** от 17.06.2014г. перешли от ФИО2 к истцу – ФИО1 (л.д.11-12)

«Инвестор» по инвестиционному контракту *** от 17.06.2014г. свои обязательства по финансированию строительства выполнил надлежащим образом перед ответчиком, что подтверждается Актом зачета встречных однородных требований от 19.06.2014г. (л.д.14)

Ответчик на основании акта приема-передачи от 18.12.2014г. передал истцу спорные гараж и земельный участок, которыми в настоящее время фактически владеет и пользуется истец ФИО1 (л.д.15).

12.03.2015г. ответчику ОАО «Тамбовхимпромстрой» Администрацией *** выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 68 306000-21, в соответствии с которым ответчику на основании ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешен ввод в эксплуатацию построенного Объекта капитального строительства – полузаглубленного гаража, расположенного по адресу: ***, ***, ***, строительным объемом 124,2 куб.м., в том числе надземной части 19,1 куб.м., общей площадью 35,3 кв.м., количество зданий – 1, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, на земельном участке с кадастровым номером *** (л.д.16-17).

Спорному гаражу был присвоен кадастровый *** (л.д.32).

На момент рассмотрения дела в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок и полузаглубленный гараж по адресу: ***, ***, ***, за ответчиком ОАО «Тамбовхимпромстрой».

08.01.2018г. истец направил в адрес ответчика требование о регистрации и передаче ему прав на спорные гараж и земельный участок (л.д.6), ответа на которое со стороны ответчика не последовало.

В силу ч. 2 ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст.550 ГК РФустанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). На основании ст.554 ГК РФв договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно п. 1 ст.555 ГК РФдоговор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются. Согласно ст.551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Согласно п. 1 ст.260 ГК РФлица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.Согласно ч.1 ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу ст.385 ГК РФ Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59). Пунктом 1 статьи551 ГК РФпредусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60).

Материалами дела подтверждается, что 18.12.2014г. между третьим лицом ФИО2 (в настоящее время ФИО3) (Цедент) и истцом ФИО1 (Цессионарий), с письменного согласия ответчика ОАО «Тамбовхимпромстрой» от 18.12.2014г. (л.д.13), был заключен договор Цессии (уступки права требования), в соответствии с которым все права и обязанности «Инвестора» по инвестиционному контракту №8 от 17.06.2014г. перешли от ФИО2 к истцу – ФИО1, расчет по нему произведен, земельный участок и гараж 18.12.2014г. передан Цессионарию (истцу по настоящему делу), претензий по исполнению договора стороны друг к другу не имеют. Договор цессии заключен с письменного согласия ответчика, не оспорен сторонами.

Факт совершения сделки именно 18.12.2014г. подтверждается материалами дела.

Факт передачи имущества от Застройщика к Инвестору в лице истца ФИО1 подтвержден объяснениями представителя истца, письменными доказательствами.

Переход права собственности не был зарегистрирован, однако, с учетом установленного в судебном заседании волеизъявления сторон на совершение данной сделки, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности за ФИО1 на спорные объекты недвижимого имущества, а также регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

земельный участок, площадью 23 кв.м. с кадастровым номером ***, по адресу: ***, ***, ***;

гараж с подвалом, инвентарный ***, общей площадью 37,4 кв.м., в том числе основной 19,2 кв.м., вспомогательной 18,2 кв.м., с кадастровым номером ***, по адресу: ***, ***, ***.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 по инвестиционному контракту *** от 17.06.2014г. в отношении:

земельного участка, площадью 23 кв.м. с кадастровым номером ***, по адресу: ***, площадь Первомайская, ***;

гаража с подвалом, инвентарный ***, общей площадью 37,4 кв.м., в том числе основной 19,2 кв.м., вспомогательной 18,2 кв.м., с кадастровым номером ***, по адресу: ***, ***, ***

Ответчик вправе подать в Ленинский суд г.Тамбова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.А. Словеснова

Решение принято в окончательной форме 06.08.2018г.

Судья А.А. Словеснова