Дело № 2-362/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

пос. Бреды 19 августа 2019 года

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Акулова И.Ю.,

при секретаре Дегтяревой Н.Н., 

с участием представителей истца АО «Челябоблкоммунэнерго» ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Челябоблкоммунэнерго» филиал Карталинские электротепловые сети к ФИО4 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию, 

У С Т А Н О В И Л :

АО «Челябоблкоммунэнерго» филиал Карталинские электротепловые сети (далее – АО «Челябоблкоммунэнерго») обратилось в Брединский районный суд Челябинской области с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за тепловую энергию за период с 01.10.2015 года по 02.04.2017 года в размере 61401 рубль 66 копеек, пени в размере 6101 рубль 98 копеек, судебных расходов, в обоснование заявленных требований указав, что Шнайдер Н,А. в период с 01.10.2015 года по 02.04.2017 года являлась собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> получая тепловую энергию по присоединенной сети, оплату за поставляемое тепло в указанный период не производила, в связи с чем образовалась задолженность в размере 67503 рубля 64 копейки, которая подлежит взысканию с ответчика. 

Представитель истца АО «Челябоблкоммунэнерго» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, указав, что многоквартирный дом в 

<

адрес> отапливается через присоединенную сеть от одной из котельных АО «Челябоблкоммунэнерго». Подачу тепловой энергии истец осуществляет до стены дома, в самом доме система отопления подлежит обслуживанию собственниками жилых помещений, либо управляющей организацией ими выбранной, кроме того, ввиду многократных воздействий из-за самовольного отключения нарушается температурный баланс, как в доме, так и в квартирах. В квартире ответчика трубы центрального отопления отсутствуют, однако демонтаж системы отопления ответчиком в своей квартире был проведен незаконно, без получения каких-либо разрешений, в настоящее время у ответчика имеется возможность технологического присоединения к системе центрального отопления. 

Представитель истца АО «Челябоблкоммунэнерго» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, пояснив, что ранее, до 03.04.2017 года она являлась единоличным собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с низким качеством оказываемых АО «Челябоблкоммунэнерго» услуг в её квартире было холодно, в период 2012 года она обратилась с письменным заявлением о расторжении договора на теплоснабжение, после чего демонтировала радиаторы отопления, а затем и трубы отопления, по которым осуществлялась подача тепла, стала использовать электрическое отопление. В настоящее время в квартире трубы центрального отопления отсутствуют, а система отопления была закольцована в квартире № 9 на первом этаже дома, просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, указав, что в период с 2012 года по настоящее время тепловая энергия в квартиру ответчика не поступает, АО «Челябоблкоммунэнерго» услуги по отоплению квартиры ответчика не оказывает, демонтаж радиаторов и труб системы отопления в квартире у ответчика не влечет нарушения прочности конструкций дома, не затрагивает магистраль центрального отопления и не влияет на теплоснабжение дома, просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

Суд, заслушав стороны, их представителей, допросив в судебном заседании свидетеля Р. А.М., исследовав письменные доказательства, полагает исковые требования о взыскании со ФИО4 задолженности за тепловую энергию удовлетворить в силу следующих обстоятельств: 

В соответствии с п. 1 ст.540Гражданского кодекса РФ, в случае, когда гражданин использует энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. 

Согласно ст.546 Гражданского кодекса РФ,в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии. 

В соответствии со ст.ст.9,10 Гражданского кодекса РФ,граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, злоупотребление правом в любой форме не допускается. 

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Аналогичным образом ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. 

В п. "д", п. "а" 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). 

Кроме того, п. 5 вышеуказанных Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Следовательно, по смыслу п. 6 Правил во взаимосвязи с подп. "д" п. 2 и п. 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). 

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ). 

Таким образом, в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 6 Раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, система теплоснабжения здания, а также обогревающие элементы данной системы являются неделимой частью общего имущества дома. Соответственно, собственник жилого помещения не имеет права самостоятельно уменьшать размер общего имущества жильцов дома. 

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, и плату за отопление. 

Статьей 544 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что ФИО4 с 16.10.2007 года по 02.04.2017 года являлась собственником квартиры № в многоквартирном доме 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах на указанное недвижимое имущество (л.д. 14-16). 

В соответствии с утвержденной 25.10.2012 года за № 01-03/185-П схемой теплоснабжения Брединского сельского поселения, ресурсоснабжающими организациями пос. Бреды является АО «Челябоблкоммунэнерго», ЮУЖД ОАО «РЖД». Централизованное теплоснабжение п. Бреды осуществляется Карталинским филиалом АО «Челябоблкоммунэнерго» через присоединенную сеть от котельных (л.д. 22-26). 

Ответчиком ФИО4. не оспаривается, что в многоквартирном доме № имеется центральное отопление, приборы учета тепловой энергии в доме и ее квартире отсутствуют, в ее квартире проходит труба с целью подачи тепловой энергии в соседние квартиры, в квартире оборудовано индивидуальное электрическое отопление.

Согласно представленного истцом расчета оплата за тепловую энергию не осуществляется ответчиком в период с 01.10.2015 года, сумма задолженности составляет по 31.08.2018 года 104544 рубля 16 копеек, также начислены пени с сентября 2016 года 26044 рубля 72 копейки (л.д. 8, 9-12).

Ответчик, возражая против заявленных требований, указала, что данный вид коммунальной услуги в спорный период в ее квартиру фактически не предоставлялся, она центральным отоплением не пользовалась, поскольку радиаторы в ее квартире демонтированы, то есть тепло не получала. Труба действительно проходит через ее квартиру в соседнюю, однако тепла от нее она не получает, поскольку она являются магистральной и не отдает тепло, а проводит его в соседние квартиры, в связи с чем оснований для начисления платы за отопление не имеется. 

В подтверждение этих доводов ответчик представила решение мирового судьи судебного участка № 2 Брединского района от 15.09.2014 года об отказе во взыскании задолженности за тепловую энергию за период 2012-2013 г.г. Вместе с тем, указанные решение, установившие факт демонтажа радиаторов в отопительный период 2012-2013 г.г., содержат выводы только об отказе в удовлетворении иска о взыскании оплаты за конкретный период, решений о расторжении между сторонами договора теплоснабжения не выносилось.

При этом, доказательств того, что разрешение на переустройство, переоборудование квартиры № дома 

<

адрес> в виде перехода на иной вид отопления в установленном законом порядке выдавалось, в суд не представлено. 

Технической документацией на квартиру 

<

адрес> предусмотрено центральное отопление. 

Как следует из схемы теплоснабжения п.Бреды, в ней не предусмотрены в многоквартирных домах п.Бреды индивидуальные источники отопления.(л.д.71-78) 

Ответчик указала на то, что данный вид коммунальной услуги ей в спорный период фактически не предоставлялся, поскольку трубы отопления были демонтированы и центральным отоплением она не пользовалась, в связи с чем оснований для начисления оплаты за отопление не имеется. 

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании пункта 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании (пункт 6 статьи 26 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного пунктом 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением представлявшегося проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170.

Кроме того, из системного анализа пункта 1 статьи 290 ГК РФ, пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, следует, что внутридомовые системы горячего водоснабжения и отопления, состоящие из стояков и обогревающих элементов, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В связи с этим, в силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ, пункта 3 статьи 36, пункта 2 статьи 40, статьи 44 ЖК РФ реконструкция и переоборудование системы центрального отопления путем ее уменьшения, изменения назначения или присоединения к имуществу одного из собственников возможно только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств наличия такого согласия в суд не представлено.

Разрешение на перепланировку, переустройство системы отопления многоквартирного жилого дома и квартиры при переходе на индивидуальное отопление ответчиком не представлено в суд, не представлено и доказательств внесения изменений в техническую документацию (паспорт)жилого дома о переходе на иной вид отопления.

Доводы ответчика о том, что не ею, а прежним собственником произведено самовольное переустройство жилого помещения путем демонтажа в квартире радиаторов системы отопления, не являются основанием к отказу в иске, поскольку в силу ст.210 ГК РФ бремя содержания имущества лежит на его собственнике, при этом при приобретении квартиры ответчик не убедилась в законности проведенной в ней реконструкции и переустройства системы отопления, кроме того, в силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 28 Правил N 491, издержки по содержанию общего имущества относятся на собственников квартир.

Поскольку демонтаж системы отопления в многоквартирном доме и устройство альтернативной системы отопления произведены без разрешения компетентного органа, при этом в квартире остались разводящие трубы, через которые осуществляется подача тепла, технологическое присоединение к центральному отоплению осталось, оснований для освобождения ответчика от оплаты за тепловую энергию не имеется.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что фактическое непотребление коммунальной услуги по отоплению является основанием для отказа во взыскании платы за оказание такой услуги, несостоятельны.

Доводы ответчика о том, что перевод квартиры на индивидуальное электрическое отопление не связан с демонтажем или изменением внутридомовых систем многоквартирного дома, магистральная труба сохранена, заизолирована, не являются основанием к отказу в иске, поскольку многоквартирный дом по ул. Черемушки-23 п. Бреды в надлежащем порядке в соответствии с технической документацией был подключен к центральной системе теплоснабжения.

Схемой теплоснабжения Брединского сельского поселения Брединского района не предусмотрена возможность перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, не определены условия организации поквартирного отопления. 

Переход на отопление квартиры в многоквартирном доме с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии является переустройством жилого помещения.

Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения должен обратиться в орган, осуществляющий согласование. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается органом, осуществляющим согласование, на основании документов, предусмотренных ст. 26 Жилищного кодекса РФ, в том числе подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства жилого помещения.

Довод ответчика о расторжении прежним собственником квартиры договора ресурсоснабжения с АО "Челябоблкоммунэнерго" со ссылкой на судебные решения, вынесенные в 2014-2015 гг, является необоснованным, поскольку закрепленное в п. 1 ст. 546 Гражданского кодекса РФ право гражданина, использующего энергию для бытового потребления, на расторжение договора в одностороннем порядке в силу прямого указания закона (п. 1 ст. 548 Гражданского кодекса РФ) не может быть реализовано без соблюдения норм Жилищного кодекса РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. При этом ни прежний собственник квартиры, ни ответчик после отказа КМТЭС расторгнуть договор теплоснабжения не обращались с соответствующими требованиями в суд и решений об этом не выносилось. 

При этом доводы ответчика об отсутствии с АО «Челябоблкоммунэнерго» договора не являются основанием для отказа в иске, поскольку в силу ч.1ст.548 ГК РФк отношениям, связанным со снабжением тепловой энергии через присоединённую сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения, предусмотренные ст.539-547 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, отсутствие договора между АО «Челябоблкоммунэнерго» и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от оплаты тепловой энергии.

Кроме того, в соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, при этом тепловая энергия поставляется в дом, передача тепловой энергии производится и в квартиру в том числе и ответчика, так и в общие помещения многоквартирного жилого дома, в том числе производится отопление подъезда. 

Расчет задолженности произведен в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, согласно которых количество принятой тепловой энергии определяется по приборам учета, либо при их отсутствии по установленным нормативам потребления тепловой энергии на отопление: исходя из площади жилого помещения, норматива потребления, установленным органом местного самоуправления и тарифа на тепловую энергию, установленным ежегодно Государственным комитетом Единый тарифный орган Челябинской области.(л.д. 22-30)

Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме и размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты в течение отопительного периода определяются по формуле 2:

Pi=Si x NT x TT, где

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома;

NT - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Представленному расчету задолженности с 1.10.2015 года по 31.08.2018 года в сумме 104544 рубля 16копеек нет оснований не доверять, указанный расчет не опровергнут, иной контррасчет не приведен. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Согласно ст. 333 ГК РФ, Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцом заявлены пени с сентября 2016 года по 31.08.2018 года в сумме 26044 рубля 72 копейки. 

Вместе с тем, доводы ответчика ФИО4 о том, что в течение всего периода с момента приобретения ею квартиры к ней претензий не имелось, о возможности обращения в суд с иском никто не информировал, сама она переустройство в квартире не производила, каких-либо вредных последствий в виде разбалансирования центрального отопления ввиду отключения ее квартиры от общей системы не произошло, в связи с чем период, за который начислены пени и их сумма являются несоразмерными, заслуживают внимания и являются обоснованными для применения ст.333 ГК РФ. 

Принимая во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в п. 39 Постановления от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", о том, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ),а также те обстоятельства, что как видно из представленных в суд доказательств, лицевого счета, расчета задолженности, ответчиком не осуществлялись платежи вообще с момента приобретения квартиры в октябре 2014 года, истец же только в октябре 2018 года обратился с заявлением о выдаче судебного приказа и в январе 2019 года с иском в суд, то есть в течение длительного времени не реализовывал свое право на судебную защиту, что повлекло значительное увеличение суммы пени, а также, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие у истца соразмерных начисленной сумме пени убытков, вызванных нарушением обязательств по уплате за тепловую энергию, суд полагает уменьшить взыскиваемую сумму пени.

В соответствии состатьей 10ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих наличие у истца соразмерных начисленной суме пени убытков, вызванных нарушением обязательств по оплате коммунальных платежей, длительный период, за который начислены пени, размер задолженности по оплате за отопление, период неуплаты, является основанием уменьшить сумму пени до 5000 рублей. 

Принимая во внимание вышеизложенное, иск АО «Челябоблкоммнуэнерго» подлежит частичному удовлетворению.

Кроме того, согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины, которые следует взыскать с ответчика в размере 3811 рублей 78 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Челябоблкоммунэнерго» к ФИО4 удовлетворить. 

Взыскать со ФИО4 в пользу АО «Челябоблкоммунэнерго» филиал Карталинские электротепловые сети сумму долга за потребленную тепловую энергию за период с 01.10.2015 года по 02.04.2017 года в размере 61401 рубль 66 копеек, пени в размере 6101 рубль 98 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2225 рублей 11 копеек, а всего взыскать 69728 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Брединский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Ю. Акулов