Дело № 2-74/2025 27 февраля 2025 года

УИД: 29RS0023-01-2024-006567-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Расюкевич 

<

данные изъяты> признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению смежной границы земельных участков, установлении смежной границы земельных участков,

установил:

ФИО1 

<

данные изъяты>. обратился в суд с иском к Расюкевич 

<

данные изъяты> о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению смежной границы земельных участков, установлении смежной границы земельных участков (л.д. 3).

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Север», улица ..... участок .....

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Север», улица ....., участок .....

При установке забора в 2024 года истцу стало известно, что при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка была допущена реестровая ошибка, в результате чего, границы земельного участка ответчика, сведения о которых внесены в ЕГРН, накладываются на фактические границы земельного участка истца.

На основании изложенного истец просил суд признать недействительными результатов кадастровых работ по установлению смежной границы земельных участков и установить новую смежную границу земельных участков по предложенному истцом варианту.

Истец ФИО1 

<

данные изъяты> представитель истца по доверенности ФИО2 

<

данные изъяты>. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили суд иск удовлетворить.

Ответчик Расюкевич 

<

данные изъяты>., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (л.д. 185).

Представитель ответчика по доверенности Крицкий 

<

данные изъяты>. в судебном заседании полагал, что заявленные требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Третье лицо ФИО1 

<

данные изъяты>., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась (л.д. 190).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в общей совместной собственности истца ФИО1 

<

данные изъяты>. и третьего лица ФИО1 

<

данные изъяты>. находится земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 820 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Север», улица ..... участок ...... Границы земельного участка установлены (л.д. 6-11).

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ....., площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Север», улица ..... участок ...... Границы земельного участка установлены (л.д. 68-69).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

В силу положений пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, осуществляется в ходе кадастровой деятельность.

Согласно пунктам 2, 3 постановления Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства», установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Порядок проведения органом регистрации прав учетных действий (внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН или исправление реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН) регламентирован Законом о государственной регистрации недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае, если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, такая ошибка подлежит исправлению в порядке статьи 61 указанного выше Федерального закона.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, обстоятельством, подлежащим установлению по данному гражданскому делу, является несоответствие определенной при проведении кадастровых работ смежной границы земельных участков истца и ответчика требованиям законодательства, действовавшего на момент проведения кадастровых работ, и выяснение причин такого несоответствия.

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 

<

данные изъяты> в обоснование заявленного требования указал, что фактические границы его земельного участка накладываются на границы земельного участка ответчика, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Для установления данных обстоятельств, по ходатайству ответчика, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ИП ФИО11. 

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении от 29 января 2025 года № 11/24-8758 (л.д. 147-179), фактическая смежная граница земельного участка истца с кадастровым номером ..... действительно накладывается на смежную границу земельного участка ответчика с кадастровым номером ....., сведения о которой внесены в ЕГРН.

Между тем, в материалах гражданского дела отсутствуют доказательства того, что при проведении в 2018 году кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца и ответчика, на местности пятнадцать и более лет существовала смежная граница, закрепленная с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, которые не были учтены кадастровым инженером, что не позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков. В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы таких доказательств также получено не было.

Существование ограждения, отображенного на схемах расположения земельных участков в межевых планах на местности 15 и более лет не подтверждено, в связи с чем, по мнению эксперта, смежная граница между земельными участками изменению не подлежит.

Также суд отмечает, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков истца и ответчика кадастровым инженером смежная граница была установлена с использованием объектов искусственного происхождения, а именно расположенных на земельных участков построек.

В соответствии частью 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Установление смежной границы по забору, разделяющему земельные участки, как того требует истец, привело бы к изломанности такой границы, что недопустимо в силу действующего законодательства.

Учитывая, что уточнение границ земельных участков истца и ответчика проводилось одним кадастровым инженером в одно время, отсутствие согласования границ в межевом плане смежного землепользователя, при отсутствии реестровой ошибки, не является самостоятельным основанием для признания результатов кадастровых работ недействительными.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 

<

данные изъяты> (паспорт серии .....) к Расюкевич 

<

данные изъяты> (паспорт серии ..... о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами ..... и ..... установлении смежной границы земельных участков по предложенному ФИО1 

<

данные изъяты> варианту отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 28 февраля 2025 года.