Дело № 2-99/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г.Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода 

в составе председательствующего судьи Солодовниковой С.В.,

с участием истца, представителя истца адвоката ФИО6, представителя ответчика ФИО7,

при секретаре Свинцовой В. Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, разделе земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил разделить в натуре земельный участок площадью 1137 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером №, прекратив право общей долевой собственности, выделив ФИО1 и признав за ним право собственности на земельный участок площадью 418 кв.м. согласно плана раздела в границах точек: от 1 до 2, от 2 до 3, от 3 до н19, от н19 до н22, от н22 до 12, от 12 до точки 13, от 13 до 14, от 14 до 15, от 15 до 16, от 16 до 17, от 17 до 18, от 18 до 1, выделить и признать право собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 418 кв.м. в границах точек: от н19 до 4, от 4 до 5, от 5 до н20, от н20 до н21, от н21 до н22, от н22 до н19, оставить в общей долевой собственности земельный участок площадью 301 кв.м. в границах точек: от н20 до 6, от 6 до 7, от 7 до 8, от 8 до 9, от 9 до н21, от н21 до н20.

В обосновании заявленного, истец указал, что стороны являются собственниками дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> равных долях по ? доли каждый. Земельный участок принадлежит им на основании решения Сормовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время возникла необходимость раздела земельного участка, в связи с чем он обратился к кадастровому инженеру, ему подготовили схему раздела, согласно которой образовалось три земельных участка. Предложенный вариант раздела не ущемляем права ответчицы и соответствует принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности.

В процессе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истец неоднократно изменял предмет иска, окончательно просил признать за ФИО2 право собственности на жилой 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>, Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> границах точек н19. х 8247,99 У -10752,37; 7. х 8248,49 у-1045,25; 8. 8249,08 у-10728,67; 9. х 8249,01 у-10727,44; 10. х 8227,9 у-10727,42; 11. 8227,98 у-10728,44; 12. х 8228,23 у-10732,65; 13. 8228,57 у-10738,62; н20. х 8229,12 у-10752,36. Категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой частный сектор. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 637 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> границах точек 1. Х 8235,58 у-10792,93; 2. Х 8241,47 у- 10792,34; 3. Х 8246,95 у- 20786,16; 4. Х 8246,8 у-1-777,95; 5. Х 8247,54 у-10769,83; 6. Х 8247,33 у-10761,94; н19 х 8247,99 у- 10752,37; н20 х 8229,12 у- 10752,36; 14. Х 8229,95 у- 10773,46; 15. Х 8229,95 у-10773.79; 16. Х 8230,54 у- 10776,3; 17. 8232,88 у- 10786,94; 18. Х 8234,87 у- 10786,73. Категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой частный сектор. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за объекты недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> учетом взаиморасчетов в размере 550 000,0 руб. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 1137 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В обосновании заявленного, ФИО1 указал, что целесообразно при разделе жилого дома и земельного участка жилой дом оставить в собственности ФИО2, выплатив ему соответствующую компенсацию, земельный участок разделить по схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО4В процессе рассмотрения дела ФИО2 обратилась с встречным иском, в котором просила разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> по второму варианту раздела жилого дома, установленному судебной экспертизой, с выполнением необходимых мероприятий по реконструкции жилого дома. Обязать стороны выполнить необходимые мероприятия по реконструкции жилого дома с возложением затрат в равных долях. Прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>. Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Сокольнический 

<

адрес> по первому варианту раздела судебной экспертизы. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 569 кв.м. в границах определенных вариантом раздела 2 судебной экспертизы. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 569 кв.м. в границах определенных вариантом раздела 2 судебной экспертизы. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1137,43 кв.м. ФИО2 и ФИО1. 

В порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО2 окончательно просила признать за ФИО2 право собственности на жилой 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>, Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> границах точек н19. х 8247,99 У -10752,37; 7. х 8248,49 у-1045,25; 8. 8249,08 у-10728,67; 9. х 8249,01 у-10727,44; 10. х 8227,9 у-10727,42; 11. 8227,98 у-10728,44; 12. х 8228,23 у-10732,65; 13. 8228,57 у-10738,62; н20. х 8229,12 у-10752,36. Категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой частный сектор. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 637 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> границах точек 1. Х 8235,58 у-10792,93; 2. Х 8241,47 у- 10792,34; 3. Х 8246,95 у- 20786,16; 4. Х 8246,8 у-1-777,95; 5. Х 8247,54 у-10769,83; 6. Х 8247,33 у-10761,94; н19 х 8247,99 у- 10752,37; н20 х 8229,12 у- 10752,36; 14. Х 8229,95 у- 10773,46; 15. Х 8229,95 у-10773.79; 16. Х 8230,54 у- 10776,3; 17. 8232,88 у- 10786,94; 18. Х 8234,87 у- 10786,73. Категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой частный сектор. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за объекты недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> учетом взаиморасчетов в размере 550 000,0 руб. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 1137 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обосновании заявленного, ФИО2 указала, что ФИО1 в жилом доме не проживает и необходимости в его использовании не имеет, совместное проживание невозможно, для производства раздела необходимо произвести определенные мероприятия и понести соответствующие затраты, в связи с чем целесообразно признать за ней право собственности на жилой дом с выплатой ФИО1 соответствующей компенсации в размере 594 000,00руб., земельный участок разделить согласно схемы, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, с выплатой компенсации в ее пользу в размере 44 000,00руб., произведя взаиморасчет, определить денежную компенсацию подлежащую выплате в пользу ФИО1 в размере 550 000,00 руб.

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании требования с учетом ст. 39 ГПК РФ поддержали, против удовлетворения встречных требований не возражали. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований ФИО1 не возражала, встречные требования поддержала в полном объеме. 

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 1 ч. 1, 2 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела…Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в связи с его назначением.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п.п. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного постановления).

По делу установлено, стороны являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности каждый. Истец – на основании договора дарения т ДД.ММ.ГГГГг., ответчица на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 1137,43 кв.м. принадлежит сторонам по ? доли в праве общей долевой собственности на основании решения Сормовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом доме постоянно проживает и пользуется домом семья ФИО2, ФИО1 со своей семьей проживает по другому адресу, спора о порядке пользования между сторонами не имеется. 

По делу проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта ООО «Вектор», раздел жилого дома возможен. Варианты раздела приведены на схемах 1, 2. Для раздела по предложенным вариантам необходимо произвести демонтаж существующих перегородок, выполнить устройство перегородки из бруса, выполнить устройство опорных столбов в подпольном пространстве. Стоимость работ по переоборудованию жилого дома при разделе составит 68711руб.

Таким образом, раздел жилого дома в натуре возможен только при выполнении необходимых мероприятий при установлении капитальной стены разделяющей жилой дом на обособленные объекты недвижимого имущества, в связи с чем стороны понесут соответствующие финансовые затраты, вопрос о разделе коммуникаций, имеющихся в жилом доме между сторонами не разрешался.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на жилой дом за ответчицей ФИО2 подлежит удовлетворению, поскольку выдел долей в натуре невозможен без выполнения перепланировки жилого дома. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В данном случае совместно стороны проживать желание не имеют, в связи со сложившимися определенными отношениями между ними, выдел доли в натуре возможен только при определенных условиях, в использовании жилого дома ФИО1 существенного интереса не имеет, согласен на выплату ему компенсации. Право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению. 

По делу проведена судебная экспертиза, согласно заключению ООО «Вектор», стоимость жилого 

<

адрес> по пер

<

адрес> 

<

адрес> составляет 1188000руб., в связи с чем размер компенсации ? доли жилого дома составляет 594 000,0 руб. 

Что касается требования о разделе земельного участка в натуре, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Возможность делимости и неделимости земельных участков вытекает из нормы ст. 133 Гражданского кодекса РФ согласно которой вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Условием делимости земельного участка является сохранение его разрешенного использования и категории, а также не упомянутый в ст. 6 Земельного кодекса РФ минимальный размер земельного участка. Критерий сохранения установленного разрешенного использования земельного участка имеет значение главным образом в границах категории земель населенных пунктов и не имеет универсального характера.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно пунктам 4 и 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорный объект недвижимости представляет собой земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1137 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой частный сектор. 

Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой суду представлены варианты раздела земельного участка, однако в процессе рассмотрения дела, стороны пришли к взаимному согласию о разделе земельного участка по варианту, представленному схемой раздела, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 Суду представлена схема раздела земельного участка, подготовленная кадастровым инженером ФИО4, согласно которой Земельный участок 1 имеет общую площадь 500кв.м., Земельный участок 2 имеет общую площадь 637кв.м., т.е. раздел спорного земельного участка не соответствует долям, имеющимся в праве общей долевой собственности сторон. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Согласие о размере компенсации между сторонами достигнуто.

Таким образом, указанный вариант раздела земельного участка учитывает интересы сособственников земельного участка. Требования о разделе земельного участка в натуре обоснованы и подлежат удовлетворению. Земельный участок подлежит разделу по схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 

Так как суд пришел к выводу об удовлетворении требований о разделе земельного участка в натуре, то требования о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1137 кв.м. и признании права собственности на часть земельного участка, площадью 500 кв.м за ФИО2 и признании права собственности на часть земельного участка, площадью 637 кв.м за ФИО1 и выплату денежной компенсации по соглашению сторон в размере 44 000,0 руб. 

Исходя из взаиморасчетов между сторонами в пользу ФИО1 подлежит выплата денежной компенсации в размере 550 000,0 руб. (594 000,0 руб. – 44 000,0 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, 

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> границах точек н19. х 8247,99 У -10752,37; 7. х 8248,49 у-1045,25; 8. 8249,08 у-10728,67; 9. х 8249,01 у-10727,44; 10. х 8227,9 у-10727,42; 11. 8227,98 у-10728,44; 12. х 8228,23 у-10732,65; 13. 8228,57 у-10738,62; н20. х 8229,12 у-10752,36. Категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой частный сектор. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 637 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> границах точек 1. Х 8235,58 у-10792,93; 2. Х 8241,47 у- 10792,34; 3. Х 8246,95 у- 20786,16; 4. Х 8246,8 у-1-777,95; 5. Х 8247,54 у-10769,83; 6. Х 8247,33 у-10761,94; н19 х 8247,99 у- 10752,37; н20 х 8229,12 у- 10752,36; 14. Х 8229,95 у- 10773,46; 15. Х 8229,95 у-10773.79; 16. Х 8230,54 у- 10776,3; 17. 8232,88 у- 10786,94; 18. Х 8234,87 у- 10786,73. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой частный сектор. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за объекты недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> учетом взаиморасчетов в размере 550 000,0 руб. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 1137 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированно решения.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья 

<

адрес>

суда г. Н. Новгорода С. В. Солодовникова