Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1195/2025 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,

с участием представителя административного истца по доверенности ФИО2,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просила установить архивную кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в следующих размерах:

- нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0643003:408 в размере 9 067 752 руб., 

-нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0643003:361 - в размере 4 407 168 руб., 

-нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0643003:573 - в размере 4 426 428 руб., 

-нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0634008:730 - в размере 4 464 106 руб., 

-нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0713003:845- в размере 1 914 720 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником названных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых существенно превышает размер их рыночной стоимости, тем самым затронуты его права и обязанности как плательщика налога на имущество.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, Правительство Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, заинтересованные лица ГБУ СО «ЦКО», ППК Роскадастр» в лице филиала по Самарской области, Администрация г.о. Самара не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило отзыв, в котором указало, что оставляет принятие решения на усмотрение суда, рыночная стоимость объектов недвижимости, указанная в отчете об оценке, находится в диапазоне рыночных цен сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые объекты недвижимости, просило рассмотреть в отсутствии его представителя.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона № 237 от 3 июля 2016 года «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. 

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 28 от 30 июня 2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости» с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0643003:408 площадью 259,2 кв.м, нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0643003:361 площадью 113,9 кв.м, нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0643003:573 площадью 114,5 кв.м, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, проспект Карла Маркса, д. 192; нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0634008:730 площадью 112,9 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский, Московское шоссе, д. 51, пом. н19, нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0713003:845 площадью 44,6 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Стара Загора, д. 56.

Кадастровая стоимость вышеуказанных нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2296 от 27.10.2023 года по состоянию на 1 января 2023 в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0643003:408- в размере 14 401 229,76 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0634008:730- в размере 6 674 426,72 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0713003:845- в размере 2 795 302 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0643003:573- в размере 6 622 865,49 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0643003:361 - в размере 6 589 310,91 руб..

Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной, а свои права нарушенными, административный истец 2 июля 2025 года обратилась в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчеты об оценке № 135-1/06-2025 от 11 июня 2025 года, № 135/06-2025 от 09.06.2025 года, № 135-2/06-2025 от 16.06.2025 года выполненные оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки и права «Визит», согласно которым рыночная стоимость объектов недвижимости определена по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: 

- нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0643003:408 в размере 9 067 752 руб., 

-нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0643003:361 - в размере 4 407 168 руб., 

-нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0643003:573 - в размере 4 426 428 руб., 

-нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0634008:730 - в размере 4 464 106 руб., 

-нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0713003:845- в размере 1 914 720 руб.

Давая оценку отчетам об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2023 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Приведённые в отчетах выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчеты содержат определение рыночной стоимости на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иных величин рыночной стоимости нежилых помещений, а также замечаний к отчетам об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 1 января 2023 года является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 2 июля 2025 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования ФИО1 удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0643003:408 в размере 9 067 752 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0643003:361 в размере 4 407 168 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0643003:573 в размере 4 426 428 руб..

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0634008:730, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, октябрьский район, Московское шоссе, д. 51, пом.н19, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 202234 года в размере 4 464 106 руб..

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0713003:845, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Стара Загора, д. 56, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2023 года в размере 1 914 720 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 2 июля 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 1августа 2025 года