К делу №«...»

(23RS0№«...»-35)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 06 мая 2019 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе: 

председательствующего Попова В.А.,

при секретаре Буйленко А.Е.,

с участием:

помощника прокурора г.Горячий Ключ Аттаровой Л.В.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о снятии с регистрационного учета и прекращении права пользования жилым домом, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о снятии с регистрационного учета и прекращении права пользования жилым домом, выселении, и просила прекратить право пользования ответчиков ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки СССР 

<

адрес> ССР; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца СССР 

<

адрес> ССР жилым помещением общей площадью 130,9 кв.м., кадастровый (условный) №«...», расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, а также выселить их из указанного жилого помещения.

В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости возникло у неё на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №«...». В соответствии с которым, она была восстановлена в своих имущественных правах и домовладение было передано ей в собственность. Ответчики зарегистрированы в её домовладении незаконно, так как свое согласие на регистрацию данных лиц, она не давала. Таким образом, право собственности и пользования в отношении спорного жилого помещения у ответчиков отсутствует. В добровольном порядке, сняться с регистрационного учета и выехать из занимаемого жилого помещения, ответчики отказываются. 

В судебном заседании представителя истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, по основаниям и доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях. Просила в удовлетворении иска отказать. 

Помощник прокурора Аттарова Л.В. в судебном заседании полагала исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как нарушены права истца, как собственника спорного жилого помещения. 

Истец ФИО4, ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Горячий Ключ в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которому решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из части 1 статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 является собственником жилого дома с кадастровым номером №«...» и земельного участка с кадастровым номером №«...», расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество №«...» от ДД.ММ.ГГГГ; апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда №«...» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копией апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда №«...» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям адресно-справочной информации от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО6, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о принудительном выселении, что подтверждается описью вложения в заказное письмо с уведомлением, кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением о выселении от ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании установлено, что ответчики в добровольном порядке до настоящего времени с регистрационного учета по указанному адресу не снялись, продолжают проживать в домовладении истца.

При этом, ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, не состоят с истцом в каких-либо отношениях, соглашения о порядке пользования жилым помещением и проживания в нем между ними не достигнуто, между тем, освобождать жилое помещение и сняться с регистрационного учета ФИО5, ФИО6 отказываются, делая тем самым невозможной реализацию ФИО4 принадлежащего ей права собственности на недвижимое имущество.

В силу вышеуказанных положений закона, учитывая, что с момента возникновения у истца права собственности, ответчики утратили право пользования спорным жилым домом, в котором зарегистрированы, собственник жилого помещения ФИО4 возражает против их проживания и регистрации в спорном жилом доме, ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются и из дома не выселяются, при этом не имеют законных оснований на проживание в спорном жилом помещении, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в связи с чем, полагает необходимым удовлетворить исковые требования о признании ФИО6, ФИО5 прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и подлежащими выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доводы представителя ответчиков о том, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи спорного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 признана недействительной и спорное домовладение истребовано из незаконного владения истца, в связи с чем, ответчики проживая в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, добросовестно и открыто владеют спорным жилым помещением, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные ответчиками обстоятельства не имеют правового значения для рассмотрения указанного спора по существу, опровергаются материалами дела.

Иные доводы ответчиков, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, указывают на неосновательное обогащение ФИО4 в силу положений ст.1102 ГК РФ, которые подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм права, и не могут быть приняты во внимание при рассмотрении спора о выселении ответчиков из спорного занимаемого жилого помещения. Вместе с тем, не лишает ответчиков обратиться с указанными требованиями в общем порядке предъявления иска в суд. 

Относительно требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд отмечает следующее.

Из материалов дела следует, что с регистрационного учета ответчики ФИО5, ФИО6 не сняты, о чём свидетельствует сведения адресно-справочной работы от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, исходя из положений ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №«...» «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«...» (с изменениями и дополнениями), снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«...», обязанность по снятию с регистрационного учета ответчиков возложена на ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> в силу закона. 

В связи с чем, суд полагает правильным отказать в части требований об указании в решении суда о снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о снятии с регистрационного учета и прекращении права пользования жилым домом, выселении, – удовлетворить частично.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №«...» 

<

адрес> №«...», ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку №«...» 

<

адрес> №«...» прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №«...» 

<

адрес> №«...», ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку №«...» 

<

адрес> №«...» из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Данное решение является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №«...» 

<

адрес> №«...», ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку №«...» 

<

адрес> №«...» с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий