по гражданскому делу №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Бурдиной Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица ООО «Ваш управдом плюс», по доверенности

ФИО5,

представителя третьего лица ООО «УК СтройКом», по доверенности ФИО6,

при секретаре Мурайкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7 к ФИО3, ФИО8, ФИО9 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного в виде протокола № от 21 ноября 2016 года, и договора управления многоквартирным домом от 25 ноября 2016 года №, заключённого между ООО «Ваш управдом плюс» и собственниками помещений дома, недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО7 обратились в 

<

адрес> городской суд к ответчикам ФИО3, ФИО8, ФИО9 с иском, впоследствии уточнённым, по тем основаниям, что в период с 10 ноября по 20 ноября 2016 года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, на котором в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома было выбрано ООО «Ваш управдом плюс». Истцы считают, что протокол собрания не соответствует требованиям к оформлению протоколов общих собраний, поскольку в нём не указана информация о лицах, принявших участие в собрании, а также приглашенных для участия в нем. Кроме того, в протоколе указано на то, что собрание проводилось в отсутствие представителей управляющей компании, между тем, представители ООО «Ваш управдом плюс» во время собрания подходили к присутствовавшим с предложением заполнить анкету, являющуюся по сути решением собственника помещения. Кроме того, проект договора с ООО «Ваш управдом плюс» собственникам представлен не был, условия договора управления не обсуждались, собственники договор не подписывали. Истцы просят суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное в виде протокола № от 21 ноября 2016 года, и договор управления многоквартирным домом от 25 ноября 2016 года №, заключённый между ООО «Ваш управдом плюс» и собственниками помещений данного дома, недействительными.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО7, ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО9, представитель третьего лица - службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> не явились, о времени и месте судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что общее собрание собственников помещений было проведено с существенным нарушением ст. 45-48 ЖК РФ, протокол оформлен с нарушением п. 18 Приказа № о проведении собрания собственники уведомлены с нарушением 10-дневного срока, что подтверждается письмом службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес>. Собрание проводилось работниками ООО «Ваш управдом плюс», а также собственниками, состоящими в близком родстве с работниками данной управляющей компании. Кроме того, в момент проведения собрания домом управляло ООО «УК СтройКом», однако вопрос об отказе от услуг ООО «УК СтройКом» не разрешался, от собственников дома предложения о расторжении договора управления не поступали. Вместе с тем право на односторонний отказ возникает лишь при условии неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Представитель ответчика ФИО10 - ФИО4 с исковыми требованиями не согласна, суду пояснила, что на основании протокола № от 26.03.2015 года внеочередного общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> управляющей организацией было выбрано ООО «Ваш управдом плюс» сроком на 5 лет. В нарушение требований закона в данном доме в августе 2016 года было проведено собрание, на котором собственниками помещений было принято решение об одностороннем отказе от исполнения заключённого с ООО «Ваш управдом плюс» договора управления и заключён договор управления с ООО «УК СтройКом». Полагает, что оспариваемое решение собрания не может быть признано судом недействительным, поскольку на нем в качестве управляющей компании вновь было избрано ООО «Ваш управдом плюс», то есть решение о выборе ООО «Ваш управдом плюс» подтверждено решением последующего собрания. Просит в иске отказать.

Представитель ООО «УК СтройКом» ФИО6 с иском согласна.

Представитель третьего лица ООО «Ваш управдом плюс» ФИО5 с иском не согласна.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ГК РФ).

Частью 8.2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Вышеуказанными нормами предусмотрено, что право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства, односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом предусмотрен в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией, и если такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу № в период с 10.11.2016 года по 20.11.2016 года по инициативе собственника жилого помещения ФИО3 в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, на повестку дня которого были поставлены следующие вопросы:

Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.

О выборе председателя и секретаря общего собрания и наделении данных лиц полномочиями по подписанию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

О выборе членов счётной комиссии и наделении данных лиц полномочиями по подписанию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

О выборе способа управления многоквартирным домом.

О выборе управляющей организации ООО «Ваш управдом плюс» с 25.11.2016 года.

Об утверждении существенных условий договора управления многоквартирным домом в предлагаемой редакции.

Об утверждении тарифа по жилищной услуге на 2016 года с момента заключения договора управления между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «Ваш управдом плюс» в размере 17,19 р/кв.м.

О расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «УК СтройКом» с 24 ноября 2016 года.

О выборе членов совета многоквартирного дома, а также определение председателя из числа членов совета дома.

Об утверждении способа уведомления собственников о проведении собрания, о результатах голосования в общедоступным местах, на досках объявлений на первых этажах в подъездах 

<

адрес>.

Об утверждении места хранения протокола общего собрания собственников и технической документации – в помещении ООО «Ваш управдом плюс».

В соответствии с указанным протоколом кворум имелся: участие в голосовании приняли: 1927,7 голосов (55,33% от общего числа голосов в доме (от 3484,1)), за принятие решений по всем вопросам повестки голосования проголосовало большинство.

На основании данного решения общего собрания собственников помещений жилого дома между собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> и ООО «Ваш управдом плюс» был заключён договор управления многоквартирным домом от 25.11.2016 года №.

Как установлено судом, на основании протокола № от 26.03.2015 года в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> 01.04.2015 года был заключён договор управления № с управляющей компанией ООО «Ваш управдом плюс» сроком на 5 лет.

Вместе с тем, впоследствии, 01.09.2016 года был заключён договор № управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> между собственниками помещений данного дома и ООО «УК СтройКом» сроком на 3 года.

Данный договор недействительным в установленном законом порядке признан не был.

Согласно представленным доказательствам собственники помещений дома до принятия решения, оформленного протоколом № об избрании управляющей компании ООО «Ваш управдом плюс», от ранее выбранного способа управления домом не отказались, не изменили его, а лишь поменяли управляющую компанию, досрочно отказавшись в одностороннем порядке от исполнения действующего договора управления с управляющей организацией ООО «УК СтройКом», что возможно лишь при доказанности факта неисполнения условий договора управления со стороны данной управляющей компании.

Между тем, как следует из содержания протокола №, в повестку общего собрания вопрос ненадлежащего содержания дома управляющей компанией ООО «УК СтройКом» включён не был.

Фактов, свидетельствующих о том, что ООО «УК СтройКом» допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом от 01.09.2016 года №, не установлено, на обсуждение общего собрания такой вопрос не выносился и, соответственно, предметом обсуждения собственников не являлся, тогда, как применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

С учётом изложенного, оснований, предусмотренных частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, для расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке судом не установлено.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленного в виде протокола №.

При этом собственники помещений данного дома при наличии законных оснований для одностороннего отказа от исполнения договора управления с указанной организацией или в случае достижения обоюдного согласия о расторжении договора не лишены возможности созвать и провести собрание по вопросу смены управляющей организации с соблюдением установленной процедуры.

Учитывая, что протокол общего собрания № подлежит признанию судом недействительным, договор управления многоквартирным домом №, заключённый 25.11.2016 года на основании данного протокола между ООО «Ваш управдом плюс» и собственниками помещений многоквартирного дома, также следует признать недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО7 удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное в виде протокола № от 21 ноября 2016 года, и договор управления многоквартирным домом от 25 ноября 2016 года №, заключённый между ООО «Ваш управдом плюс» и собственниками помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>, недействительными.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> краевой суд через 

<

адрес> городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Бурдина