Дело № 2-1783/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., 

при секретаре Барановой К.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании пени,

установил:

Министерство имущественных отношений Омской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании пени. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды от 20.09.2017 г. №АЗ-36-018-2017 сроком на 20 лет в отношении земельного участка адрес. Участок находится примерно в 267 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Разрешенное использование земельного участка: индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более 3 этажей). Целевое назначение аренды участка: для индивидуального жилищного строительства. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.11.2013 участок принадлежит на праве собственности Омской области. 03.10.2017 от ответчику в Министерство поступило уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №АЗ-36-018-2017, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды были переданы ФИО1 Согласно положению о Минимуществе, утвержденному Указом Губернатора Омской области от 10.02.2004 г. №26, Минимущество является уполномоченным органом исполнительной власти Омской области, обеспечивающим в пределах своей компетенции управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Омской области. В соответствии с п.2.1 договора арендная плата определяется согласно протоколу о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 13.09.2017 в размере 1 549 810 рублей в год. На основании п.2.2 договора арендатор уплачивает арендную плату равными частями ежемесячно до 1 числа месяца, за который производится оплата, по реквизитам, указанным в разделе 9 договора аренды. В соответствии с пп.5.3 п.5 договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 процента от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. По состоянию на 30.11.2018 г. за ФИО1 числится задолженность в сумме 1 754 386,20 рублей, в том числе основной долг в размере 1 420 659,13 рублей за период с 01.01.2018 по 30.11.2018, долг по пени в размере 333 727,07 рублей за период с 12.12.2017 по 30.11.2018 года. 14.12.2018 ответчику была направлена претензия об уплате задолженности в размере 1 754 386,20 рублей за пользование земельным участком, находящимся в собственности Омской области. До настоящего времени указанная задолженность не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка №АЗ-36-018-2017 от 20.09.2017 г. в сумме 1 754 386,20 рублей, в том числе основной долг в размере 1 420 659,13 рублей за период с 01.01.2018 по 30.11.2018, пени в размере 333 727,07 рублей за период с 12.12.2017 по 30.11.2018 года. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 судебном заседании участия не принимал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что ФИО1 не оспаривает факт заключения договора аренды земельного участка от 20.09.2017 г. №АЗ-36-018-2017, на котором ответчик планировал строительство нескольких домов, однако, ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку на участке проходит газопровод, о чем ФИО1 в момент заключения договора известно не было. Размер согласованной арендной платы и размер задолженности не оспаривает, однако, размер пени считает завышенным, просит снизить заявленный размер пени до 57 883 руб. 24 коп. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

В судебном заседании установлено, что 20.09.2017 между субъектом Российской Федерации – Омская область, представляемой Министерством имущественных отношений Омской области (Арендодатель), и ФИО1 (Арендатор), в соответствии с протоколом о результатах аукциона лот №1 на право заключения договора аренды земельного участка от 13.09.2017 г., заключен договор аренды земельного участка №АЗ-36-018-2017(л.д. 15-19). 

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок 20 лет земельный участок, находящийся в собственности Омской области, имеющий следующие характеристики: адрес

Акт приема-передачи земельного участка, находящегося в собственности Омской области, подписан сторонами 20.09.2017 (л.д. 22).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю;

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ.

Согласно п.2.1 договора аренды арендная плата определяется согласно протоколу о результатах аукциона лот №1 на право заключения договора аренды земельного участка от 13.09.2017 г. в размере 1 549 810 рублей в год. Арендная плата с января по ноябрь составляет 129 150,83 рублей в месяц, за декабрь – 129 150,87 рублей в месяц.

В соответствии с п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ ФИО1 Министерству имущественных отношений Омской области направлено уведомление о передаче прав и обязанностей по договору аренды №АЗ-36-018-2017 от 20.09.2017г. земельного участка с кадастровым номером адрес ФИО1 (л.д. 25).

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 30.11.2018 за ФИО1 числится задолженность в сумме 1 754 386,20 рублей, в том числе основной долг в размере 1 420 659,13 рублей за период с 01.01.2018 по 30.11.2018, долг по пени в размере 333 727,07 рублей за период с 12.12.2017 по 30.11.2018 года. 

14.12.2018 ответчику была направлена претензия об уплате задолженности в размере 1 754 386,20 рублей за пользование земельным участком, находящимся в собственности Омской области. 

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы, указанный факт стороной ответчика не оспаривался, договор аренды земельного участка не расторгнут, недействительным не признан, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 основной долг в сумме 1 420 659,13 рублей за период с 01.01.2018 по 30.11.2018.

В силу пп.5.4 п.5 договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование участком в сроки и в размере, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 процента от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку при разрешении спора установлена просрочка ответчика исполнения обязательства по оплате арендных платежей, то на основании приведенных выше норм права и условий договора (пп.5.4 п.5) надлежит удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика неустойки.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, в силу которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 32 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 указано, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Проанализировав положенные в обоснование поданного ходатайства доводы ответчика, принимая во внимание фактические обстоятельства данного спора, характер правоотношений, с учетом баланса интересов сторон, суд пришел к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки до 60 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Министерство имущественных отношений Омской области освобождено от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Принимая во внимание изложенное, с ответчика в бюджет г.Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 603 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Омской области задолженность по договору аренды №АЗ-36-018-2017 от 20.09.2017 за период с 01 января 2018 по 30 ноября 2018 в размере 1 420 659 рублей 13 копеек, пени в размере 60 000 рублей за период с 12 декабря 2017 по 30 ноября 2018 года.

Взыскать с ФИО1 в бюджет г.Омска государственную пошлину в размере 15 603 рубля.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска.

Мотивированное решение составлено 04.06.2019.

Судья С.Х. Савченко