УИД 29RS0019-01-2023-000929-57

Дело № 2-690/2023 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года город Онега

Онежский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Виноградова В.В., при секретаре судебного заседания Драчковой Д.Я.,

с участие старшего помощника Онежского межрайонного прокурора Васьковского Е.А.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Дурбе ..., ФИО3 ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением. 

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>А, 

<

Адрес>. Указанную квартиру она купила у ФИО2 На момент подписания договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ответчики. После заключения договора купли-продажи ответчики должны были сняться с регистрационного учета в течении 10 дней, но данную обязанность не выполнили. Ответчики выехали из квартиры вместе с вещами, в настоящее время место их нахождения не известно. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4, отдел по вопросам миграции ОМВД России по Онежскому району. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам искового заявления, дополнительно пояснила, что неоднократно звонила ответчикам с просьбой самостоятельно снятся с регистрационного учета, но ее требования были проигнорированы в связи с чем, она обратилась в суд.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 на судебное заседание не явились. Заказные письма с уведомлениями об извещении о дате, месте и времени судебного заседания, направлялись ответчикам по адресу регистрации. Почтовые отправления возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту жительства ФИО2 и ФИО3 заказной корреспонденцией, свидетельствует о надлежащем уведомлении их судом о дате судебного заседания, и расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Третье лицо ФИО4, отдел по вопросам миграции ОМВД России по Онежскому району о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав представленные письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из частей 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела следует, что договором 311 от 22 февраля 2023 года МКУ «Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям» администрации МО «Онежский муниципальный район» в соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» была передана в собственность квартира по адресу: 

<

Адрес>А, 

<

Адрес>. В соответствии с п. 3 договора, иные члены семьи кроме приобретателя отсутствуют.

14 апреля 2023 года между ФИО2 (продавцом) и ФИО1, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

Адрес>А, 

<

Адрес>. 

Пунктом 1.7 договора купли-продажи квартиры от 14 апреля 2023 года определено, что в указанной квартире проживают и на регистрационном учете состоят: продавец ФИО2 и ФИО3, которые обязуются не позднее 10 дней с даты регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателям, снятся с регистрационного учета в жилом помещении, обеспечить прекращение регистрационного учета и выселения всех зарегистрированных лиц, включая временно выбывших.

Актом приема-передачи от 14 апреля 2023 г. подтверждается передача покупателям ФИО1 и ФИО4 квартиры по адресу: 

<

Адрес>А, 

<

Адрес>. 

Материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРН, подтверждается, что с 27 апреля 2023 г. собственниками спорного жилого помещения стали истец ФИО1 и третье лицо ФИО4 по ? доле в праве общей долевой собственности.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО4 на объект недвижимости - квартиры по адресу: 

<

Адрес>А, 

<

Адрес>, право собственности предыдущего правообладателя прекратилось. 

Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи истца, каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о порядке пользования или сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Согласно адресно-справочной информации ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

Адрес>А, 

<

Адрес>.

Ответчики не представили суду доказательств, свидетельствующих о возникновении права пользования жилым помещением по иным основаниям, а также о том, что ответчики являются членами семьи новых собственников жилого помещения. 

При таких обстоятельствах суд полагает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось в связи с переходом права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи. Оснований требовать предоставления ответчикам жилого помещения или сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не имеется. 

Поскольку ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в соответствии со ст. 7 Закона РФ 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства и пребывания в пределах Российской Федерации» подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу органами регистрационного учета по вступлении решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ... к Дурбе ..., ФИО3 ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Дурбу ..., 

<

Дата> года рождения, паспорт ..., и ФИО3 ..., 

<

Дата> года рождения, паспорт ..., прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

Адрес>А, 

<

Адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Дурбы ... и ФИО3 ... с регистрационного учета по месту регистрации: 

<

Адрес>А, 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий В.В. Виноградов

...