Дело № 2-1520/2021

УИД 42RS0002-01-2021-002242-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 28.06.2021

Беловский городской суд Кемеровской области в составе 

председательствующего Щапова А.С., 

при секретаре Бобровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>2 на основании договора купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Принадлежащая истцу вышеуказанная квартира расположена на первом этаже, и приобреталась для дальнейшего перевода из жилого в нежилое, а именно под офис.

Ответчику принадлежит 

<

адрес>, т.е., смежная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Беловского городского округа согласовала перевод из жилого помещения в нежилое, однако, ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление из Администрации Беловского городского округа о том, что ей отказано в переводе.

При обращении в отдел Архитектуры и градостроительства истцу пояснили, что произошла ошибка в связи с тем, что не получено согласие собственников 

<

адрес> на согласование перевода.

Считает, чтоответчиками нарушено её право свободно распоряжаться принадлежащей на праве собственности недвижимостью, так как на уведомление о согласовании направленное ответчикам, ответчики не ответили без указания уважительных и законных причин, в чем выражается их несогласие с переводом.

Считает, что ответчики злоупотребляют своим правом.

Истец просит устранитьнарушение права собственности и обязать ответчиков согласовать перевод из жилого помещения в нежилое квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о дате, времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО6 действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам изложенном в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились о дате, времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Управление архитектуры 

<

адрес> не обеспечило явку представителя в судебное заседание о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, свидетеля, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник либо иной законный владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается, в том числе в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 названного кодекса условий перевода помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).

В силу ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления, на основании документов, предоставляемых собственником соответствующего помещения, перечень которых определен частью 2 настоящей статьи. К ним относятся:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение (п. 6 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ).

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение. (п. 7 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ).

Согласно п. 2.2. ст. 23 ЖК РФ, примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Согласно п. 10 ст. 23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Согласно ч. 1 ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса РФ условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган (часть 4 статьи 23 ЖК РФ).

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, доказательством приобретения жилым помещением статуса нежилого является только решение органа местного самоуправления о соответствующем переводе.

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Намереваясь перевести жилое помещение по адресу:

<

адрес>2, расположенную на первом этаже в нежилое истец заказала в ООО «Институт «Сибстройпроект» техническое заключение о возможности перепланировки квартиры. Истец получила техническое заключение в 2019 году, согласно которому выполненные работы по перепланировке 

<

адрес> жилом 

<

адрес>. Работы, связанные с перепланировкой не являются реконструкцией, не влекут за собой потерю несущей способности конструкций и эксплуатации коммуникаций здания в целом, а так же не предусматривают уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме и не влекут за собой изменения границ других помещений. 

Из сообщения Администрации Беловского городского округа Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что истцу отказано в ранее согласованном переводе жилого помещения в нежилое помещение (офис) по адресу: 

<

адрес>2. Истцу необходимо прекратить все строительные работы по переустройству и перепланировке данного помещения из жилого в нежилое помещение (офис).

Из ответа К.С.АБ. следует, что она возражает относительно перепланировки жилого помещения в нежилое помещение и своего согласия на это не давала.

Свидетель ФИО7 пояснила: согласия не перепланировку квартиры не давала, о том, чтоквартира будет переведена в нежилое помещение, ей и другим собственникам также не было известно. Считает, что истец должна собрать собрание собственников квартир и со всеми собственниками обсудить перепланировку квартиры в нежилое помещение.

Таким образом, у истца в настоящее время отсутствует решение органа местного самоуправления о соответствующем переводе жилого помещения в нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>2.

Ссылка представителя истца на ст. 10 ГК РФ о злоупотреблении правом со стороны ответчика не основана на фактических обстоятельствах дела, отклоняется судом как необоснованная.

Отказ в согласовании перевода статуса объекта - это безусловное право, а не обязанность собственника помещения в многоквартирном доме, следовательно, на него не может быть возложена обязанность по даче соответствующего согласия.

Таким образом, правовых и фактических оснований обязывать ответчика не чинить препятствий в переводе жилого помещения в нежилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>2 (а равно, как пояснила представитель истца, дать согласие на перевод), не имеется. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения составлен 05.07.2021.

Судья /подпись/ А.С. Щапов